Дело № 2-229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 15 августа 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Рябец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании выписки из похозяйственной книги не действительной, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сарагашского сельсовета, ФИО3, в котором просит, с учетом уточненных требований, признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок, расположенный по (адрес), признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по адресу(адрес), площадью 1700 кв.м., исключить из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), площадью 1700 кв.м., признать право собственности на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по (адрес), площадью 1700 кв.м. за ФИО2.

Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по (адрес), принадлежит истцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 сентября 1993 года. В 2017 году право собственности зарегистрировано за ФИО2. Желая формить право собственности на земельный участок, истцу стало известно, что на земельный участок, занятый указанным жилым домом, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Полагает, что указанная выписка из похозяйственной книги является недействительной и нарушает ее право. Ссылаясь нормы Земельного кодекса РФ, указывает, что только она имела право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по (адрес), так как на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, указала, что Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещеной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле представителей. Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что после смерти отца они уехали, пустив в дом знакомого, после смерти которого в доме стала жить ФИО3. Его только в прошлом году оформила право собственности на дом. Когда начали оформлять право собственности на землю, то узнали, что право собственности уже зарегистрировано на ФИО3, на основании выписки из похозяйственной книги. В настоящее время дом они сдают в аренду ФИО3.

Ответчик администрация Сарагашского сельсовета, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент выдачи выписки из похозяйственной книги) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичная норма содержалась в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги. 

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07 марта 2012 года (номер), в которой среди прочего должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при этом указываются они при наличии сведений в похозяйственной книге.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и (ФИО) передана в совместную собственность квартира, расположенная по (адрес) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 сентября 1993 года, согласно постановлению главы Сарагашского сельсовета квартира, указанная в договоре имеет (адрес). 

ФИО5 умер (дата). 

(дата) ФИО2 приняла наследство после смерти супруга.

(дата) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу(адрес).

Право собственности на земельный участок кадастровый (номер), расположенный по (адрес), зарегистрировано за ФИО3. 

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Сарагашского сельсовета 12 апреля 2013 года.

Согласно указанной выписке из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по (адрес), о чем в похозяйственной книге (номер) с 01 января 1998 года по 25 октября 2001 года администрацией МО Сарагашский сельсовет сделана запись о владении на основании фактического использования.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО1 следует, что действительно ФИО2 выехали, однако квартиру и земельный участок по (адрес) никому не отчуждали. Истцы намерены были пользоваться спорным земельным участком. 

На основании изложенного, суд считает установленным факт нахождения до введения в действие Земельного кодекса РФ квартиры, расположенной на спорном земельном участке, в совместной собственности ФИО2, (ФИО), факт предоставления спорного земельного участка истцам.

Следовательно, истец ФИО2, после смерти (ФИО), имела преимущественное право приобретения земельного участка в собственность. 

Иные основания приобретения ФИО3 права на земельный участок судом не установлены. 

При таких обстоятельствах, поскольку в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок содержатся недостоверные сведения о наличии у ФИО3 права на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о признании данной выписки недействительной, как нарушающей требования закона и посягающей на права третьих лиц, в данном случае на права истцов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установив, что основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО3 явилась выписка из похозяйственной книги, содержащая недостоверные сведения о наличии у ФИО3 права на спорный земельный участок, а также наличие нарушения прав истца, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на данный земельный участок и признании права собственности на земельный участок за ФИО2. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Сарагашского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании выписки из похозяйственной книги не действительной, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить. 

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданки ФИО3 права на земельный участок от 12 апреля 2013 года, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес).

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 170 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 170 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (номер), расположенный по (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 августа 2017 года

Судья Ю.Н. Асеева