70RS0001-01-2019-001930-23

№ 2-1311/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к Администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс. В обоснование требований указал, что с 1998 года является членом ГСК «Союз», в его владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, который поставлен на кадастровый учёт и которому присвоен кадастровый номер /________/. Вышеуказанный гаражный бокс расположен в нежилом здании, которое зарегистрировано в едином адресном реестре г. Томска по адресу: г. Томск, /________/, и обозначено на ситуационном плане. Здание стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером /________/ и находится на земельном участке, принадлежащем ГСК «Союз» на праве бессрочного пользования. Указывая на то, что нежилое помещение соответствует требованиям строительных, технических, противопожарных норм и правил, соответствует утверждённым критериям аудита, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик – Администрация г. Томска, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляли на усмотрение суда, поскольку интересы администрации г.Томска при рассмотрении данного дела не затрагиваются. Просили провести судебное заседание без участия представителя администрации г.Томска.

Третье лицо – ГСК «Союз», будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило. 

Определив на основании ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены, в том числе, в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Союз», владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, паевые взносы за гаражный бокс внесены полностью, задолженность по внесению членских взносов отсутствует, что подтверждается справками ГСК «Союз» от 01.06.2018, от 09.09.2018

Таким образом, в настоящем истец является членом ГСК «Союз», с 1998 года владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/. Паевые взносы выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеется.

Государственный акт А-I /________/ от /________/ на право пользования землёй подтверждает предоставление ГСК «Союз» на основании решения горисполкома от /________/ /________/р в бессрочное и бесплатное пользование 0,4 га; земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для существующих индивидуальных гаражей по /________/. 

Таким образом, ГСК «Союз» владело и владеет земельным участком, на котором расположен, в том числе, спорный гаражный бокс, на законном основании.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №/________/, нежилое помещение, площадью 16,2 кв.м по адресу: г.Томск, /________/, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер /________/, входит в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером /________/, обременения отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке от /________/ /________/ нежилое здание с кадастровым номером /________/ расположено по адресу: г. Томск, /________/. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) строения указан 1975.

Нежилое здание по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано в Едином адресном реестре и обозначено на ситуационном плане, что следует из выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от /________/ /________/.

В судебном заседании также установлено, следует из заключения ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатации безопасности нежилого строения по адресу: г. Томск, /________/, что работоспособное техническое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. 

В экспертном заключении /________/ о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам индивидуального нежилого строения гаражно-строительного кооператива (наземный гараж-стоянка) «Союз» по адресу: г.Томск, /________/, выполненном ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» указано, что нежилое строение гаражно-строительного кооператива (наземный гараж-стоянка) «Союз» по адресу: г. Томск, /________/, предназначенное для стоянок индивидуальных легковых автомобилей соответствует государственным санитарным правилам и нормам. 

В соответствии с экспертным заключением № 14-Э технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей «Союз», составленным по состоянию на 21.02.2018 ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», установлено, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Союз», расположенные по адресу: г. Томск, /________/; /________/, /________/ /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни граждан, в случае возможного возникновения пожара. 

Из материала обеспечения качества атмосферного воздуха для ГСК «Союз» (г.Томск, /________/), выполненного НПЦ «ЦОР» следует, что строения ГСК «Союз» (г.Томск, /________/) соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в области охраны окружающей среды. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что земельный участок закреплён за ГСК «Союз» на праве бессрочного пользования, возведённое нежилое помещение (гараж) расположено в его пределах, земельный участок предоставлялся для существующих гаражей индивидуальных по /________/, приходит к вводу, что ФИО1 более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации /________/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Судом принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Томска от 31.08.2018, которым признано право собственности физического лица на гаражный бокс /________/, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, в силу приобретательной давности, ставшего основанием для регистрации права собственности. 

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью 16,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2019.

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь Е.А. Казанцева