Дело № 2-848/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Пешкевич ФИО10, Пешкевич ФИО11 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>», общей площадью - 19.4 кв.м., жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью - 62.3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 223 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №; серии №. Совладельцами вышеуказанной недвижимости являются: Пешкевич ФИО12 – 1/4 доли; Пешкевич ФИО13 - 1/8 доли. До реконструкции (согласно техническому паспорту выполнено МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом лит 

<

данные изъяты> представляет собой единый жилой дом прямоугольной формы, расположенный в тыльной части земельного участка. Стены дома были расположены по границам земельного участка. Жилой дом использовался в качестве двух: Литер 

<

данные изъяты> состоял из следующих помещений: Литер 

<

данные изъяты> подвал: Помещение № площадью 20,2 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № площадью 8.0 кв.м.; Помещение № площадью 17.1 кв.м.; Помещение № площадью 7.7 кв.м.; Помещение № площадью 14.0 кв.м.; Помещение № площадью 9.6 кв.м.; Помещение № площадью 3.8 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> Помещение № площадью 9.0 кв.м.; Литер «а» площадью застройки 3.5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 2.7 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 3.6 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер «

<

данные изъяты> составляла 80.4 кв.м., в том числе жилая - 56.4 кв.м. С целью улучшения бытовых условий истец за свой счет и своими силами произвела реконструкцию жилого дома литер 

<

данные изъяты>» и возвела жилой дом Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> В процессе реконструкции литера 

<

данные изъяты> были выполнены следующие работы: демонтированы пристройки литера 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> на месте пристроек лит. 

<

данные изъяты> возведена пристройка лит. 

<

данные изъяты> образующая следующие помещения: в подвальном этаже: помещения № - кухня, помещения № ванная, помещение № - туалет; на первом этаже: помещение № - коридор, помещение № - подсобное, помещение № -жилая комната, помещение № - жилая комната; на месте пристройки литер «а» возведена пристройка лит. «

<

данные изъяты>», образующая помещение № - жилая комната; была возведена пристройка лит. 

<

данные изъяты>», образующая помещение № - коридор; в помещении № - подсобное демонтирована печь; в помещении № - жилая комната на первом этаже демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; в помещении № - заложен дверной проем в наружной стене, демонтирован оконный блок и на его месте обустроен дверной проем с дверным блоком, в помещении № обустроен проем с оборудованным оконным блоком. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты>» увеличилась на 85,6 кв.м., в т.ч. жилая на 43,5 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарный номер: № жилой дом Литер 

<

данные изъяты> состоит из: Литер 

<

данные изъяты> подвал: Помещение № - подсобное, площадью 20.2 кв.м.; Литер «

<

данные изъяты>» подвал: Помещение № - кухня, площадью 21.1 кв.м.; Помещение № - ванная, площадью 4.9 кв.м.; Помещение № - туалет, площадью 2.0 кв.м. Литер 

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № - жилая комната, площадью 8.0 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 17.1 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 7.7 кв.м., Помещение № (до реконструкции № - жилая комната, площадью 9.6 кв.м., Помещение № (до реконструкции № - кухня, площадью 8.6 кв.м. Литер «

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № - коридор, площадью 10.0 кв.м.; Помещение № - подсобная, площадью 1.7 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 15.5 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 8.5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты>» - площадь застройки 3.5 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 19.5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> Помещение № - коридор, площадью 2.4 кв.м.; Общая площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> после выполненной реконструкции составляет - 166.0 кв.м., в том числе жилой - 99.9 кв.м. А также истцом возведен жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 76.1 кв.м., в т.ч. жилой - 58.3 кв.м., состоит из: Цокольный этаж 1: Помещение № - жилая комната, площадью 15.4 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 7.9 кв.м.; Помещение № - кухня, площадью 8.6 кв.м.; Помещение № - совмещенный санузел, площадью 1.3 кв.м. Литер 

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № - жилая комната, площадью 42.9 кв.м.; Помещение № балкон, площадью 2.1 кв.м. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как отсутствует разрешение на реконструкцию жилых домов. За разрешением в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону истец не обращалась, реконструкцией, строительством занималась самостоятельно. Истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома Литер 

<

данные изъяты>» и возведение жилого дома Литер 

<

данные изъяты> Однако ей в данной просьбе было отказано, так как на момент обследования строительные работы по реконструкции жилого дома были завершены. Данная реконструкция проведена самовольно, без разрешительной документации, что является нарушением ст. 51 ГК РФ. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года произведенные переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СНиП. При этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой 76,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать право собственности за ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой 76,90 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>; изменить доли сособственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187 кв.м., в том числе жилой 76,90 кв.м., следующим образом: ФИО1 - 875/1000 доли; ФИО2 - 83/1000 доли; ФИО3 - 42/1000 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из исковых требований, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., расположенный 

<

адрес> 

Разрешая заявленные требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>», общей площадью - 19.4 кв.м., жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью - 62.3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 223 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года серии №; серии №.

Совладельцами вышеуказанной недвижимости являются: Пешкевич ФИО15 – 1/4 доли; Пешкевич ФИО16 - 1/8 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также истцу принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 233 кв.м. с №, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения были выполнены следующие работы по реконструкции Литера 

<

данные изъяты> демонтированы пристройки литера 

<

данные изъяты> на месте пристроек лит. 

<

данные изъяты> возведена пристройка лит. 

<

данные изъяты> образующая следующие помещения: в подвальном этаже: помещения № - кухня, помещения № - ванная, помещение № - туалет; на первом этаже: помещение № -коридор, помещение № - подсобное, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната; на месте пристройки литер 

<

данные изъяты> возведена пристройка лит. 

<

данные изъяты>», образующая помещение № - жилая комната; была возведена пристройка лит. «аб», образующая помещение № - коридор; в помещении № - подсобное демонтирована печь; в помещении № - жилая комната на первом этаже демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; в помещении № - заложен дверной проем в наружной стене, демонтирован оконный блок и на его месте обустроен дверной проем с дверным блоком, в помещении № обустроен проем с оборудованным оконным блоком.

Указанные работы по реконструкции и переоборудованию произведены в пределах земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был внесен в государственный кадастр недвижимости с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, следовательно, произведенные работы по реконструкции и переоборудованию не противоречат разрешенному использованию участка.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (до реконструкции) Жилой дом лит 

<

данные изъяты> представляет собой единый жилой дом прямоугольной формы, расположенный в тыльной части земельного участка. Стены дома были расположены по границам земельного участка. Жилой дом состоял из следующих помещений: Литер 

<

данные изъяты> подвал: Помещение № площадью 20,2 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № площадью 8,0 кв.м.; Помещение № площадью 17,1 кв.м.; Помещение № площадью 7,7 кв.м.; Помещение № площадью 14,0 кв.м.; Помещение № площадью 9,6 кв.м.; Помещение № площадью 3,8 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> Помещение № площадью 9,0 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 3,5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 2,7 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 3,6 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер 

<

данные изъяты> составляла 80,4 кв.м., в том числе жилая – 56,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (инвентарный номер: №) жилой дом Литер 

<

данные изъяты> состоит из: Литер 

<

данные изъяты>» подвал: Помещение № подсобное, площадью 20,2 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> подвал: Помещение № - кухня, площадью 21,1 кв.м.; Помещение № - ванная, площадью 4,9 кв.м.; Помещение № туалет, площадью 2,0 кв.м. Литер 

<

данные изъяты>» первый этаж: Помещение № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м., Помещение №до реконструкции № - жилая комната, площадью 9,6 кв.м., Помещение № (до реконструкции № - кухня, площадью 8.6 кв.м.; Литер «

<

данные изъяты>» первый этаж: Помещение № - коридор, площадью 10,0 кв.м.; Помещение № - подсобная, площадью 1,7 кв.м.; Помещение № жилая комната, площадью 15,5 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 8,5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты> площадью застройки 3,5 кв.м.; Помещение № - жилая комната, площадью 19,5 кв.м.; Литер 

<

данные изъяты>» Помещение № - коридор, площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу

<

адрес>, после выполненной реконструкции составляет – 166,0 кв.м., в том числе жилой – 99,9 кв.м.

Также истцом возведен жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 76,1 кв.м., в т.ч. жилой - 58.3 кв.м., состоит из: 

<

данные изъяты> Помещение № - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; Помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м.; Помещение № кухня, площадью 8,6 кв.м.; Помещение № совмещенный санузел, площадью 1,3 кв.м. Литер 

<

данные изъяты> первый этаж: Помещение № - жилая комната, площадью 42,9 кв.м.; Помещение № - балкон, площадью 2,1 кв.м. 

Таким образом, в результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> увеличилась на 85,6 кв.м., в том числе жилая на 43,5 кв.м.

На обращение истца в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома Литера «

<

данные изъяты> и возведение жилого дома Литера 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> получен отказ в узаконении в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд, в соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ года №

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года произведенные переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СНиП. При этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан. 

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены строение Лит

<

данные изъяты> жилой дом Лит

<

данные изъяты> вспомогательные строения и сооружения. 

Здание Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в существующем виде представляет собой трехэтажное строение с несущими металлическими колоннами, продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 187,0 кв.м., максимальными габаритами в плане 20,86 м. * 5,48 м., наружной высотой - 8,10 м. Дата строительства Лит

<

данные изъяты> - нет сведений. Дата строительства Лит. 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ год.

Здание Лит. 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом, по своему назначению, обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещении» Жилищного кодекса РФ, п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем, здание Лит. «

<

данные изъяты> относится к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию Лит

<

данные изъяты> разрешение не предоставлено.

В жилом доме Лит. «

<

данные изъяты> домовладения по адресу: 

<

адрес>, в котором демонтированы наружные стены и перегородки комнат № отопительно-варочный очаг в комнате № ненесущие перегородки и дверные блоки в комнатах №, стены, перегородки и дверные блоки в комнатах №, разобрана наружная стена комнаты № и возведена новая несущая стена комнаты № на первом этаже, пристроены наружные стены комнат № на первом этаже, надстроены комнаты № на втором этаже и комнаты № на третьем этаже жилого дома и устроена внутренняя лестницы, что увеличило параметры объекта капитального строительства, его площадь и объем, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> увеличилась на 124,7 кв.м. (187,0 - 62,3). Реконструкция заключается в демонтаже наружных стен и перегородок комнат №, перепланировке и переустройстве комнат № за счет демонтажа отопительно-варочного очага, ненесущих перегородок и дверных блоков, в перепланировке и переустройстве комнат № за счет демонтажа стен, перегородок и дверных блоков, разборке наружной стены комнаты № и возведении новой несущей стены комнаты № на первом этаже, пристройке наружных стен комнат №, надстройки комнат № на втором этаже и комнат № на третьем этаже жилого дома и устройстве внутренней лестницы.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый жилой дом Лит

<

данные изъяты> обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. 

<

данные изъяты> что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площадь, габаритные размеры в плане комнат реконструированного жилого дома Лит

<

данные изъяты> соответствуют требованиям п.п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота надстроенных комнат № 1, 3 на третьем этаже реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> составляет 2,35 м., что меньше нормативного значения - 2,50 м. согласно требованиям п.п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям табл. 20 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания трехэтажные кирпичные», предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных жилых домов из кирпича и газоблока. 

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. 

В соответствии с данными таблицы 

<

данные изъяты> «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированный жилой дом здание Лит. «

<

данные изъяты> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. 

Габариты входных дверных проемов реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> составляют 0,80 х 2,00 (h) м., что соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Устройство крыши трехэтажного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов. 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемого жилого дома Лит

<

данные изъяты> на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение реконструированного жилого дома Лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне реформирования смешанной застройки (Ж-4), соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 31 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования смешанной застройки (Ж-4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> и земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка и его площадь застройки, этажность, высота здания, соответствуют требованиям п. 4.1 ст. 31 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования смешанной застройки (Ж-4)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение пристроенных части комнаты № и комнат № к жилому дому Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, от границ земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Расположение пристроенных комнат № жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по отношению к правой границе земельного участка с соседним участком 

<

адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, однако комнаты № возведены в створе с ранее существующим зданием жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> что не уменьшило ранее существовавшего отступа от правой стены жилого дома Лит

<

данные изъяты> до правой границы. 

Пристроенная комната № к жилому дому Лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> расположена по фасадной границе, что не нарушает красной линии и линии регулирования застройки, проходящих вдоль пер. Гвардейский. 

Расположение жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> относительно жилого дома Лит

<

данные изъяты> расположенных на одном земельном участке с № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. 

Расположение пристроенных части комнаты № и комнат № к жилому дому Лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с левой и тыльной сторон соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. 

Расположение пристроенных комнат № жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с правой стороны 

<

адрес> составляет меньше 6,00 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, однако, комнаты № 11, 12, 13, 14 возведены в створе с ранее существующим зданием жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> что не уменьшило ранее существовавшего отступа от правой стены жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> до жилого дома расположенного на земельном участке с правой стороны по 

<

адрес>

Несущие конструкции пристроенных части комнаты №, комнат № на первом этаже, надстроенных комнат № на втором этаже и комнат № на третьем этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенных части комнаты №, комнат № на первом этаже, надстроенных комнат № на втором этаже, комнат № на третьем этаже и всего жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, разъяснила истцу судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцом ФИО1 в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> расположенном 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, увеличение долей в праве собственности возможно только в том случае, если участником долевой собственности были осуществлены неотделимые улучшения общего имущества за свой счет.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 

<

данные изъяты> года, Договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью – 19,4 кв.м., жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью - 62.3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 223 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Сособственниками указанного выше недвижимого имущества являются: Пешкевич ФИО18, которой принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности; Пешкевич ФИО17, которому принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Спора о порядке пользования строениями домовладения и земельным участком не имеется.

На территории домовладения имеются некапитальные хозяйственные постройки и надворные строения, другие какие-либо объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, отсутствуют.

Исходя из имеющихся технических данных домовладения, а также зарегистрированных прав сособственников следует, что доли собственников домовладения не соответствуют площадям занимаемых помещений жилых литеров.

Судом установлено, что соглашение о выделе долей из общего имущества в натуре между всеми сособственниками не достигнуто.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертом Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт», в результате произведенных расчетов в процессе проведения исследования по поставленному вопросу, специалист приходит к выводу, что доли собственников в жилом доме литер «Б», расположенном по адресу: 

<

адрес> с учетом того, что реконструкция жилого дома литер 

<

данные изъяты> произведена силами и средствами ФИО1, перераспределятся следующим образом: Доля Пешкевич ФИО20 будет составлять 83/1000; Доля ФИО1 ФИО21 будет составлять 875/1000; Доля Пешкевич ФИО19 будет составлять 42/1000.

Данное заключение суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства по делу. Ответчики обоснованных возражений относительно выводов эксперта, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном экспертом Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт», не выразили.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает возможным перераспределить доли собственников ФИО1 ФИО22, Пешкевич ФИО23, Пешкевич ФИО24 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., подсобной 110,1 кв.м., расположенный 

<

адрес>, установив их следующим образом: ФИО1 ФИО25 – 875/1000 доли, Пешкевич ФИО26 – 83/1000 доли, Пешкевич ФИО27 – 42/1000 доли. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 187,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., подсобной 110,1 кв.м., расположенный 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 ФИО29 право общей долевой собственности в размере 5/8 доли на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., подсобной 110,1 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Перераспределить доли собственников ФИО1 ФИО30, Пешкевич ФИО31, Пешкевич ФИО32, в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 187,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,9 кв.м., подсобной 110,1 кв.м., расположенный 

<

адрес>, установив их следующим образом: ФИО1 ФИО33 – 875/1000 доли, Пешкевич ФИО34 – 83/1000 доли, Пешкевич ФИО35 – 42/1000 доли. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Cудья