Дело № 2-2394/2025 «17» ноября 2025 года

УИД: 78RS0016-01-2025-001584-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Тярасовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 предъявила в суд иск, в котором просит сохранить 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на две квартиры: однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, в соответствии с которыми квартира разделена на две, вновь образованным квартирам присвоены условные номера до присвоения адреса объекту адресации в установленном порядке согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, совокупные границы не изменились.

В ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с предоставлением проекта перепланировки, переустройства и раздела 

<

адрес> на две квартиры по адресу: 

<

адрес> подготовленного специалистами ООО «Архиметрика», а также иных документов согласно перечня, указанного в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, однако, администрации района неоднократно под различными предлогами отказывала в согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес>. 

Поскольку проект перепланировки, переустройства и раздела 

<

адрес> никаких несоответствий требованиям действующего законодательства не содержит, соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Перечню национальны стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проект не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает условий эксплуатации здания и пребывания в нем людей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, истец полагает, что имеются основания для сохранения в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на две квартиры. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доказательства уважительности причин неявки не представлены. Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанное жилое помещение согласно справке о характеристике жилого помещения (форма №) состоит из трех изолированных комнат площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> находится на № этаже, площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первое кадастровое бюро» составлен технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Также ООО «Первое кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>

В указанных технических паспортах отражено, что ранее учтенная 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № в результате перепланировки разделилась на две квартиры

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты>, вновь образованным квартирам присвоены условные номера до присвоения адресу объекта адресации в установленном порядке согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, совокупные границы не изменились. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Сторонами не оспаривается, что в квартире была произведена перепланировка/переустройство.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ КГИОП, рассмотрев проектную документацию, заказчиком которой выступала ФИО1, уведомил последнюю о согласовании представленной проектной документации (табл. 1) «Проект приспособления для современного использования 

<

адрес> (в части перепланировки, переустройства и раздела) по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 30). 

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что должностные лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга неоднократно отказывали ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представленные пакеты документов возвращались заявителю для доработки (л.д. 15-23).

Таким образом, истец предпринимал действия по согласованию осуществленной в квартире перепланировки и переустройства. 

В обоснование доводов иска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии судом по ходатайству истца назначено проведение судебной экспертизы. На разрешение эксперта (экспертов) поставлены следующие вопросы: 

Соответствует ли перепланировка и переустройство в 

<

адрес> действующим в Российской Федерации строительным, строительно-техническим нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности? 

Соответствует ли перепланировка и переустройство в 

<

адрес> 

<

адрес> проекту перепланировки и переустройства и раздела 

<

адрес> на две квартиры, выполненному ООО «Архиметрика», техническим паспортам на 

<

адрес> составленным ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ? 

Существует ли угроза жизни и здоровью граждан в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> с учетом выполненной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> названого дома, повлияли ли перепланировка и переустройство 

<

адрес> на несущие конструкции дома, обеспечивает ли безопасную эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство в 

<

адрес> названного дома? 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство в 

<

адрес> соответствует действующим в Российской Федерации строительным, строительно-техническим нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности.

Перепланировка и переустройство в 

<

адрес> соответствует проекту перепланировки и переустройства и раздела 

<

адрес> на две квартиры, выполненному ООО «Архиметрика», техническим паспортам на 

<

адрес> 

<

адрес> составленным ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Угроза жизни и здоровью граждан в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> с учетом выполненной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> названого дома не существует, перепланировка и переустройство 

<

адрес> на несущие конструкции дома не повлияла, безопасную эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> названного дома обеспечивает. 

Таким образом, из данного экспертного заключения следует, что произведенная перепланировка/переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. От сторон ходатайств о назначении по делу дополнительной (повторной) судебной экспертизы не поступило, доказательств нарушения произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений публичного интереса со стороны представителя администрации района не представлено.

Таким образом, выполненные истцом работы в жилом помещении соответствуют требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, необходимым для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что перепланировка/переустройство квартиры осуществлены истцом с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и многоквартирного дома в целом. 

В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры по указанному адресу в перепланированном/переустроенном состоянии, а ответчиком не представлено доказательств того, что имеет место нарушение его прав и законных интересов или прав и законных интересов других собственников недвижимости в этом многоквартирном жилом доме.

Из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы иска являются обоснованными, а требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ИНН № удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с образованием двух жилых помещений: однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда окончательной форме дней путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: