Дело № 2- 3695/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 30 октября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 26 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца – ФИО1 (1/4 доля в праве) и ответчика ФИО2 (3/4 доли в праве). В указанной квартире ФИО1 проживала в детском возрасте, выезд из этого жилого помещения носил вынужденный характер. Будучи законным владельцем жилого помещения, ФИО1 предприняла попытки вселения в мае 2017 года в спорную квартиру, однако ответчик чинит ей препятствия, в том числе не предоставляет ключи от замков на входной двери в квартиру. Просит выделить в пользование комнату 13,0 кв.м и определить порядок оплаты за коммунальные услуги в размере ? доли от всех платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что истец просит закрепить за собой комнату площадью 13 кв.м., но по иной комнате также не возражает, готова занять комнату площадью 10,4 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что возражает против вселения ФИО1, ключи ей не согласна передать, комнату 13 кв.м. не согласна передать, согласна передать ФИО4 10 кв.м., половину большой комнаты. 

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании возражал против вселения ФИО1

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из комнат размером 10,4 кв.м., 13,0 кв.м., 20,3 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в размере ? доли и ФИО1 в размере ? доли в праве.

Из объяснений истца, представителя истца в судебном заседании следует, что истец лишена возможности проживать в квартире, поскольку ответчиком чинятся препятствия, он не реагирует на просьбы истца о вселении, у истца нет ключей от квартиры, истец желает воспользоваться своим правом собственника – проживать в спорной квартире по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы гражданского дела представлен материал КУСП № от 02.05.2017 г. по факту чинения ФИО2 препятствий в доступе к имуществу (спорной квартире), из которого следует, что ФИО2 препятствует ФИО1 в доступе в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением в виду чинимых препятствий в этом, у нее отсутствуют ключи от квартиры.

Ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ ФИО1 подлежит вселению в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставив доступ и передав ключи от входной двери.

В силу п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира состоит из трех комнат - 10,4 кв.м., 13,0 кв.м., 20,3 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. Комната 20,3 кв.м является проходной, комнаты 10,4 кв.м и 13,0 кв.м являются изолированными. 

Соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что просит передать в пользование любую комнату в квартире. Суд приходит к выводу, что передача в пользование ФИО1 комнаты площадью 10,4 кв.м будет способствовать реализации прав ФИО1 по пользованию и владению спорной квартирой, обеспечивая при этом баланс прав и законных интересов всех собственников жилого помещения. ? доля в праве общей долевой собственности соответствует 10,9 кв.м жилой площади, поэтому выделение истцу комнаты размером 13,0 кв.м не будет отвечать требованиям закона. 

Остальные вспомогательные помещения – кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, балкон подлежат оставлению в общем пользовании всех лиц, имеющих право пользования квартирой. 

Поскольку ФИО2 пользуется всей квартирой, комната площадью 10,4 кв.м выделена в пользование истца, суд возлагает на ФИО2 обязанность освободить жилую комнату 10,4 кв.м в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 153 – 157 ЖК РФ, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 – 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Истец и ответчик фактически членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Данные обстоятельства кем-либо не оспаривались. 

Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя вышеуказанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО2 - 3/4 доли от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Принятое решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО1 в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, предоставив доступ и передав ключи от входной двери указанного жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>: 

- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,4 кв.м.; 

- выделить в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,0 кв.м. и 20,3 кв.м.; 

- вспомогательные помещения оставить в общем пользовании.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить жилую комнату площадью 10.4 кв.м в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу. 

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в долевом порядке: ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей, а ФИО2 в размере 3/4 доли всех начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова