Дело № 2-418/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Коняевой З.А., 

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием сторон: 

истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Росреестр) о признании принявшей наследство и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> края, по праву наследования.

Указала в обоснование, что данный жилой дом её супруг ФИО5 приобрел до брака с нею по договору купли-продажи от 14.06.1989 года заключенному с ФИО6. Супруг умер 11.12.2016 года. Она продолжает проживать в доме после его смерти, фактически приняла наследство, иных наследников нет.

Далее ФИО1 уточнила свои требования, просит признать её принявшей наследство после смерти ФИО5 и зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали уточнённые исковые требования. Пояснили, что поскольку договор купли-продажи дома от 14.06.1989 года не был зарегистрирован в исполнительном комитете Арбузовского сельсовета, возможность регистрации сделки утрачена со смертью продавца ФИО6, Росреестр не принял его в качестве надлежащего оформленного правоустанавливающего документа. Сделка исполнена сторонами полностью. ФИО5 с 14.06.1989 года прописан и проживал в приобретенном доме, сначала с первой супругой ФИО7, умершей 13.04.1989 года, затем с истцом.

Представитель Росреестра ФИО4 просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю из числа ответчиков, поскольку прав истца не нарушал. При установлении прав истца на спорное имущество Росреестр произведет регистрацию их на основании судебного решения.

Суд исключил Росреестр из числа ответчиков, привлёк в процесс в качестве третьего лица, которое возражений против исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО3, наследник умершей ФИО6, с иском согласен. Пояснил, что его мать продала спорный жилой дом ФИО8 в 1989 году, получила оплату за дом, сама переехала в 

<

адрес>, ФИО5 вселился в дом по 

<

адрес> и проживал в нём до своей смерти, теперь в нём живет истец. Никаких претензий по поводу данного жилого дома, он, как единственный наследник ФИО6, не имеет.

Представитель Арбузовского сельсовета в суд не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил суду, что сведений о регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного 14.06.1989 года между ФИО6 и ФИО5, в администрации сельсовета не имеется.

Исследовав представленные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

14.06.1989 года между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на 

<

адрес> (л.д.12).

Договор, как следует из ответа администрации Арбузовского сельсовета, не был зарегистрирован в сельсовете (л.д.49).

Фактически, как пояснили стороны в судебном заседании, договор купли-продажи от 14 июня 1998 года был исполнен. ФИО6 получила оплату за дом и передала его покупателю ФИО5, который с 14.06.1989 года был зарегистрирован в указанном доме и проживал в нём до дня смерти (л.д.51).

ФИО6 умерла 16.10.1999 года (л.д.43), ФИО5 умер 11.12.2016 года (л.д.4).

ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с истцом с 21 июня 1999 года (л.д.5).

ФИО1 в соответствие с ч.1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди, других наследников суд не установил. К нотариусу за оформлением наследственных прав она не обращалась, фактически приняла наследство, продолжает проживать в доме наследодателя, владеть и пользоваться им, что подтвердила администрация Арбузовского сельсовета выпиской из похозяйственной книги №125 от 18.05.2017 года (л.д.10). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При этом в силу абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Зарегистрировать право собственности за ФИО5 на приобретенный им по договору от 14.06.1989 года жилой дом по ул. Центральная, 27 ст. Арбузовка не представляется возможным в связи с его смертью. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Представленные истцом правоустанавливающие документы (договор купли-продажи от 14.06.1989 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО5 права собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенной по ул.Центральная, 27 ст. Арбузовка) свидетельствуют о том, что несмотря на то, что право собственности на указанный в иске жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем, дом был приобретен им по сделке, которая сторонами исполнена, что дает суду право удовлетворить уточненные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом на ФИО1 по праву наследования.

Указанное решение суда, вступившее в законную силу, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО5, наступившей 11.12.2016 года.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 по праву наследования и на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 14.06.1989 года между ФИО6 и ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.08.2017 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева