УИД 91 RS000№-55

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования общим имуществом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования общим имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является собственником 53/100 долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Собственником 47/100 является ФИО10 На земельном участке по указанному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома и хозяйственные постройки, в пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Б,б,б1,б2, п/Б, н/Б общей площадью 107,4 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Д» кадастровый №, сарай литер «Е» кадастровый №, сарай литер «Ж» кадастровый №, сарай литер «К» кадастровый №. Обращение к ответчику о разделе имущества оставлено без ответа.

На основании изложенного ФИО2 просила суд: выделить ФИО2 в натуре на 53/100 доли земельный участок и жилой дом с хозпостройками по адресу: 

<

адрес>, литер «Б,б,б1,б2, п/Б, н/Б» общей площадью 107,4 кв.м, кадастровый №, сарай литер «Д» кадастровый №, сарай литер «Е» кадастровый №, сарай литер «Ж» кадастровый №, сарай литер «К» кадастровый №; право общей долевой собственности сторон на земельный участок и жилой дом прекратить.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением и, ссылаясь на аналогичные основания, просил суд: выделить ФИО3 в натуре на 47/100 доли земельный участок и жилой дом с хозпостройками по адресу: 

<

адрес>, литер литер «А,А1,а, А2, а1, А3, п/А1» общей площадью 106,4 кв.м, кадастровый №, сарай литер «В,в,п/В» кадастровый №, гараж литер «Г» кадастровый №; взыскать с ответчика компенсацию за несоответствие выделенных помещений размеру его доли; право общей долевой собственности сторон на земельный участок и жилой дом прекратить.

ДД.ММ.ГГГГ от сторон поступили заявления об уточнении иска, в которых они просили суд произвести раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> с отступлением от идеальных долей в соответствии с заключением судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы; прекратить право общей долевой собственности сторон и определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, представили за\явления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иски ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 53/100 долей расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>: жилого дома литер «А,А1,а, А2, а1, А3, п/А1» общей площадью 106,4 кв.м, кадастровый №, жилого дома литер «Б,б,б1,б2, п/Б, н/Б» общей площадью 107,4 кв.м, кадастровый №, сарая литер «В,в,п/В» кадастровый №, гаража литер «Г» кадастровый №, сарая литер «Д» кадастровый №, сарая литер «Е» кадастровый №, сарая литер «Ж» кадастровый №, сарая литер «К» кадастровый №.

Так же, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 90:22:№

Ответчик ФИО3 согласно выписке из ЕГРН является собственником 47/100 долей вышеуказанного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования данных технического паспорта составленного по состоянию на апрель 2004 г., данных инвентарного дела № и проведенного осмотра установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> из следующих строений:

Литер Площадь застройки, м2 Высота, м Строительный объем, м3

Жилой дом Литер «А» 80,0 3,7 296,0

Пристройка Литер «А 1» 19,7 3,5 69

Тамбур Литер «а» 1,9 3,0 6,0

Пристройка Литер «А2» 11,7 3,0 35

Веранда Литер «а1» 5,1 2,7 14

Пристройка Литер «АЗ» 11,7 2,8 14

Подвал Литер п/А 1 13,9 2,25 31

Жилой дом Литер «Б» 68,8 3,2 220

Мансарда Литер «н/Б» 47,6 2,7 128

Тамбур Литер «б» 14,3 2,8 40

Тамбур Литер «62» 2,7 2,2 5,0

Подвал Литер «п/Б» 15,4 2,25 35

Веранда Литер «б 1» 6,4 2,5 16

Сарай Литер «В» 8,8 2,7 24

Подвал Литер «п/В» 8,8 1,9 17

Г араж Литер «Г» 24,7 1,8 44

Сарай Литер «Д» 13,2 2,2 29

Сарай Литер «Е» 7,7 1,9 15

Сарай Литер «Ж» 6,1 2,0 12

Уборная Литер «3» 1,3 2 2,6

Навес Литер «И» 16,7 1,7 28

Сарай Литер «К» 4,0 1,7 7

Осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010202:2194 расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся два отдельных индивидуальных жилых дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (литер «А,А1,А2,АЗ,а,а1,п/А1») и 

<

данные изъяты> (литер «Б, б,б1,б2,п/Б,н/Б» ), следовательно они не является домами блокированной застройки.

Расчётным путем установлено, что в фактическом пользовании истца ФИО2 находится строений на сумму 2 762 542 руб., что на 209 477 руб. (2 972 019-2 762 542) меньше, чем положено на (53/100) доли и соответствует 49/100 доли (2 762 542: 5 607 583). В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится строений на сумму 2845041 руб., что на 209 477 руб. (

<

данные изъяты>) больше, чем положено на (47/100) доли и соответствует 51/100 доли (2 

<

данные изъяты> ).

Таким образом можно сделать вывод, что с учетом сложившегося порядка пользования, не имеется технической возможности выделения в натуре доли домовладения и подсобных помещений, а также земельного участка сторонам в соответствии с их идеальными долями (53/100 и 47/100 долей). Возможно выполнить раздел домовладения и земельного участка с отступлением от идеальных долей совладельцев. 

Учитывая, строительные нормы и правила на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре жилых домов с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 90:22:010202:3991 расположенными по адресу: 

<

адрес>, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по указанному адресу, с учетом принадлежности указанного имущества ФИО2 и ФИО3 с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № раскрашены синим цветом):

- жилой дом в целом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> литер «Б,б,б1,б2,п/Б,н/Б» помещения общей площадью 107,4кв.м., а именно: помещение № подвал площадью 8 кв.м., помещение № коридор площадью 5,7кв.м., помещение № прихожую площадью 12,9 кв.м, помещение № кухню площадью 8,0 кв.м, помещение № туалет площадью 1,4 кв.м, помещение № ванная площадью 3,2кв.м, помещение № жилую комнату площадью 13,5 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 9,5 кв.м., помещение № коридор площадью 4,6 кв.м., помещение № коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № коридор площадью 7,2 кв.м. помещение № жилую комнату площадью 12кв.м, помещение № жилую комнату площадью 16 кв.м., стоимостью 2 573 908 руб.

- сарай литер «Е» площадью 7,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 43 120 руб.

- сарай литер «Ж» площадью 6,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 34 160 руб.

- сарай литер «К» площадью 4,0 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 32 582 кв.м.

- уборную литер «3» площадью 1,3 кв.м, стоимостью 16 918 руб.

- часть сарая литер «Д» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> помещение площадью 5,7 кв.м, стоимостью 31 921 руб.

- навес литер «И» площадью 16,7 кв.м, стоимостью 29 933 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО2 составляет 2 762 542 руб., что на 209 477 руб. (

<

данные изъяты>) меньше, чем положено на (53/100) доли и соответствует 49/100 доли (

<

данные изъяты>).

<

адрес> помещений в жилом доме литер ««Б,б,б1,б2,п/Б,н/Б», выделяемых ФИО2 составляет 107,4 кв.м., что на 5,9 кв.м. (113,3 -107,4) меньше, чем положено на (53/100) доли от общей площади жилых домов литер «А,А2,АЗ,а,а1,п/А1,Б,б,б1,б2,п/Б,н/Б» и соответствует 50/100 доли (107,4:213,8). 

ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № раскрашены красным цветом):

жилой дом в целом КН:

<

данные изъяты> литер «А,А2,АЗ,а,а1,п/А1» помещения общей площадью 106,4 кв.м., а именно: помещение № подвал площадью 9,1 кв.м., помещение № коридор площадью 4,7 кв.м., помещение № кухню площадью 7,4 кв.м, помещение № кухню площадью 12,4 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,4 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7,6 кв.м, помещение № жилую комнату площадью 16,3 кв.м, помещение № жилую комнату площадью 10,4 кв.м., помещение №а топочную площадью 1,3 кв.м., помещение № коридор площадью 2,9 кв.м., помещение № ванную площадью 2,7 кв.м., помещение № туалет площадью 1,3 кв.м., помещение № кухню площадью 6 кв.м., помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № туалет площадью 0,6 кв.м., помещение № топочную площадью 5,8 кв.м., помещение № ванную площадью 2,8 кв.м., стоимостью 2 592 413 руб.

