Дело № 2-3783/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома, в котором указал следующее.

Истец 

<

дата> заключил договор купли-продажи жилого дома с ФИО2, действующей как за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4

Согласно п. 1 данного договора продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома стороны определили в размере 650000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 453026 рублей будут оплачены ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО1 в срок не позднее 

<

дата>; а денежные средства в размере 196974 рублей будут оплачены покупателю наличным платежом в срок до 

<

дата>.

Согласно п. 5 договора, в случае если денежные средства не будут перечислены в сумме, указанной в п.4 договора, договор может быть расторгнут с момента заключения Соглашения сторон о его расторжении, и с этого момента обязательства сторон считаются прекращенными.

С момента подписания договора ответчик никаких действий по исполнению договора не предпринимает, в телефонном режиме отказывается от покупки указанного жилого дома, на предложения подписать соглашение отвечает отказом, поскольку не находится на территории 

<

адрес>.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа) от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей как за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа) от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей как за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 Возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли у каждого на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками с уведомлением о вручении надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные извещения, направленные ответчикам, вернулись с отметкой "истек срок хранения". 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа), согласно которому продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли за каждым в праве собственности на одноэтажный целый жилой дом литер «А» общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Как следует из п. 3 указанного договора, стоимость жилого дома стороны определили в размере 650 000 рублей, выплата которых должна быть произведена следующим образом: 453026 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала согласно сертификата серии МК-8 №, выданного 

<

дата> ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> на основании решения от 

<

дата> №, которые должны быть оплачены продавцу после подписания договора путем перечисления суммы на счет ФИО1 не позднее 

<

дата>. Денежные средства в сумме 196 974 рублей должны быть оплачены продавцу наличным платежом в срок до 

<

дата>.

Согласно п.4 Договора, с момента передачи продавцом указанного недвижимого имущества покупателям и до полной оплаты стоимости и поступления денежных средств в сумме 453026 рублей (средства материнского капитала) на счет продавца, указанное имущество, проданное с рассрочкой платежа признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате.

Как следует из п. 5 указанного договора, в случае, если денежные средства в сумме 453026 рублей не будут перечислены на счет продавца, настоящий договор может быть расторгнут с момента заключения Соглашения сторон о его расторжении, и с этого момента обязательство сторон считается прекращенным.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 

<

дата> ответчиком истцу не переданы.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (2). 

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федеральный закон от 

<

дата> N 256-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от 

<

дата> заключался с участием средств материнского (семейного) капитала.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения: в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 Постановления).

Поскольку истец не получил деньги за проданный по договору купли-продажи жилой дом, что не оспорено ответчиком, истец вправе потребовать возврата переданного имущества.

<

дата> истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа) от 

<

дата>, которое оставлено ответчиками без ответа.

В соответствии с положениями ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 

<

дата> жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей как за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом литер «А», площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья: С.А. Бердыш