Дело № 2-66/2024

УИД 32RS0033-01-2023-001299-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Устинова К.А.,

при секретаре – Загородней А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников жилья «Проспект Московский, 10» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, но в указанной квартире не проживает. Товарищество собственников жилья «Проспект Московский, 10» (далее по тексту ТСЖ «Проспект Московский, 10») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> ответчик организовал профилактические работы по прочистке труб отопления, о чем разместил информацию о необходимости перекрыть краны на стояке горячей воды. При этом, в сообщении указал, что полотенцесушители перекрывать не надо. После проведения профилактических работ в квартире истца произошел залив. В результате осмотра квартиры было установлено, что полотенцесушитель поврежден и из него в течение нескольких дней текла горячая вода, повредив имущество истца. 

<

дата> истец направила в адрес ответчика заявление, с приложением сметы на стоимость материалов и работ, о возмещении ущерба в досудебном порядке, однако истцу было отказано в удовлетворении требований. Поскольку виновником причинения вреда имуществу истца является ответчик, истец с учетом уточнений просила суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причинный залитием квартиры, в размере 

<

...> в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6 против исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие вины ТСЖ в залитии квартиры истца.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила).

Пунктом 4.6.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Проспект Московский, 10» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> и 

<

дата> ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением, в котором указало, что в результате промывки домовой системы горячего водоснабжения, проводимой специалистами ТСЖ с 

<

дата> по 

<

дата> в ее квартире произошло нарушение герметичности полотенцесушителя вследствие появления нескольких сквозных свищей. При этом о предстоящей промывке системы горячего водоснабжения предупреждена не была. В результате осмотра квартиры представителями ТСЖ и владельца установлено, что из-за аварии за три дня от горячей воды и пара были повреждены и пришли в негодность следующие элементы отделки квартиры и мебель, а именно: потолок в комнате, ламинатное покрытие всей квартиры, все межкомнатные двери, навесной шкаф в ванной комнате, экран ванны. В связи с чем ФИО4 просит произвести оплату расходов.

<

дата> истцом и председателем ТСЖ «Проспект Московский, 10» ФИО1 составлен и подписан акт о причинении ущерба, причиненного вследствие аварии, обнаруженной утром 

<

дата> в квартире №. Из акта следует, что в результате промывки домовой системы горячего водоснабжения, проводимой специалистами ТСЖ с 

<

дата> по 

<

дата> в 

<

адрес> произошло нарушение герметичности полотенцесушителя вследствие появления нескольких сквозных свищей. В результате осмотра квартиры установлено, что из-за аварии за три дня от горячей воды и пара нанесен ущерб имуществу квартиры №, а именно: повреждение потолка в комнате (площадь повреждения – 

<

...> кв.м); повреждение ламинатного покрытия комнаты, кухни, прихожей (общая площадь повреждения – 

<

...> кв.м), повреждение межкомнатных дверей кухни, ванной комнаты, прихожей; повреждение навесного шкафа в ванной комнате; повреждение экрана ванны.

Как следует из акта о последствиях залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного 

<

дата>, на день обследования установлено, что 

<

дата> обнаружен залив квартиры №. В результате залива пострадали: напольное покрытие в жилой комнате – 

<

...> кв.м, потолочное покрытие в жилой комнате – 

<

...> кв.м, напольное покрытие в прихожей – 

<

...> кв.м, напольное покрытие в кухне – 

<

...> кв.м, межкомнатные двери кухни, прихожей, санузла; навесной шкаф в санузле; закрывающий экран ванной. Причиной залива явилось образование сквозных свищей в полотенцесушителе в количестве 12 штук. 

Из ответа ТСЖ «Проспект Московский, 10» от 

<

дата> № следует, что ТСЖ отказывает в удовлетворении претензии о возмещении ущерба, поскольку не усматривается причинно-следственная связь между промывкой системы водоснабжения и протечкой полотенцуенсушителя.

Из акта промывки системы горячего водоснабжения от 

<

дата> следует, что с 

<

дата> по 

<

дата> ТСЖ «Проспект Московский, 10» в указанном доме производилась промывка методом гидрохимической очистки. Заполнили систему водой, подключили оборудование по схеме: насос-вход в систему – выход из системы – емкость-насос, включили насос, плавно добавили ФИО7 (проконтролировали рН, циркуляцию проводили 40 минут, слили раствор, заполнили чистой водой, слили воду (повторили процедуру до светлой воды). Очистку проводили раствором ФИО7, концентрация рабочего раствора была установлена 1 к 15. Результаты промывки признаны удовлетворительными. Акт подписан председателем ТСЖ ФИО1 и членом комиссии ФИО2

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения и на нем лежит обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества.

Согласно п. п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «б» п.16 вышеуказанных Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2.2 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Из п.п. «а» п. 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 18 и 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18); к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).

Определением суда от 

<

дата> по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № АНО «Коллегии судебных экспертов» причиной протечки 

<

дата> полотенцесушителя в квартире по адресу: 

<

адрес>, стала синергия факторов – электрохимическая коррозия полотенцесушителя, применение средства «ФИО7» и низкокачественный полотенцесушитель. На момент экспертного осмотра полотенцесушитель был поврежден коррозией. Данное обстоятельство могло бы стать причиной протечки, однако не является самостоятельной причиной протечки в данном случае. Применение средства «ФИО7» могло послужить причиной образования протечки полотенцесушителя, однако не является самостоятельной причиной протечки в настоящем случае. Износ полотенцесушителя не является причиной протечки. Размер ущерба, причиненного имуществу ФИО4 в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, составляет 

<

...> в том числе стоимость ремонта – 

<

...> стоимость поврежденного имущества – 

<

...>

В судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что причиной возникновения свищей в полотенцесушителе является совокупность факторов – электрохимическая коррозия, вызванная разностью потенциалов, в совокупности с применением средства «ФИО7», катализировавшего процесс коррозии, и выполнение узла полотенцесушителя элементом низкого качества. Каждый фактор в отдельности не мог привести к протечке полотенцесушителя. К коррозии металлических конструкций также приводит электрохимическая коррозия, возникающая результате внешних утечек тока либо возникновения электрического заряда, вследствие разницы потенциалов, возникающего по причине не выполненного надлежащим образом заземления системы ГВС и (или) применения разнородных материалов, в том числе разных типов стали. Использование ФИО7 привело к отслоению отложений в полотенцесушителе, являясь таким образом катализатором процесса коррозии полотенцесушителя. 

Судом принимается данное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 01 мая 2001 года № 73-ФЗ. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Вопреки доводам представителя истца, заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства по гражданскому делу, выводы эксперта полны и обоснованны. Примененных им методов исследования было достаточно для ответа на вопросы. Выводы эксперта, с учетом его показаний, данных в судебном заседании, не вызывают сомнений. В судебном заседании не установлено обстоятельств дела, которые не согласуются с выводами эксперта.

Также судом установлено, что ТСЖ «Проспект Московский, 10» в чате дома разместило сообщение, что завтра 

<

дата> нужно перекрыть кран на стояке горячей воды, полотенцесушитель не перекрывать, горячей водой не пользоваться до 

<

дата>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Проспект Московский, 10» как лицо, оказывающее услуги по управлению общим имуществом дома, должно было предусмотреть, что использование ФИО7 может привести к катализации процесса коррозии в полотенцесушителе и как следствие к его протечке. Однако ответчик, не выяснив данное обстоятельство, тем не менее потребовал от всех жильцов не перекрывать кран полотенцесушителей во время промывки системы ГВС, хотя возможность перекрытия полотенсушителей имелась у жильцов. Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем образом исполнении ответчиком обязанности по содержанию системы ГВС в многоквартирном доме, а также о том, что ФИО4 как собственник квартиры, не проконтролировала состояние установленного в ее квартире оборудования, не осуществила своевременный ремонт либо замену полотенцесушителя, который в связи с естественным физическим коррозийным износом в процессе эксплуатации требовал замены либо ремонта, что послужило одной из причин его прорыва и привело к разливу горячей воды. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в данном случае в равной степени виновны в последующем заливе помещения и в причинении ущерба истцу как сам истец, так и ответчик.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению с ответчика в пользу истца, суд руководствовался заключением судебной экспертизы, признав его надлежащим доказательством, подтверждающим размер причиненного истцу ущерба, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 

<

...> в счет возмещения ущерба.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, что составляет 

<

...>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г. Брянска подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявлены был освобожден, в размере 

<

...>

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, вы размере 

<

...> подлежит возврату истцу налоговым органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к товариществу собственников жилья «Проспект Московский, 10» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Проспект Московский, 10» в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба 

<

...> штраф в размере 

<

...>

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Проспект Московский, 10» государственную пошлину в доход муниципального образования - гор. Брянск в размере 

<

...>

Обязать УФНС России по Брянской области возвратить ФИО4 государственную пошлину в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Председательствующий К.А.Устинов