РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары 

в составе судьи Шельпук О.С., 

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К.С.А. к ГСК-625 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гараж, просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: адрес, ГСК 625, гараж ***, площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца В.К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-625 и К.С,В. был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК 625 «Полигон» на адрес в части гаража размерами ***

В соответствии со справкой ГСК-625 от дата №..., К.С.А. является членом ГСК-625, ей принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: адресА, ГСК-625. Паевой взнос выплачен полностью на ***.

Согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения – гаража №... расположенного по адресу: адресА, ГСК-625, составляет ***.м.

Судом также установлено, что гаражи по ул. Лесной построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от дата, а также постановлением Главы г. Самары № 2297 от 08.09.05 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице Лесной и Волжскому проспекту в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. Лесной и Волжскому проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от 14.04.04 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.99 №83 «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., в том числе площадью *** кв. м. и земельный участок площадью *** кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу адрес. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью *** кв. м.

На основании Постановления №..., дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №№... от 24.08.00г. аренды земельного участка, площадью *** кв.м. по адрес, угловая адрес на срок до дата под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.02г., 17.05.04г. и 16.05.06г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет *** кв. м., а срок действия договора истекает дата.Согласно распоряжению №... от 23.12.02г. адрес гаражу-паркингу по адрес присвоен адрес: адрес «А».

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке.

Отсутствие регистрации данного договора ответчиком ГСК-625 в Управление Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования К.С.А. о признании за ней права собственности на гараж №..., находящийся по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.А. удовлетворить.

Признать за К.С.А. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адресА, ГСК-625.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого дата.

Судья /подпись/ О.С. Шельпук

Копия верна:

Судья

Секретарь