72RS0013-01-2024-003407-30

Дело № 2-3634/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тюмень 10 июня 2024 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Мукминовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 10 апреля 2019 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-6-230, в соответствии с которым последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный 15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры 

<

адрес> на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 2 590 000 руб., в последующем на основании договора уступки от 13.11.2020г., право требования по договору перешло к истцу. Истец указывает, что оплата по договору произведена, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, передав квартиру по акту от 07.09.2023 г., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 07.09.2023 г. в размере 758 783 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 350 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», почтовые расходы в размере 326,52 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

10 апреля 2019 года между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком АО «Сибстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-6-230, в соответствии с которым, последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры 

<

адрес> на площадке слева направо указанного дома, стоимостью 2 590 000 руб., оплаченной в полном объеме (л.д. 7-14). 

ФИО2 свои права требования по указанному договору передал ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15-18), которые по договору переуступили права требования ФИО1 (л.д.19-21). 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен IV квартал 2020 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок по 30 июня 2021 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истцу по акту от 07 сентября 2023 года (л.д. 25-26).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика неустойку за 799 дней (с 01.07.2021 г. по 07.09.2023г.).

26.03.2022г. было принято Постановление Правительства РФ №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее также Постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022).

Согласно указанному Постановлению, с учетом изменений в него, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, начиная с 29.03.2022 и по 30 июня 2023 года включительно неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не начисляется и не выплачивается, а потому истец в соответствии с указанным Постановлением не вправе требовать взыскания неустойки за период времени с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец вправе требовать взыскания неустойки за период времени с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно (до дня введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022), а также за период времени с 01.07.2023 (со дня отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022) по 06.09.2023г.

Судом установлено, что за указанный период времени неустойка составляет сумму в 321 937 руб., согласно расчетам: 1) 2 590 000 руб. (цена объекта долевого строительства) ? 339 дней (период времени с 01.07.2021 по 28.03.2022, и с 01.07.2023 по 06.09.2023) ? 5,5 % (процентная ставка на 30.06.2021) ? 2 = 321 937 руб.

Ответчиком не заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а потому оснований для ее уменьшений не имеется. 

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму по 30 000 руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Указанное Постановление вступило в силу 29.03.2022 и утратило силу 01.07.2023.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Судом установлено, что претензию о выплате неустойки истец направила в адреса ответчика по почте 13.09.2023 (л.д. 46,47,48), то есть после даты окончания действия Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 (01.07.2023) и до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (22.03.2024).

Учитывая изложенное, а также то, что до рассмотрения дела по существу требования истца, как потребителя, о выплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком добровольно не удовлетворены, при этом истец от иска не отказалась, суд считает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика предусмотренного п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа.

Ввиду того, что с ответчика в пользу истца взысканы: неустойка в сумме 321 937 руб., а также компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., размер причитающегося истцу штрафа должен составлять 175 968,5 руб. (50 % от 351 937 руб. = 321 937 руб. + 30 000 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 326,52 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 321 937 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 175 968,5 руб., расходы по отправлению почтовой корреспонденции 326,52 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 6 719 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2024 г. 

Председательствующий 

судья В.Ю. Носова