УИД №61RS0004-01-2025-005608-15

Дело № 2-3250/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Расулове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мегаплюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Мегаплюс» обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры № № и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от 07.02.2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.05.2024 года.Должник длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 06.12.2024 года ТСЖ «Мегаплюс» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за кв. № и 1/13 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 06.12.2024 года. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капительного ремонта с ФИО2 был вынесен 06.12.2024 года и вступил в законную силу 09.01.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района от 21.04.2025 года указанный судебный приказ был отменен. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мегаплюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за квартиру № № в размере 139030 рублей 28 копеек, пени в размере 5491 рубля 09 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 50202 рублей 55 копеек, пени в размере 647 рублей 18 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 31536 рублей 65 копеек, пени в размере 3142 рублей 15 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Мегаплюс», будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представила. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено,что ФИО1 является собственником квартиры № № и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Должник длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

06.12.2024 года ТСЖ «Мегаплюс» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за кв. № и 1/13 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капительного ремонта с ФИО1 был вынесен 06.12.2024 года и вступил в законную силу 09.01.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района от 21.04.2025 года указанный судебный приказ был отменен.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно позиции истца в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела.

Тарифы за капитальный ремонт в период с ноября 2021 года по май 2025 года устанавливаются согласно Постановлениям Правительства Ростовской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области». Решениями собрания членов ТСЖ «Мегаплюс» размер тарифа не изменялся.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Являясь собственниками общего имущества, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Истцом произведен расчет задолженности за период с ноября 2021 года по июнь 2025 года включительно, согласно которому за должником образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за квартиру № № в размере 139030 рублей 28 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 50202 рублей 55 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 31536 рублей 65 копеек.

Суд принимает данный расчет, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчиком неправомерно производились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность до настоящего времени не погашена, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги за квартиру № № в размере 3605,34 рублей; пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт; пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт в размере 647,18 рублей; пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт в размере 3142,15 рублей.

Суд считает необходимым удовлетворить данные требования.

Ответчиком ФИО1 возражений относительно заявленных требований не представлено.

Таким образом, исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, основаны на законе и подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мегаплюс» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ТСЖ «Мегаплюс», ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за квартиру № № в размере 139030 рублей 28 копеек, пени в размере 5491 рубля 09 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 50202 рублей 55 копеек, пени в размере 647 рублей 18 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту за 1/13 доли нежилого помещения в размере 31536 рублей 65 копеек, пени в размере 3142 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья