Дело № 2-639/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000812-72 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Пасько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14, действуя по доверенности в интересах ФИО5, обратилась в суд с иском к Администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу 

<

данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4 На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №№. При жизни наследодатель завещание не составляла. ДД.ММ.ГГГГ года на имя истца нотариусом выдано разъяснение для обращения в суд в связи с пропуском шестимесячного срока на принятие наследства. Жилой дом №№ по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был куплен наследодателем у совхоза «

<

данные изъяты>». После смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме постоянно проживал, открыто, добросовестно и непрерывно им владел ФИО5, который самостоятельно за счет собственных сил и средств с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день проводил ежегодные текущие ремонты жилого дома. В связи с подготовкой рабочих проектов по газификации сел Пшеничненского сельского поселения возникла необходимость предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом с целью включения объекта капитального строительства в проект газификации села, что выполнить невозможно по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. От председателя Пшеничненского сельского совета – главы администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО8 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает, на имущество не претендует.

В судебное заседание третье лицо нотариус 

<

данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами Украины без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

Более того, в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг. 

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности, путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. совхоз «

<

данные изъяты>» продал, а ФИО4 купила жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариально исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ г. и зарегистрирован в книге нотариальных действий за №№.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, совхоз «

<

данные изъяты>» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован.

Постановлением Администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежавшему ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., был присвоен адрес: 

<

адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, Исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Иных домовладений в Пшеничненском сельском совете 

<

адрес> Республики Крым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ г., не имела. 

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, бесхозяйным не признавался. Находится в собственности граждан.

В со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). В соответствии с нормой ст. 1111 ГК РФ основанием наследования является наследование по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, н амомент смерти состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: 

<

адрес>, одна.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, завещание от имени ФИО4 не составлялось.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: ФИО17 и ФИО4.

Из наследственного дела №№, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО1 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершей ФИО4 – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ года истцу нотариусом выдано разъяснение для обращения в суд в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства. 

При этом, из материалов дела также следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному председателем Пшеничненского сельского совета 

<

адрес> ФИО8, соседи ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтверждают тот факт, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери вселился в жилой дом, навел порядок, ухаживает за прилегающим земельным участком, обрабатывает огород, произвел ремонт в доме, оплатил долги по коммунальным услугам.

В соответствии с данными похозяйственных книг истец ФИО5 проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 владеет жилым домом как своим собственным после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в жилом доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в жилом доме как в своём.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан в 

<

адрес>, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> га.

Технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, здание по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №№, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, иные сведения отсутствуют.

Согласно справке №№. от ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорское РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен письменный договор о пользовании электрической энергией.

Договор холодного водоснабжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и услуг по обращению с твердыми отходами №№ от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу заключен также с ФИО5

Согласно ответу Администрации Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального образования Пшеничненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым нет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о недвижимом имуществе – жилом доме по адресу: 

<

адрес>, КН №№. Данные о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с ответом ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно материалам инвентарного дела №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с инвентарным делом на домовладение №№ по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №№, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что знает семью ФИО15 более 20 лет, проживали по соседству. Знает и подтверждает тот факт, что после смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. ее сын ФИО5 приехал в 

<

адрес> из 

<

адрес> и вселился в спорный жилой дом. Проживает в доме с указанного времени как в своем собственном, наводит порядки на прилегающей территории, осуществляет косметический и капитальный ремонт жилого дома. Также помогает соседям с покосом травы и небольшими ремонтными работами. Более никто в досе не проживает.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО5 осуществлял похороны матери ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с сестрой, потом уехал жить в 

<

адрес>. Вселился в жилой дом по адресу 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего дня постоянно и непрерывно владеет им как своим собственным. Ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в жилом доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в жилом доме как в своём собственном.

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что его владение указанным жилым домом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, открытым. Данным имуществом ФИО5 владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Пшеничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного жилого дома. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что лицевые счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.п. открыты на имя истца, задолженность за предоставленные коммунальные услуги отсутствует.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, и по истечении срока исковой давности, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года.

Председательствующий: