Решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

При секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Каспи-Трейд» к ЖСК «Шаумяна 9» о признании протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», протокола внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) членов Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», протокола общего собрания учредителей Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», недействительными, обязании предоставить документы,

Установил:

Истец ООО «Каспи-Трейд» обратился в суд с иском к ЖСК «Шаумяна 9» о признании решения общего собрания недействительным в части, указав, что между ООО «Каспи-Трейд» и ООО «ПСК «

<

данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В 

<

дата обезличена> в связи с признанием банкротом ООО «ПСК «

<

данные изъяты>», строительство дома было прекращено. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> по делу 

<

№> требование ООО «Каспи-Трейд» погашены путем передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Шаумяна 9». 

Решением общего собрания ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена> ООО «Каспи-Трейд» принято в члены ЖСК. 

Уставом ЖСК определена информация, подлежащая предоставлению членам ЖСК.

<

дата обезличена> было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Шаумяна 9», одиннадцатым вопросом которого было установление дополнительного взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. с одного квадратного метра помещений. Истцом был отдан голос против принятия такого решения.

Истец считает, что данное решение нарушает его права и законные интересы, поскольку истец неоднократно, на общих собраниях членов ЖСК «Шаумяна -9», обращался к руководству ЖСК с требованием определить окончательную стоимость завершения строительства, а также подсчета суммы долгов ЖСК, которые должны быть компенсированы дольщиками. 

Истец считает, что отсутствие у ответчика утвержденной и согласованной проектно-сметной документации не дает уверенности для членов ЖСК в том, что за взимаемыми дополнительными взносами не последуют очередные незаконные дополнительные взносы. 

Также истец указывает, что решение о внесение дополнительных взносов должно быть обоснованно, однако истец не имеет понимания обоснованности и необходимости их оплаты. 

В связи с чем, просил суд признать решение общего собрания от 

<

дата обезличена> недействительным в части установления дополнительного взноса, а также обязать ответчика предоставить истцу следующие документы: сведения о расходовании денежных средств – бухгалтерская отчетность за 

<

дата обезличена> включая отчет о целевом использовании средств; копию сметы окончательной стоимости завершения строительства многоквартирного дома ЖСК «Шаумяна 9», копии документов, отражающих подсчет суммы долгов ЖСК (кредиторская задолженность), которые должны быть компенсированы дольщиками; взыскать с ЖСК «Шаумяна 9» расходы по оплате государственной пошлины.

Затем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, указав на незаконность сбора денежных средств со стороны ЖСК «Шаумяна 9», а также указывая на то, что получения дополнительных средств без обоснования приводит к незаконному завладению денежными средствами членов ЖСК «Шаумяна 9» и к обогащению руководства ЖСК. В связи с чем, истец просил суд признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена>; обязать ЖСК «Шаумяна 9» предоставить ООО «Каспи-Трейд» следующие документы: сведения о расходовании денежных средств – бухгалтерскую отчетность за период 

<

дата обезличена> включая отчет о целевом использовании средств; копию сметы окончательной стоимости и завершения строительства многоквартирного дома ЖСК «Шаумяна 9»; копии документов, отражающих подсчет суммы долгов ЖСК (кредиторская задолженность), которые должны быть компенсированы дольщиками, а также взыскать с ЖСК «Шаумяна 9» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Впоследствии истец вновь в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования и просил признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена>; признать недействительным протокол внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) членов ЖСК «Шаумяна 9» 

<

№> от 

<

дата обезличена>; признать недействительным протокол общего собрания учредителей ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена>; обязать ЖСК «Шаумяна 9» предоставить ООО «Каспи-Трейд» следующие документы: сведения о расходовании денежных средств – бухгалтерскую отчетность за период 

<

дата обезличена> включая отчет о целевом использовании средств; смету окончательной стоимости и завершения строительства многоквартирного дома ЖСК «Шаумяна 9»; документы, отражающие подсчет суммы долгов ЖСК (кредиторская задолженность), которые должны быть компенсированы дольщиками, а также взыскать с ЖСК «Шаумяна 9» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители ООО «Каспи-Трейд» ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования, с учетом их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали, просили суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ЖСК «Шаумяна 9» - председатель ФИО3, действующий на основании Устава, представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считают, что основания для их удовлетворения отсутствуют.

Суд, выслушав представителей истца ООО «Каспи-Трейд» ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей, представителей ЖСК «Шаумяна 9» - председателя ФИО3, действующего на основании Устава, представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Поскольку иное законом не предусмотрено, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Каспи-Трейд» и ООО «ПСК «

<

данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлась трехкомнатная квартира 

<

№>

Строительство многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

дата обезличена> было прекращено в связи с признанием «ПСК «Зодчий» банкротом.

Решением участников строительства для целей завершения строительства был создан ЖСК «Шаумяна 9».

Определением арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> по делу 

<

№> требования ООО «Каспи-Трейд» погашены путем передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Шаумяна 9».

Решением общего собрания ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена> ООО «Каспи-Трейд» принято в члены ЖСК.

Обращаясь в суд с иском, ООО «Каспи-Трейд» указывает, что считает недействительным протокол 

<

№> общего собрания ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена>, которым установлен дополнительный взнос 

<

данные изъяты> руб. с трехкомнатной квартиры 

<

№>, срок внесения до 

<

дата обезличена>.

В соответствии с п. 13.23. Устава решение общего собрания членов ЖСК может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ЖСК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

В соответствии с п. 13.24. Устава при проведении общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену ЖСК либо его представителю не позднее чем за двадцать дней до дня окончания приема бюллетеней.

В соответствии с п. 13.29 Устава общее собрание членов ЖСК является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены ЖСК или их представители, число голосов которых составляет более пятидесяти процентов от общего числа голосов членов ЖСК.

Общее собрание 05.12.2016г. проводилось в форме заочного голосования.

<

дата обезличена> членам ЖСК «Шаумяна 9» были направлены уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования, что подтверждается представленным в материалы дела реестром отправленных писем. 

При этом, согласно представленного в материалы дела отчета об отслеживании отправления, распечатанного с официального Интернет-сайта Почта России, ООО «Каспи-Трейд» получило уведомление с бюллетенем для голосования 

<

дата обезличена>.

Согласно протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена> членами ЖСК являются 29 человек и 7 юридических лиц. Бланки бюллетеней по вопросам повестки дня общего собрания получены 36 членами ЖСК или 100 % от количества членов ЖСК. В голосовании приняло участие 24 члена ЖСК, что составляет 66,66 % от общего числа членов ЖСК.

ООО «Каспи-Трейд» участие в голосовании приняло, по вопросу установления дополнительного взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. с одного квадратного метра помещений голосовало против.

Однако решение по данному вопросу принято большинством голосов (за – 19, против -5, воздержались -0).

<

дата обезличена> правлением ЖСК в адрес членов ЖСК были направлены уведомления о результатах голосования, что подтверждается реестром отправленных писем, отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанного с официального Интернет-сайта Почта России, согласно которого уведомление о результатах голосования получено ООО «Каспи-Трейд» 

<

дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание в форме заочного голосования оформленное протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена> проведено в соответствии с требованиями Устава ЖСК «Шаумяна 9».

ООО «Каспи-Трейд» также указывает, что протокол 

<

№> от 

<

дата обезличена> противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку дополнительные взносы могут устанавливаться исключительно по результатам годовых собраний для покрытия убытков. В обоснование такого довода ООО «Каспи-Трейд» ссылается на п.4 ст.116 Гражданского кодекса РФ и ч.2 ст. 11 Закона 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Между тем, параграф 5 Главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Некоммерческие организации», в которой имелась ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 сентября 2014 г. ( Федеральный закон от 05.05.2014 N99-03).

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 1.1 статьи 110 ЖК РФ).

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов, устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Закон N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах" регулирует исключительно деятельность жилищных накопительных кооперативов, в то время как деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется именно Жилищным кодексом Российской Федерации. Положения Закона N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах"не подлежат применению к уставу ЖСК по аналогии, поскольку в данном случае существуют нормы права, непосредственно регулирующие деятельность ЖСК.

Таким образом, ссылку истца на ч. 4 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.2 ст. 11 Закона 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах" суд считает несостоятельной.

В соответствии с п.8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать установленным требованиям. В частности в соответствии с п.п.З п.8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «Шаумяна 9», ЖСК «Шаумяна 9» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями. ЖСК создан по инициативе участников долевого строительства, входящих в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПСК «Зодчий».

Кооператив создан в целях завершения строительства многоквартирного дома Группа жилых домов по 

<

адрес>» по строительному адресу: 

<

адрес> и предоставления в данном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых нежилых помещений, в соответствии с условием договоров, предусматривающих передачу таких помещений.

В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

паевой взнос - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;

паенакопление - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по

вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование ЖСК и прием гражданина в члены ЖСК;

членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом ЖСК на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности ЖСК, предусмотренной настоящим Уставом деятельности;

дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия убытков ЖСК, других затрат ЖСК;

целевой взнос - взнос, вносимый по мере возникновения необходимости, в том числе на формирование собственности ЖСК: жилые и нежилые помещения, объекты социального назначения, дорожное полотно, слаботочная канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры;

Как видно из положений Устава ЖСК дополнительный взнос это денежные средства, вносимые членом ЖСК не только для покрытия убытков ЖСК, но и других затрат ЖСК.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Шаумяна – 9» пояснили, что дополнительные взносы также направлялись на финансирование завершения строительства и расчетов с подрядчиками и вышедшими членами кооператива. При этом, поскольку при передаче объекта ЖСК в рамках банкротного производства ЖСК денежные средства не передавались, завершение строительства возможно только за счет денежных средств членов ЖСК.

Кроме того, в соответствии с п. 13.7 Устава общее собрание членов ЖСК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖСК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Председателя ЖСК, Правления ЖСК, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, исполнительного органа ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК.

Необходимость установления дополнительных взносов внесено на рассмотрение Общего собрания по инициативе правления ЖСК.

Таким образом, довод ООО «Каспи-Трейд» о том, что дополнительные взносы могут устанавливаться только лишь по результатам деятельности за год, при наличии убытков, суд находит несостоятельным.

ООО «Каспи-Трейд» также указывает на недействительность протокола общего собрания ввиду отсутствия кворума в нем, поскольку доверенности, по которым представители членов ЖСК принимали участие в общем собрании, заверены лицом, не имеющим на это полномочий, поскольку ФИО3 является председателем ЖСК, а не председателем правления ЖСК.

В соответствии с п. 14.10 Устава Правление ЖСК из своего состава избирает председателя правления кооператива, если решение об избрании председателя правления кооператива не отнесено к исключительной компетенции общего собрания, сроком на пять лет.

Данные положения Устава полностью корреспондируют положениям ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым:

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числепредставляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом илиуставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива(конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 13.4 Устава ЖСК член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более пяти членов ЖСК. Представители членов ЖСК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖСК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью Председателя Правления ЖСК и печатью кооператива или нотариально.

Таким образом, судом установлено, что все доверенности, выданные членами кооператива, заверены в соответствии с требованиями Устава.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 117 Жилищного кодекса Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно п. 13.6 Устава к исключительной компетенции общего собрания отнесено избрание и досрочное прекращение полномочий Председателя ЖСК, членов правления ЖСК, членов ревизионной комиссии. Решением учредителей ФИО3 избран Председателем ЖСК (протокол общего собрания учредителей от 

<

дата обезличена> и протокол общего собрания учредителей от 

<

дата обезличена>.).

Целью Общего собрания учредителей ЖСК от 

<

дата обезличена>. было избрание органов управления ЖСК в т.ч. Единоличного исполнительного органа. При этом в протоколе была допущена опечатка в наименовании должности вместо наименования «Председатель ЖСК» напечатано Председатель Правления ЖСК, в то время как Председатель правления ЖСК избирается членами правления ЖСК (п. 14.10 Устава).

То обстоятельство, что ФИО3 был избран единоличным исполнительным органом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: выписками из ЕГРЮЛ, решением учредителей ЖСК от 

<

дата обезличена> согласно которого была исправлена опечатка в наименовании должности единоличного исполнительного органа ЖСК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доверенности заверены надлежащим лицом ФИО3, являющимся единоличным исполнительным органом ЖСК «Шаумяна-9».

Также, ООО «Каспи-Трейд» в обоснование заявленных требований указывает, что оспариваемый протокол 

<

№> от 

<

дата обезличена> противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку в определении арбитражного суда от 

<

дата обезличена>. по делу 

<

№> установлен размер финансирования необходимого для завершения строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. В подтверждение данных доводов ООО «Каспи-Трейд» ссылается на заключение эксперта ООО «Нижневолжское агентство оценки» от 

<

дата обезличена> 

<

№> в котором указано, что размер финансирования необходимого для завершения строительства составляет 

<

данные изъяты> руб., что сумма непогашенной дольщиками задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. и доплата со стороны дольщиков не требуется.

В соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий. В частности в соответствии с п.п.1 п.З ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следующие условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с п.4 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Из приведенных выше положений Закона видно, что такое заключение эксперта, проведенное в рамках дела о банкротстве застройщика, необходимо для определения возможности передачи дольщикам без доплат объекта незавершенного строительства для соблюдения имущественных интересов других кредиторов, поскольку объект незавершенного строительством объекта выделяется из конкурсной массы за счет которой должны удовлетворяться требования кредиторов обанкротившегося застройщика.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> (дата изготовления полного текста - 

<

дата обезличена>) объект незавершенного строительства от обанкротившегося застройщика перешел в ЖСК в состоянии 43 % готовности.

Ссылка ООО «Каспи-Трейд» на то, что при передаче объекта незавершенного строительства в 

<

дата обезличена> от обанкротившегося застройщика в ЖСК, на основании заключения конкурсного управляющего требовалось всего 

<

данные изъяты> руб. при степени готовности 43 % готовности и стоимости объекта 

<

данные изъяты> руб. лишь свидетельствует о наличии оснований для передачи объекта ЖСК в рамках производства о банкротстве застройщика без дополнительной платы.

При этом, указанные выше данные (стоимость объекта 

<

данные изъяты> руб. и 43 % готовности дома) свидетельствуют о необходимости производства работ по строительству и сдаче дома в эксплуатацию в объеме 57 % от стоимости объекта, то есть на сумму 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> х 57 %) в ценах 

<

дата обезличена>.

При этом, поскольку при передаче объекта - многоквартирного дома по 

<

адрес> в рамках производства о банкротстве застройщика ООО «ПСК» «

<

данные изъяты>» ЖСК денежные средства не передавались, завершение 57 % строительства возможно только за счет денежных средств членов ЖСК.

Завершение строительства возможно, лишь за счет дополнительных (целевых) взносов которые устанавливаются решениями общих собраний.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Шаумяна 9» пояснили, что объект незавершенного строительства был передан в таком состоянии, при котором пришлось проводить восстановительные работы, поскольку объект не был законсервирован и часть ранее выполненных работ пришлось переделывать заново (крыша, межкомнатные перегородки, полы).

Таким образом, суд считает довод ООО «Каспи-Трейд» об отсутствии необходимости сбора дополнительных взносов не соответствующим фактическим обстоятельствам, ошибочным.

В материалы дела представлен доклад о финансовом состоянии ЖСК «Шаумяна 9» для проведения общего собрания ЖСК 

<

дата обезличена> из которого следует, что размер кредиторской задолженности ЖСК составляет 

<

данные изъяты> руб. При этом сумма долга по членским и иным взносам составляет 

<

данные изъяты> руб.

Вопрос о необходимости установления дополнительных взносов вынесен на рассмотрение Общего собрания по инициативе правления ЖСК, что в соответствии с п. 13.7 Устава ЖСК «Шаумяна 9» свидетельствует о правомочности вынесения данного вопроса на повестку дня общего собрания.

Из разъяснений, содержащихся в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в качестве сделок, совершенных с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте; сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что при проведении общего собрания 

<

дата обезличена> ЖСК «Шаумяна 9» действовало умышленно с противоправной целью и принятые членами ЖСК решения на данном собрании заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности.

Само по себе принятие решений членами ЖСК «Шаумяна 9» на общем собрании 

<

дата обезличена> по вопросам повестки дня, в т.ч. об установлении дополнительного взноса, не свидетельствует о наличии у ЖСК цели, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности. Напротив, решения общего собрания членов ЖСК от 

<

дата обезличена> приняты общим собранием ЖСК в соответствии с его компетенцией, Уставом ЖСК и необходимостью оплаты выполненных строительных работ.

Довод ООО «Каспи-Трейд» об отсутствии необходимости в сборе дополнительных взносов, поскольку ряд дольщиков был освобожден от уплаты дополнительных взносов, что ведет к незаконному обогащению узкого круга лиц -руководства ЖСК, сам по себе не свидетельствует об отсутствии установления дополнительных взносов и нарушения прав ООО «Каспи-Трейд».

Как следует из протоколов общих собраний членам ЖСК в счет оплаты дополнительных взносов зачтены оплаченные ими работы по завершению строительства, строительные материалы. При этом, согласно протокола общего собрания 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО «Каспи-Трейд» так же освобождено от уплаты дополнительного взноса в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, освобождение ряда членов ЖСК «Каспи-Трейд» от внесения дополнительных взносов не свидетельствует о противоправности действий руководства ЖСК «Шаумяна 9», а восстанавливает баланс интересов членов ЖСК «Шаумяна 9», учитывает, что часть членов ЖСК «Шаумяна 9» внесли дополнительные взносы путем оплаты отдельных видов строительных работ, строительных материалов. При этом суд учитывает, что такие члены ЖСК освобождены от уплаты дополнительных взносов не на определенный срок, не на все время, а лишь в том объеме, в котором они понесли затраты, направленные на завершение строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, поступившие от членов ЖСК денежные средства учитываются по результатам хозяйственной деятельности в годовых балансах ЖСК.

Результаты финансово-хозяйственной деятельности утверждаются на годовом общем собрании, которое проводиться в очной форме. Все поступившие денежные средства и направления их расходования отражены в балансах ЖСК, которые представлены в материалы дела. 

Суд обращает внимание, что все годовые балансы ЖСК «Шаумяна 9» утверждены решениями Общих собраний.

Таким образом, доводы ООО «Каспи-Трейд» о том, что действия ЖСК «Шаумяна 9» по освобождению от уплаты дополнительных взносов носят избирательный характер, что ведет к незаконному обогащению узкого круга лиц - руководства ЖСК, являются несостоятельными, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств, наличия названных в ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, при составлении протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО «Каспи-Трейд» не предоставлено.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемого решения ничтожным на основании пункта 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с требованиями п.2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение Общего собрания ЖСК, изложенное в протоколе 

<

№> от 

<

дата обезличена> подтверждено решением Общего собрания от 

<

дата обезличена>, изложенным в протоколе 

<

№> от 

<

дата обезличена>, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ООО «Каспи-Трейд».

Общее собрание от 

<

дата обезличена> проведено в соответствии с требованиями Устава ЖСК. Уведомления о проведении собрания с повесткой дня и бюллетенями для голосования направлены в установленном Уставом порядке, что подтверждается реестром отправлений, квитанциями о почтовых отправлениях, бюллетенями для заочного голосования. Так же в соответствии с требованиями устава в адрес членов ЖСК направлены уведомления о результатах голосования.

Таким образом, требования ООО «Каспи-Трейд» о признании протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена> недействительным не подлежат удовлетворению. Так же не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Суд также не находит оснований для признания протокола общего собрания учредителей ЖСК «Шаумяна 9» от 

<

дата обезличена> недействительным, поскольку решение общего собрания учредителей ЖСК соответствует требованиям действующего жилищного законодательства.

Факт несогласия члена ЖСК, не являющегося учредителем ЖСК, с принятым решением, не может служить безусловным основанием для признания такого решения недействительным.

ООО «Каспи-Трейд» также заявлены требования об обязании ответчика ЖСК «Шаумяна 9» предоставить следующие документы, затрагивающие его права и законные интересы, а именно: сведения о расходовании денежных средств – бухгалтерскую отчетность за период 

<

дата обезличена> включая отчет о целевом использовании средств; смету окончательной стоимости и завершения строительства многоквартирного дома ЖСК «Шаумяна 9»; документы, отражающие подсчет суммы долгов ЖСК (кредиторская задолженность), которые должны быть компенсированы дольщиками.

Вместе с тем, в материалы дела представлены бухгалтерские балансы ЖСК «Шаумяна 9» за период 

<

дата обезличена> которые так же предоставлены ООО «Каспи-Трйд». При этом, бухгалтерская документация не предусматривает форм в виде отчетов о целевом использовании денежных средств. Годовые балансы ежегодно утверждаются на отчетном Общем собрании, которое проводиться в очной форме. При этом из бухгалтерского баланса видно, сколько денежных средств поступило и размер остатка.

Бухгалтерская отчетность за период 

<

дата обезличена> в виде бухгалтерских балансов так же направлена в адрес Истца заказным письмом с уведомлением.

Смета окончательной стоимости строительства в ЖСК отсутствует, поскольку строительство дома окончено.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию об этом свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, строительство осуществлялось отдельными этапами. На каждый отдельный этап заключались самостоятельные отдельные договоры с подрядчиками, которые согласовывались правлением ЖСК и утверждались решениями Общих собраний ЖСК.

В материалы дела представлены постановления судебных приставов, которые и подтверждают расчеты суммы долгов ЖСК, которые должны быть компенсированы членами ЖСК.

В материалы дела также представлен доклад о финансовом состоянии ЖСК «Шаумяна 9» для проведения общего собрания ЖСК 

<

дата обезличена> копия которого так же передана ООО «Каспи-Трейд», из которого видно, что размер кредиторской задолженности ЖСК составляет 

<

данные изъяты> руб. При этом сумма долга по членским и иным взносам составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, вся запрошенная информация передана в судебном заседании, а так же направлена в адрес ООО «Каспи-Трейд» заказными письмами с уведомлением.

Таким образом, заявленные ООО «Каспи-Трейд» исковые требования об истребовании документов также не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования ООО «Каспи-Трейд» о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, являются производными от первоначальных требований, в их удовлетворении суд также отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

в иске Общества с ограниченной ответственностью «Каспи-Трейд» к ЖСК «Шаумяна 9» о признании протокола общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», протокола внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) членов Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», протокола общего собрания учредителей Жилищно-строительного кооператива «Шаумяна 9», недействительными, обязании предоставить документы, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова