Дело № копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛысьваДом» о признании незаконным одностороннего отказа от обслуживания многоквартирного дома, признания договора управления действующим и возложении обязанности по исполнению обязательств по договору управления многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛысьваДом» о признании незаконным отказа от обслуживания многоквартирного дома по ул. Железнодорожная, 1 «б» в г. Лысьве, признания договора управления от 01.03.2019 действующим и возложении обязанности по исполнению обязательств по договору. 

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в жилом помещении по 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом с 01.03.2019 осуществлял ответчик на основании заключенного договора управления. 15.10.2020 в ее адрес поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора управления домом от 01.03.2019. Однако считает данные действия незаконными, поскольку в соответствии со ст. 310, 452 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается, а расторжение, изменение условий договора возможно только с соблюдением установленной процедуры. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Лысьвенского городского округа, ООО «РОСТ» и конкурсный управляющий ООО «УК «ЛысьваДом» - ФИО3

ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ООО «УК «ЛысьваДом» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель администрации ЛГО ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку у ООО «УК «ЛысьваДом» с января 2020 года была аннулирована лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домами, в связи с чем, 21.09.2020 администрацией был проведен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, победителем которого было признано ООО «УК «РОСТ», с которым 12.10.2020 и был заключен договор управления. Данный конкурс проведен с соблюдением установленной процедуры, каких-либо нарушений не установлено.

Представитель ООО «УК «РОСТ» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с требования истца не согласна, поскольку в настоящее время управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «РОСТ» на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса от 21.09.2020, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны. Просила учесть, что согласно договору управления, заключенному администрацией г. Лысьвы с ООО «УК «ЛысьваДом», проведение конкурса является основанием для расторжения договора. Помимо того, решением Арбитражного суда Пермского края лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами, выданная ООО «УК «ЛысьваДом», аннулирована.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2, 4 и 8 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

В соответствии с ч. 1. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением перечисленных в статье случаев, заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не был избран способ управления многоквартирным домом, на основании ч. 8 ст. 161 ЖК РФ 01.03.2019 между администрацией г. Лысьвы и ООО «ЛысьваДом» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе, домом по 

<

адрес>, по условиям которого управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, а собственники, наниматели и пользующиеся помещениями в этом доме лица обязательство по ежемесячной оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальным услугам (л.д. 40-43).

В силу п. 9.1-9.2 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения договора управления с управляющей организацией, признанной победителем по результатам открытого конкурса по управлению многоквартирным домом. Договор может быть прекращен досрочно, в том числе в случае наличия иных собственников помещений кроме Заказчика, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и выбора ими одного из способов управления многоквартирным домом, а именно управления управляющей компанией, в том числе отобранной по результатам открытого конкурса. 

Как следует из материалов дела, 21.09.2020 администрацией ЛГО был проведен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> 

<

адрес>, победителем которого было признано ООО «УК «РОСТ» (л.д. 87-89).

12.10.2020 по итогам открытого конкурса между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и ООО «УК «РОСТ» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиями которого управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг (л.д. 81-86).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца и для принятия признания иска ответчиком ООО «УК «ЛысьваДом» у суда не имеется, поскольку условиями договора от 01.03.2019 предусмотрена возможность прекращения договора управления, в случае заключения договора с управляющей организацией, признанной победителем по результатам открытого конкурса по управлению многоквартирным домом.

По указанным выше основаниям также не могут служить основанием для удовлетворения иска и доводы истца о несоблюдении ответчиком порядка, предусмотренного ст. 452 ГК РФ. 

При отказе в удовлетворении требований истца суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Пермского края от 21.01.2020 были удовлетворены требования Инспекции государственного жилищного надзора ПК об аннулировании лицензии на осуществление ООО «УК «ЛысьваДом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.06.2015 (л.д. 90-92).

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

С учетом данных обстоятельств, оснований для признания договора от 01.03.2019 действующим и возложения на ООО «УК «ЛысьваДом» обязанности по исполнению условий договора управления от 01.03.2019 при отсутствии лицензии и при наличии договора управления с ООО «УК «РОСТ», заключенного по результатам открытого конкурса, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛысьваДом» о признании незаконным отказа от обслуживания многоквартирного дома, признания договора управления от 01.03.2019 действующим и возложении обязанности по исполнению обязательств по договору управления многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Н.Р, Войтко