РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года 

<

адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-478/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2018 году им построен жилой дом, расположенный по тому же адресу.

Указав также, что в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома ему было отказано по тем основаниям, что строительство этого дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдача разрешения на строительство уже возведенного объекта осуществляться не будет, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Тульского отделения филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, из жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, санузла, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, бойлерной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, кладовой, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, кухни-гостиной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, и веранды, площадью № кв.м. /лит.«а»/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО2 не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №, повторно выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ и.о.начальника сектора архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО4, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

В соответствии со ст.32 Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением собрания представителей муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, территориальная зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На вышеуказанном земельном участке ФИО2 в 2018 году построен жилой дом.

Согласно постановлению администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Тульского отделения филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) вышеуказанного жилого дома (число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0): жилая комната, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, санузел, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, бойлерная, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, коридор, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, кладовая, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, кухня-гостиная, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, веранда, площадью № кв.м. /лит.«а»/.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного городским отделением Центрально-Черноземным филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома исправное.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СП 4.13130.2003 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, на основании сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 было отказано. 

Отказ произведен по тем основаниям, что строительство вышеуказанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта осуществляться не будет.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Тульского отделения филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, из жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, санузла, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, бойлерной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, коридора, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, кладовой, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, кухни-гостиной, площадью № кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, и веранды, площадью № кв.м. /лит.«а»/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов