Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 24 апреля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, ФИО3 о признании права собственности, разделе земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности, разделе земельного участка по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи части жилого дома от 11.11.2008 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008 сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/2 доли земельного участка, общей площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, 4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из приведенных выше документов следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном Законом порядке 

По правилам ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ею была проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате чего она приобрела статус самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

В целях легализации реконструированной квартиры и последующего внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости она обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического паспорта на квартиру.

Указанным учреждением был изготовлен технический паспорт на реконструированную квартиру, который содержит описательные и графические данные, позволяющие идентифицировать объект капитального строительства как квартира.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Основные строительные конструкции реконструированного объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства, квартиру № в доме № по 

<

адрес>, в ст. Петропавловской, Курганинского района, Краснодарского края, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - прихожая, общей площадью 14,0 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 5,6 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м., помещение №7 - коридор-котельтная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования между ней и ФИО3 земельным участком, общей площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №40-03/2019.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленном иске, пояснив, что наиболее отвечает интересам сторон предложенный экспертом вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком. ФИО1 по встречному иску ФИО3 пояснила, что согласна реконструировать возведенные ею навесы для обеспечения ответчику проезда транспортом к его гаражу (сараю).

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что действительно наиболее отвечает интересам сторон предложенный экспертом вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон. По встречному иску просил удовлетворить лишь заявленные им требования о демонтаже двух навесов, возведенных ФИО1 и препятствующих выезду и заезду автомобильного транспорта к гаражу, а также о демонтаже выгребной ямы, находящейся под окнами его квартиры, путем полного очищения содержимого, разбора стенок и днища, засыпки грунтом и утрамбовки поверхности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи части жилого дома от 11.11.2008 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008 сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли земельного участка, общей площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, 4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В 2013 году ФИО1 была проведена реконструкция принадлежащей ей квартиры путем возведения основной пристройки лит. «А1», в результате чего она приобрела статус самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы № 40-03/2019 от 01.03.2019 самовольно построенная пристройка лит. «А1» к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, а также образованный объект недвижимости в результате реконструкции указанной квартиры соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности, СНиП, СанПиН, правилам землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения Курганинского района, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на спорную самовольную постройку в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ с учетом мнения сторон может быть признано, в связи с чем исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

В части раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом мнения сторон суд полагает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № 1, предложенному экспертом (приложение 2 экспертного заключения № 40-03/2019 от 01.03.2019), и выделить в индивидуальное пользование ФИО1 земельный участок № 1, № 4, № 6 общей площадью 229,5 кв.м., включаю площадь под частью строения литер «А», пристройкой литер «а1», «А1», под частью строения литер «Г5» (уборная), под строением литер «Г» (сарай), под строением навес; в индивидуальное пользование ФИО3 земельный участок № 3, № 5, № 7 общей площадью 229,5 кв.м., включаю площадь под частью строения литер «А», под частью строения литер «Г5» (уборная), под строением литер «Г1» (сарай); в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок № 2 общей площадью 215,0 кв.м. (по 107,5 кв.м. каждому из совладельцев), включая площадь под строением навес.

По встречному иску ФИО3 с учетом позиции заявителя, настаивавшего лишь на частичном удовлетворении требований, а именно: на демонтаже двух навесов, возведенных ФИО1 и препятствующих выезду и заезду автомобильного транспорта к гаражу, а также на демонтаже выгребной ямы, мнения сторон, имеющихся в материалах дела письменных доказательствах (л.д. 35-36, 64-67), суд полагает необходимым обязать ФИО1 в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения демонтировать возведенные ею навесы в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения Курганинского района, а также демонтировать выгребную яму, находящуюся под окнами квартиры ФИО3, путем очистки её содержимого, засыпки грунтом и утрамбовки поверхности.

Руководствуясь ст. ст. 218, 219, 222, 252, 301-304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, ФИО3 о признании права собственности, разделе земельного участка - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 14,0 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 5,6 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м., помещение №7 - коридор-котельтная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, Курганинского района, Краснодарского края, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 14,0 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 5,6 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м., помещение №7 - коридор-котельтная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: 

<

адрес>.

Присвоить объекту капитального строительства - квартире №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 14,0 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 5,6 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м., помещение №7 - коридор-котельтная, общей площадью 4,5 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, адрес: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета здание, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с пристройкой, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 земельным участком, общей площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, 4, по варианту № 1, предложенному экспертом (приложение 2 экспертного заключения № 40-03/2019 от 01.03.2019), и выделить в индивидуальное пользование ФИО1 земельный участок № 1, № 4, № 6 общей площадью 229,5 кв.м., включаю площадь под частью строения литер «А», пристройкой литер «а1», «А1», под частью строения литер «Г5» (уборная), под строением литер «Г» (сарай), под строением навес; в индивидуальное пользование ФИО3 земельный участок № 3, № 5, № 7 общей площадью 229,5 кв.м., включаю площадь под частью строения литер «А», под частью строения литер «Г5» (уборная), под строением литер «Г1» (сарай); в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок № 2 общей площадью 215,0 кв.м. (по 107,5 кв.м. каждому из совладельцев), включая площадь под строением навес.

По встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом обязать ФИО1 в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения демонтировать возведенные ею навесы в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения Курганинского района, а также демонтировать выгребную яму, находящуюся под окнами квартиры ФИО3, путем очистки её содержимого, засыпки грунтом и утрамбовки поверхности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин