Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-915/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-000892-41) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просил включить в состав наследуемого имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., установить факт принятия ФИО3 и ФИО11 Л.А. наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО11 Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГг., признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и земельную долю с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО2 и после его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с К№, площадью 1500 кв. м. по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который не зарегистрировано. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являлись его супруга (бабушка истца) ФИО3 и его дочь ( мать истца ) ФИО4. В установленный законом срок, никто из них к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но наследство было принято ими фактически, т.к. они проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем.ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО11 Л.А. и после ее смерти открылось наследство, состоящее из: ? доли земельного участка с К№, перешедшей к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2; ? доли жилого дома, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, перешедшей к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2; земельная доля с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес> Он и его бабушка ФИО3 являлись наследниками первой очереди по закону, а ее супруг (отец истца ) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но наследство было принято ими фактически, т.к. они проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем. ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО3 и после ее смерти открылось наследство, состоящее из ? долей в праве земельного участка с К№, перешедших к ней в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 и дочери ФИО11 Л.А. и жилого дома, по адресу: 

<

адрес> перешедших к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2; ? доли в праве на земельную долю с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес>. Он является единственным наследником по закону по праву представления к имуществу ФИО3 и в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако до конца своих наследственных прав он не оформил по – причине отсутствия зарегистрированных прав наследодателей на наследственное имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,15 га. 

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид размешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН, и ему присвоен кадастровый №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также как следует похозяйственной книги №,18,90, лицевой счет №№,22, 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области за 1997- 2022 годы по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 зарегистрировано хозяйство и в личной собственности находился деревянный дом, год возведения 1930, общей площадью 46,0 кв. м (50,0 кв.м) с надворными постройками: сараем, расположенных на земельном участке площадью 0.15 га.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,5 кв. м., в том числе жилую 41,8 кв. м., правообладателем жилого дома указан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и после ее смерти открылось наследство. 

На момент смерти, права на жилой дом за наследодателем в ЕГРН зарегистрированы не были.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости\

Следовательно, запись в похозяйственной книге подтверждает право собственности и имеет значение юридического факта, являющегося основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что запись в похозяйственной книге подтверждает право собственности ФИО2 на спорный жилой дом, на момент его смерти, при этом учитывая, что данное право на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в адрес ФИО2 сельским Советом не выносились, к ответственности за самовольное строительство он не привлекался, в связи с чем, данное имущество подлежит включения в состав наследственной массы после смерти ФИО2. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства(ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 8, 12 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 также следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным Законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. 05.12.2022 г.). Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

Как установлено, наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2. являлись его супруга ФИО3 и дочь ФИО4, которые в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но фактически приняли наследство по ? доли каждой, так как проживали с наследодателем на момент его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 ФИО4 и после ее смерти открылось наследство.

На момент смерти ФИО11 Л.А. принадлежала ? доли в праве земельного участка с К№, площадью 1500 кв. м. по адресу: 

<

адрес> перешедшей к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2 ; ? доли в праве жилого дома, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м., по адресу: 

<

адрес> перешедшей к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2 и земельная доля с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являлись ее мать ФИО3 и ее сын ФИО1, которые в установленный законом срок, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако наследство было принято фактически, поскольку проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем. 

Таким образом, доли в праве на наследство между наследниками определились по ? доле в праве собственности на спорные земельный участок с К№ и жилой дом и по ? доле в праве собственности на земельную долю по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 и после ее смерти открылось наследство. Единственным наследником по закону к ее имуществу являлся внук ФИО1, который в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Таким образом, на момент смерти ФИО3 принадлежало имущество, состоящее из 3/4 доли в праве земельного участка с К№, площадью 1500 кв. м., по адресу: 

<

адрес> перешедших к ней в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 и дочери ФИО11 Л.А., 3/4 доли в праве жилого дома, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 41,8 кв. м., по адресу: 

<

адрес> перешедших к ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2; 1/2 доли в праве на земельную долю с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес> перешедших к ней в порядке наследования после смерти дочери ФИО11 Л.А..

В силу п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Исходя из ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление юридического факта принятия наследства необходимо истцу для оформления своих наследственных прав на спорное имущество.

На основании установленных обстоятельствах и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв. м..

Установить факт принятия ФИО3 и ФИО11 ФИО4 наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по ? доле каждой. 

Установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти дочери ФИО11 ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг..

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с К№, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 доли в праве собственности на земельную долю с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес>в порядке наследования после смерти матери ФИО11 ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок с К№, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, на 1,2 доли в праве собственности на земельную долю с оценкой 29 баллогектаров в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с К№, площадью 4186895 по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.