Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.02.2024г.

Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2024 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.28), обратилась в суд с иском к ответчику, просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласно которому: выделить в ее пользование и пользование несовершеннолетней ФИО1, жилую комнату площадью 22,3 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 15 кв.м., ФИО8 жилую комнату площадью 14,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от жилого помещения. 

Свои требования мотивирует тем, что спорная квартира находится в общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым. Однако ответчик ФИО1 и его мать - ФИО8, препятствует доступу истца и их с ответчиком дочери в жилое помещение. В настоящее время разделены лицевые счета по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, она оплачивает половину стоимости ежемесячных начислений. В связи с тем, что в квартире согласно плана схемы имеется 3 изолированных жилых комнаты, по ее мнению, с учётом законных интересов всех сторон, должен быть установлен указанный ею порядок пользования жилым помещением. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО6 явилась, иск не признала, пояснила, что порядок пользования квартирой сложился уже давно и дочь пользуется комнатой площадью 15 кв.м.

Третье лицо – ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 78,6 кв.м., находится в общей долевой собственности, а именно: у ФИО8 – 1/4 доли, у ФИО1 – 1/4 доли, у ФИО3 – 1/4 доли, у несовершеннолетней ФИО1 – 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Все собственники постоянно зарегистрированы в спорной квартире, однако, постоянно проживают там ответчик ФИО1 и ФИО8, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно представленным квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, истец оплачивает ? доли от начислений (л.д.29-30).

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: пом.1 кухня площадью 11,0 кв.м., пом. 2 жилая площадью 14,7 кв.м., пом. 3 уборная площадью 1,3 кв.м., пом. 4 ванная площадью 3,1 кв.м., пом. 5 коридор площадью 11,2 кв.м., пом. 6 жилая площадью 22,3 кв.м., пом. 7 жилая площадью 15,0 кв.м., общей площадью 78,6 кв.м. (л.д.23-24).

Из объяснений истца следует, что в виду вынужденного выезда из спорной квартиры, в настоящее время ей и ее несовершеннолетней дочери чинятся препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей им на праве долевой собственности, выраженные в смене замков на входной двери и отказом выдать экземпляр ключей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что стороны являются собственниками спорного имущества в равных долях, и поскольку истицу и несовершеннолетней ФИО1 принадлежит ? доли от имущества, суд признает возможным выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,7 кв.м., ФИО1 жилую комнату площадью 15 кв.м., ФИО3 и ФИО1 жилую комнату площадью 22,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. 

Доводы ответчика о том, что истец может проживать в жилой комнате площадью 15 кв.м., суд отклоняет, поскольку данный порядок пользования не будет соответствовать доле истца и несовершенного ребенка в праве собственности на квартиру, вследствие чего будет нарушать их права.

Таким образом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, и как наиболее приближенного к идеальным долям сторон в спорном помещении, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту, и обязывает ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а также передать ключи от входной двери жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласно которому выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,7 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 15 кв.м., ФИО3, ФИО1 жилую комнату площадью 22,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>, и передать ключи от жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова