Дело № 2-177/2026

УИД: 48RS0023-01-2026-000040-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Черных Ю.С.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Задонского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Свои требования мотивируют тем, что деду истца – ФИО4 при жизни принадлежал жилой дом общей площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в наследственные права вступила супруга умершего – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как она осталась проживать в данном доме, а также пользоваться земельным участком при домовладении. Вместе с тем, юридические права ФИО1 на наследственное имущество не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в числе наследников по закону остался её сын – ФИО2, отец истца. ФИО2 фактически вступил в наследственные права, но также не оформил их надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец ФИО3 после смерти отца ФИО2 вступил в наследственные права, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не получилось, так как при жизни его отец не оформил надлежащим образом право собственности на вышеуказанное имущество. Иным образом, кроме как через суд оформить свои права на наследство истец ФИО3 не может, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 05 февраля 2026 года к участию в деле была привлечена ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что после смерти ФИО1 в наследство на принадлежащее ей имущество вступил ФИО2, который подготавливал документацию на жилой дом и земельный участок, оплачивал платежи. Других наследников первой очереди по закону после смерти ФИО1, фактически принявших наследство, и претендующих на наследственное имущество, не имеется.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО5 в судебное не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Донской сельсовет, железнодорожная станция Патриаршая, ул. Дачная, д. 52 в порядке наследования, просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу), а в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу статьи 18 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и в аренду.

Статьей 31 названного Кодекса установлено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Формы свидетельств о праве собственности на землю были утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177.

Согласно п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 9.1 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 34 и 35 постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежало следующее имущество:

жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения №32, выданного Задонским БТИ 26 ноября 1997 года;

земельный участок общей площадью 2300 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из архивной выписки из постановления главы администрации Донского сельсовета от 02.06.1992 г. №69 «О закреплении земельных участков в собственность», а также Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2026 г. №КУВИ-001/2026-6736760 в настоящее время жилой дом площадью 47 кв.м., принадлежавший ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Задонским БТИ 26 ноября 1997 года, имеет кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. При этом в разделе особые отметки указано, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.01.2026 г. №КУВИ-001/2026-7291284 в настоящее время земельный участок площадью 2300 кв.м., предоставленный ФИО4 на основании постановления главы администрации Донского сельсовета от 02.06.1992 г. №69 «О закреплении земельных участков в собственность» в настоящее время имеет кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в разделе особые отметки указано, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно инвентаризационному делу на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., принадлежит ФИО4, что следует также из выписки из реестровой книги ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.05.2025 г. №534596.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно наследственному делу № нотариуса нотариального округа г.Задонск Липецкой области ФИО8, открытому после смерти ФИО4, наследником имущества, принявшим наследство, является супруга умершего ФИО4 – ФИО1. Другие наследники: ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11 отказались от доли, причитающегося им наследства в пользу супруги ФИО4 – ФИО1.

10 декабря 1997 года нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области ФИО8 наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде: целого жилого дома, состоящего из одного каменного строения общей полезной площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке размером 2300 кв.м., предоставленного во владение, по адресу: 

<

адрес>. Данное свидетельство подлежало регистрации в БТИ г.Задонска и в Донской сельской администрации по месту нахождения недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.1997 г. наследником ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.01.2026 г. на земельный участок (особые отметки) указано также – «Правообладатель: ФИО1», что подтверждает доводы истца о принятии ФИО1 наследственного имущества после смерти ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из ответа руководителя Липецкой областной нотариальной палаты ФИО12 от 28 января 2026 г. следует, что по состоянию на 28 января 2026 г. наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из информационной справки администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области №736 от 27.10.2025 г. следует, что наследником умершей ФИО1 является: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права.

Факт принятия наследства ФИО2 после смерти его матери ФИО1 подтверждается представленными в суд документами.

Доказательств принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, иными лицами, не представлено.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №26243519-130/2019, открытого нотариусом нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО13 с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Наследником ФИО6, супругой наследодателя ФИО2, нотариусу подано заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследстве. При этом дочь наследодателя ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу не обращалась.

Наследнику ФИО3 нотариусом были выданы следующие свидетельства о праве на наследство: по закону от 16.01.2020 г. в виде прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в 

<

данные изъяты>, компенсаций по ним, а также компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей; по завещанию от 16.01.2020 г. в виде прав на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в 

<

данные изъяты> с причитающимися процентами; по завещанию от 16.01.2020 г. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м..

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что постановления главы администрации Донского сельсовета от 02.06.1992 г. №69 «О закреплении земельных участков в собственность», в силу положений ст. 49 ФЗ N 218-ФЗ является правоустанавливающим документом, подтверждающим принадлежность земельного участка наследодателю ФИО4 на праве собственности, соответственно, в состав наследства после его смерти подлежит включению спорный участок.

То обстоятельство, что наследодатели при жизни не предпринимали действий, связанные с регистрацией права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, на выводы суда не влияют и при установленных судом обстоятельствах не могут являться основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не является собственностью муниципального образования, на территории которого он расположен. Ранее земельный участок не проходил государственную регистрацию. Из показаний истца следует, что регистрация земельного участка не была произведена в связи со смертью наследодателя. При жизни наследодатель использовал участок по назначению. Изложенное дает основания полагать, что наследодатель владел земельным участком на праве собственности. Отсутствие государственной регистрации спорного земельного участка и жилого дома не свидетельствует об обратном.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Спора между наследниками на принадлежащее наследодателю имущество в судебном заседании не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к администрации Задонского муниципального округа Липецкой области (ИНН 

<

***>, КПП 480801001) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.

Председательствующий Л.А. Леонова