Дело № 2-919/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 июля 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, об установлении ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было установлено, что при определении координат характерных точек указанного земельного участка выявлено пересечение контура смежного земельного участка с кадастровым №. Причина возникшего пересечения границ земельного участка заключается в реестровой ошибке, допущенной при межевании смежного земельного участка с кадастровым №. ФИО1 просил: 1) установить наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц - ФИО4, кадастрового инженера ФИО3, представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении данного дела. 

В судебном заседании представители истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, и адвокат Коробко А.В., действующая на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объёме, согласилась с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровый №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7). 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11, 39).

Истец ФИО1 в марте 2017 года обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка. 

Кадастровым инженером было изготовлено заключение от 30.03.2017, согласно которому при производстве кадастровых работ выявлено пересечение контура смежного земельного участка с кадастровым №. Причина возникшего пересечения границ земельных участков заключается в реестровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, а именно, при межевании данного земельного участка была неверно определена конфигурация (контур земельного участка имеет прямоугольные очертания, тогда как на местности, примерно на середине участка имеется характерный изгиб, который не был закоординирован), а также был смещён на дежурной карте по направлению на запад на 3,86 м. (л.д.25). 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.25), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.27-28), предоставленного ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.51-54) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы его участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым № не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём признания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2017 года.

Судья Н.В.Поляков