УИД: 23RS0042-01-2020-006317-42

Дело № 2-428/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи – Рукавишникова Д.В., при секретаре Степановой Е.И., с участием истца ФИО1, ее представителя - ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020г. В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка и реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась с 25,9 кв.м. до 52,5 кв.м. что подтверждается техническим планом на помещение от 21.10.2020 г.28.10.2020 г. с целью оформления права собственности на квартиру, истец обратилась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийск о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, при этом, ответ не получен до настоящего времени. В связи с изложенным, истец просит суд сохранить 

<

адрес> площадью 52,5 кв.м. по адресу г Новороссийск 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать принятое по делу решение основанием для внесения изменений в ЕГРН

В судебном заседании представитель истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020 г., что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта указанного жилого помещения, в истицей была перепланировка и реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 25.9 кв.м. до 52.5 кв.м., согласно технического плана от 21.10.2020 г. в квартире была выполнена реконструкция за счет пристройки комнат №4, №5, №6, увеличения габаритов комнаты № 6.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> от 04.11.2020 г. принято решение согласовать ФИО1 реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес>.

28.10.2020 г. ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, при этом, заявление ФИО1 до настоящего времени не рассмотрено, доказательств обратного суду не представлено. 

Определением суда 23.12.2020г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № № 12.20/420 от 17.07.2021 г. подготовленному экспертами ООО «НЭК», перепланировка и реконструкция, произведенные в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные норма и правила, параметры, установленные документаций по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, не нарушают. Площадь исследуемой квартиры, расположенной по указанному адресу увеличилась за счет пристройки с целью создания дополнительных помещений № 4, №5, №6 и увеличения площади помещения № 3, при этом, указанная квартира в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой, всей своей площадью располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

...>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из представленной на запрос суда выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118060:82, указанный земельный участок имеет вид разрешённого использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома и находится в общедолевой собственности собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно части 3 приведенной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что перепланировка и реконструкция жилого помещения выполнена истцом, хотя и без согласования с органами местного самоуправления, но без нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правила, параметров, установленных документацией по планировке территории, а так же реконструкция проведена с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 52,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и для государственной регистрации права Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 на 

<

адрес> площадью 52,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.В. Рукавишников 

В окончательной форме решение составлено 23 марта 2021 г.