Дело №2-375/2024

УИД 24RS0021-01-2024-000529-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что 15.05.1995 года состоялась сделка купли-продажи указанных дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1, по расписке истец передал ФИО1 6000 рублей, а ФИО1 передала ключи, а также документы на дом и землю. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не смог оформит право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке. С 15.05.1995 года по настоящее время ФИО3 проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, сделал в доме ремонт. В данном доме проживает совместно с супругой ФИО4 и сыном ФИО5 Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования квартирой не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель ответчика – администрации Новониколаевского сельсовета, а также представитель третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не выразили. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО1 По расписке от 15.05.1995 года ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО3 за 6000 рублей, передала ключи и имеющиеся документы, обязалась оформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости надлежащим образом для дальнейшей передачи их ФИО3 Рлнако, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив документы. С 15.05.1995 года истец, а также его супруга ФИО4 и сын ФИО5 проживают в указанном доме, ФИО3 ухаживает за домом и земельным участком, содержит объекты за счет собственных средств. ФИО4 и ФИО5 на установление права собственности на указанные объекты недвижимости не претендуют. После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращалась ее дочь – ФИО6, однако свидетельство о праве на наследство не получала. Иных претендентов на данное имущество нет.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является родственницей супруги истца, ей известно, что ФИО3 в 1995 году купил домовладение у своей тети ФИО1, рассчитался с ней, после чего заехал в дом проживать вместе со своей супругой ФИО4 и сыном ФИО5 ФИО1 переехала проживать в иной населенный пункт, в настоящее время умерла. До настоящего времени ФИО5 проживает в настоящем доме, ухаживает за домом, делает ремонты за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок. Спора с соседями о границах земельного участка нет, на имущество никто не претендует. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН объект данного спора земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 3700 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта здания объект спора – жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 47,9 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м.

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета Иланского района дом и земельный участок не состоят, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: расписка от 15.05.1995 года, согласно которой ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 6000 рублей; свидетельство на право собственности на землю от 15.10.1992 года, согласно которого ФИО1 принадлежал земельный участок в 

<

адрес> площадью 3700 кв.м.; постановление Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 07.12.2009 года №-п, согласно которого уточнен адрес земельного участка: 

<

адрес> №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3700 кв.м.; справка Администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которой 

<

адрес> и 

<

адрес> – это название одного и того же населенного пункта; справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

адрес> № и жилой дом по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом; справка Администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которойс 15.05.1995 года по настоящее время владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, ранее являлась ФИО1; справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, согласно которой на регистрационном учете в спорном доме состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с 17.03.1992 года; справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, согласно которой спорный жилой дом на балансе сельсовета не состоит; выписка ЕГРН, согласно которой правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют; справка КУМИ Администрации Иланского района, согласно которой спорный жилой дом муниципальной собственностью не является; актовая запись, согласно которой ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; копия технического паспорта, согласно которой собственником спорного жилого дома по состоянию на 13.02.1989 год являлась ФИО1; копия наследственного дела наследодателя ФИО1, согласно которого после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обращалась ее дочь – ФИО6, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности администрации Иланского района не значится, на балансе администрации Новониколаевского сельсовета не состоят. ФИО3 заселился в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 29-ти лет владеет им и земельным участком, как своими собственными, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с инвентарным номером № в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 01 ноября 2024 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева