61RS0019-01-2023-001983-72

Дело № 2-2293/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являются наследниками по завещанию от 06.12.2003 года, удостоверено нотариусом ФИО3 в реестре № 5533, после смерти ФИО4 умершей 

<

дата>. Подали заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО5, однако им отказано в связи с тем, что в доме при жизни ФИО4 произведена реконструкция. 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м. Его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2003 г является ФИО4

С привлечением специалистов выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «А» - демонтирована пристройка литера «а», возведены пристройки литеры «А», «А2», выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 12.10.2022г. общая площадь здания литера «А» составляет 85,2 кв.м. Площадь комнат здания (жилая площадь) -51,8 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

демонтированы строительные конструкции пристройки «а» на отдельном каменном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А1» в уровне подвального и первого этажей, в результате чего сформированы помещения первого этажа: №1 (коридор) площадью 1,9 кв.м., № 2 (санузел) площадью 1,8 кв.м., № З(кухня) площадью 10,2 кв.м., № 8 (кухня) площадью 7,0 кв.м., подвального этажа: №1 (подвал) площадью 5,9 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома;

на отдельном бетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А2» в уровне первого этажа, в результате чего сформированы помещения первого этажа: № 9 (санузел) площадью 3,2, № 10 (коридор) площадью 3,4, которые включены в состав помещений жилого дома;

- в помещения №2, №9 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещениях №3, №8 установлено инженерно-техническое оборудование.

Реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем строительства пристроек литеры «А1», «А2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 85,2 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешения органа местного самоуправления на выполнения соответствующих работ отсутствует, то нами было направлено заявление в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Из полученного ответа следует, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии лишь на основании решения суда.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 664 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования - «для индивидуальной жилой застройки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли за каждым на жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования исключив из числа собственников ФИО4.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО6 настаивали на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрация г. Новочеркасска по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 не возражали против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Суд установил, что ФИО1, ФИО2 являются наследниками по завещанию от 06.12.2003 года, удостоверено нотариусом ФИО3 в реестре № 5533, после смерти ФИО4 умершей 

<

дата>. Подали заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО5, однако им отказано в связи с тем, что в доме при жизни ФИО4 произведена реконструкция. 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м. Его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2003 г является ФИО4

С привлечением специалистов выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «А» - демонтирована пристройка литера «а», возведены пристройки литеры «А», «А2», выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 12.10.2022г. общая площадь здания литера «А» составляет 85,2 кв.м. Площадь комнат здания (жилая площадь) -51,8 кв.м.

Работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий.

Демонтированы строительные конструкции пристройки «а» на отдельном каменном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А1» в уровне подвального и первого этажей, в результате чего сформированы помещения первого этажа: №1 (коридор) площадью 1,9 кв.м., № 2 (санузел) площадью 1,8 кв.м., № З(кухня) площадью 10,2 кв.м., № 8 (кухня) площадью 7,0 кв.м., подвального этажа: №1 (подвал) площадью 5,9 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома.

На отдельном бетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А2» в уровне первого этажа, в результате чего сформированы помещения первого этажа: № 9 (санузел) площадью 3,2, № 10 (коридор) площадью 3,4, которые включены в состав помещений жилого дома.

В помещения №2, №9 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещениях №3, №8 установлено инженерно-техническое оборудование.

Реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером 61:55:0020707:93, путем строительства пристроек литеры «А1», «А2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила 85,2 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешения органа местного самоуправления на выполнения соответствующих работ отсутствует, то нами было направлено заявление в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Из ответа следует, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии лишь на основании решения суда.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 664 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования - «для индивидуальной жилой застройки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из того, что при жизни наследодатель ФИО4 изъявила волю на реконструкцию жилого дома, однако в связи с ее смертью разрешительную документацию на реконструируемый объект стало невозможным, что, однако, не может являться препятствием для признания за истцами право собственности на указанные доли. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № к Администрации 

<

адрес> № о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 по 1\2 доли за каждым на жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.