- гараж литер «Г» площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 126 449руб.

- сарай литер «В, п/В» площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> стоимостью 84 179 руб.

- часть сарая литер «Д» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> помещение площадью 7,5 кв.м, стоимостью 42 000 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО3 составляет 2 845 041 руб., что на 209 477 руб. 

<

данные изъяты>) больше, чем положено на (47/100) доли и соответствует 51/100 доли (

<

данные изъяты> ).

<

адрес> помещений в жилом доме литер ««А,А2,АЗ,а,а1,п/А1», выделяемых ФИО3 составляет 106,4 кв.м., что на 5,9 кв.м. (106,4-100,5) больше чем положено на (47/100) доли от общей площади жилых домов литер «А,А2,АЗ,а,а1,п/А1,Б,б,б1,б2,п/Б,н/Б» и соответствует 50/100 доли ( 

<

данные изъяты> ).

При предложенном варианте раздела колодец предлагается оставить в общем пользовании обоих совладельцев.

При предложенном варианте № размер денежной компенсации совладельцу ФИО2 от ответчика будет составлять: 209 477 (двести девять тысяч четыреста семьдесят семь рублей)

Так же при предложенном варианте № раздела домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом принадлежности указанного имущества ФИО2 и ФИО3 требуется устройство выгребной ямы в части домовладения предлагаемой к выделу совладельцу ФИО2 

Так же при предложенном варианте № раздела домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, учетом принадлежности указанного имущества ФИО2 и ФИО3 требуется устройство выгребной ямы в части домовладения предлагаемой к выделу совладельцу ФИО2 Стоимость строительно-монтажных работ по устройству выгребной ямы составит 74 750 руб.

Таким образом, на основании данного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного домовладения технически возможен с незначительным отступлением от размера идеальных долей сторон, и в результате такого раздела будут образованы два независимых объекта недвижимого имущества – жилые дома с возможностью автономной эксплуатации без переоборудования и переустройства, требующих дополнительных разрешительных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 361, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка - не менее 500 кв. м, максимальный размер земельного участка - не более 3000 кв. м.

Учитывая предложенный вариант раздела № в натуре жилых домов с кадастровыми номерами №, № расположенными по адресу: 

<

адрес>, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по указанному адресу, экспертом на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (см. приложение №): совладельцу ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 568 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что на 38,0 кв.м. (568-530) больше чем положено на 53/100 доли и на 560538,0 руб. больше чем положено на 53/100 доли (

<

данные изъяты>) и соответствует : 57/100 доли (

<

данные изъяты> На схематическом плане, (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Совладельцу ФИО3 предлагается выделить земельный участок общей площадью 432 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (см. приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Так как при предложенном варианте раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общий колодец будет находится на части участка, предлагаемого к выделу совладельцу ФИО3 предлагается установить сервитут с определением платы за него.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истица ФИО2 должна оплачивать ответчику ФИО3 плату за сервитут в размере 94,0 руб. в год.

<

адрес> земельного участка предлагаемого к выделу совладельцу ФИО3 составляет 432 кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, Республики Крым в части минимально допустимых размеров земельных участков (должно быть не ФИО1 500 кв.м.), раздел земельного участка с установлением сервитута не представляется возможным, в связи с чем суд находит обоснованными требования сторон об определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом к выделу, с выделением в общее пользование сторон земельного участка, площадью 0,0005 га, на котором находится колодец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования общим имуществом и встречный иск ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования общим имуществом удовлетворить.

Разделить жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию несоразмерности выделенной доли в размере 209 477 (двести девять тысяч четыреста семьдесят семь рублей).

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 568 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями со следующими координатами точек внешних границ земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

2 

В пользование ФИО3 выделить земельный участок общей площадью 432 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями со следующими координатами точек внешних границ земельного участка: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя. 

Решение в окончательной форме составлено 07.08.2023

Судья: Д.А. Диденко