Дело №

УИД 11RS0006-01-2025-000737-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 05 августа 2025 года 

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Усинск» РК, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Усинск» РК, ФИО2 с требованием о признании права собственности на гаражный бокс ... с кадастровым кварталом №, расположенным в ...

В обоснование требований указал, что дд.мм.гггг. приобрел у ФИО4 гаражный бокс ... по договору купли-продажи гаража. По настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, несет бремя расходов и содержания указанного гаража. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества регистрация права собственности не представляется возможной. В настоящее время ФИО1 хочет зарегистрировать право собственности на гараж. Указывает, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. 

В ходе судебного заседания от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании стороны не присутствовали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации МО «Усинск» РК просил о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет.

Ответчик ФИО3 просил о рассмотрении дела без его участия, представил в суд письменные пояснения, согласно которым спорный гараж был продан им ФИО4, которой также был передан технический паспорт. До ФИО3 собственников гаража не имелось, так как гараж был построен им самостоятельно. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно уведомлению № КУВИ№ от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном в кадастровом квартале № в ...

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 дд.мм.гггг. заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 передала в собственность ФИО1 гараж ... (кадастровый квартал № в ...

Как следует из договора купли-продажи от дд.мм.гггг. гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от дд.мм.гггг..

Исходя из договора купли-продажи гаража от дд.мм.гггг. ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупатель) ж/бетонный гараж ... расположенный по адресу: ..., кадастровый квартал № м. на юго-запад от административного здания ОВД, расположенного по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг. гараж принадлежал продавцу на основании справки от дд.мм.гггг. №, выданной председателем кооператива индивидуальных гаражей ГСК «Нефтяник».

В соответствии с пояснениями ФИО3 до него собственников гаража не имелось, так как гараж был построен им самостоятельно.

Таким образом, ответчиком ФИО2 истцу было передано недвижимое имущество – гараж №, ... при этом в настоящий период времени ответчики притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеют, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усинск» РК, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дд.мм.гггг. г.р., на гаражный бокс ... с кадастровым кварталом № в ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1, дд.мм.гггг. г.р., на гаражный ... с кадастровым кварталом № в ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд. 

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 19.08.2025

Председательствующий Е.А. Старцева