Дело № 2-2920/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А.В.,

при секретаре Якимовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, истребовании имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, истребовании имущества, указав в обоснование следующее. 

09.10.2008г. она приобрела у ФИО3 земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов), площадью 1015 кв.м., и двухэтажный жилой дом с подвалом и мансардой (лит. А., А1, А2, А3, А4) общей площадью 342,5 кв.м., состоящий из 4-х комнат, с холодным пристроем (лит. а1), забором, воротами, скважиной, 2006 года постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В установленный ст. 314 ГК РФ 7-дневный срок ФИО3 в регистрационную службу для регистрации договора не явилась. Регистрация порожденных договором прав во внесудебном порядке в настоящее время невозможна, поскольку 22.06.2009г. Управлением Росреестра по Пермскому краю осуществлена регистрация права собственности ФИО6 на данную недвижимость, о чем она узнала из выписки ЕГРП от 26.01.2016г. Поскольку с 09.10.2008г. она является собственником земельного участка и жилого дома, то возникшее впоследствии без ее согласия право собственности другого лица существующим быть признано не может. ФИО3 является продавцом недвижимости, однако в жилом помещении не проживает, так как незаконно выселена ФИО6 по решению суда. Считает, что ее право собственности в отношении спорной недвижимости подлежит государственной регистрации на основании решения суда с одновременным истребованием его из собственности ФИО6 Просит обязать Управление Росреестра по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО6 в отношении указанного имущества, обязать ФИО6 передать недвижимое имущество ФИО1 в освобожденном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления, пояснила, что ее дочь ФИО3 опасалась мошеннических действий со стороны своего супруга и ФИО6, в результате которых ФИО3 могла остаться без жилья, поэтому она и ФИО3 решили заключить договор купли – продажи земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, расписка в получении денежных средств по договору в размере 60 000 рублей не составлялась. Ее, как собственника жилого помещения и земельного участка, ФИО3 не поставила в известность о заключении в 2009г. договора купли-продажи спорного имущества с ФИО6 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что проживала в доме по адресу: 

<

адрес>, с супругом и детьми, в целях сохранения имущества решили заключить договор купли-продажи с ФИО1 О том, как ФИО6 стал собственником, ей не известно, ее муж от ее имени заключил с ФИО6 договор купли – продажи, который она подписала, не читала его, доверяла мужу.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная корреспонденция почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Согласно ранее направленным пояснениям в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в части обязания Управления осуществить государственную регистрацию права собственности истца просит отказать. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> актуальными являются записи о праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.06.2009г. Учитывая, что истец ни разу не обращался в Управление, решение об отказе в государственной регистрации не принимались, Управление не нарушило и не могло нарушить права и законные интересы истца. Управление не уклоняется от государственной регистрации, при условии представления необходимых в соответствии с действующим законодательством для проведения государственной регистрации прав документов, государственная регистрация будет произведена в установленный законом срок. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору о продаже недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи от 09.10.2008г., заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов) площадью 1015 кв.м. и 2-этажный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью 342,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3, 2.1 договора стоимость жилого помещения составляет 60 000 рублей. Расчеты между Продавцом и Покупателем производятся в следующем порядке: уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 договора, производится Покупателем в течение 1 (одного) рабочего дня после подписания настоящего договора в наличной форме. 

Также в обоснование заявленных требований истцом представлен акт приема-передачи к договору купли продажи от 09.10.2008 года.

Истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истцу ФИО1 от ФИО3

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 1016+/- 6,48 кв.м. с кадастровым номером 59:01:3919211:15 и жилого дома, площадью 342,5 кв.м. с кадастровым номером 59:01:3919211:35, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю 22.06.2009г. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.06.2009г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2017г. 

То обстоятельство, что собственником спорного имущества в настоящее время является ФИО6 на основании заключенного между ФИО3 и ФИО6 договора купли-продажи следует из искового заявления и подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО3, пояснения которой в силу ст. 55 ГПК РФ, имеют доказательственное значение по делу.

Учитывая, что земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6, сделка, на основании которой был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО3 к ФИО6 не оспорена, недействительной не признана, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Из смысла приведенных выше положений ст. 551 ГК РФ, основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности по иску одной стороны договора является установление факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности другой стороны договора при условии, что само имущество передано покупателю.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО3 уклонялась от регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, обладание последним индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Для удовлетворения искового заявления необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лишь лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Судом установлено, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости не возникло, собственником спорного имущества является ФИО6, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи, на основании которого за ФИО6 зарегистрировано право собственности не оспорен, доказательств обратного истцом и ответчиком ФИО3 не представлено, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

По ходатайству ответчика ФИО3 в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 которые пояснили, что в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, до осени 2016 года проживала ФИО3 вместе с детьми и мужем, с которым они совместно строили жилой дом.

Также ответчиком ФИО3 в обоснование доводов о том, что с момента постройки дома до момента выселения ее и ее семьи ФИО6 осенью 2016 года она проживала в спорном имуществе, а также, что ранее она являлась собственником дома и земельного участка по 

<

адрес> г. Перми представлены домовая книга, счета – квитанции об оплате коммунальных услуг за 2013г., 2014 г., 2015 г., приглашения на заседание комиссии для решения вопроса о погашении задолженности перед бюджетом, уведомления к договору аренды от 05.04.2016 года, от 25.07.2014 года.

Вместе с тем пояснения вышеуказанных свидетелей и представленные вышеуказанные документы не свидетельствуют об отсутствии зарегистрированного права собственности ответчика ФИО6 на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Иных доводов и доказательств не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что в удовлетворении требований истцу отказано, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу судебных расходов связанных с оплатой госпошлины при предъявлении иска не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, истребовании имущества, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись:

Копия верна: Судья:

Решение суда в законную силу не вступило.

Секретарь: