№ 2-426/2024

УИД 55RS0031-01-2024-000652-06

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего Фогель И.В.

при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

Установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что 08.09.2014 г. истцы получили в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время истцам необходимо получить в собственность данный земельный участок. Они оформили межевой план, но в передаче в собственность указанного земельного участка в Администрации Саргатского муниципального района Омской области им отказали, в связи с тем, что их квартира расположена в двухквартирном доме. 

Указывают, что квартира имеет отдельный вход, самостоятельную систему электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и отопления. 

С учетом уточненных исковых требований просят признать жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки (№1).

признать жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, без кадастрового номера жилым домом блокированной застройки (№2), с внесением сведений в ЕГРН на объект недвижимости без одновременного обращения собственников блока № 2.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 замыленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что на протяжении длительного периода времени в кв. № 2 никто не проживает, и не появлялся. Ей необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4, ФИО1, участия не принимали, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава поселения ФИО5 просил о рассмотрении дела в ее отсутствии. Возражений по иску не имеет.

Третье лицо, е заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закон № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 25.11.2024, видно, что за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 зарегистрировано право собственности (обще долевая - по 1/4 доли) на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 56-60).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилое помещение - 

<

адрес> без кадастрового номера расположенапо адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данные о правообладателяхотсутствуют (л.д. 55).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, это одноэтажный дом, в который входят обособленные помещения - жилая 

<

адрес>: площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № и жилая 

<

адрес> без кадастрового номера (л.д. 61-62).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, представленному по запросу суда БУ «Омский Центр КО и ТД», следует, что по состоянию на 14.11.2012 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собою одноэтажный дом, в который входят два обособленных помещения - жилые квартиры: 

<

адрес> площадью 62,8 кв.м. и 

<

адрес> одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок (л.д. 83-92).

Согласно справке № 24-198791 от 23.07.2024, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 81).

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Законом № 476-ФЗ собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№1).

Признать жилое помещение 

<

адрес> без кадастрового номера, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№ 2).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № 1 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 без одновременного обращения собственников блока № 2 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 г.

Председательствующий И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель