Дело №2-97/2020

УИД: 55RS0028-01-2020-000118-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л., 

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 28 мая 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и К.А.Н. к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 (по доверенности л.д.24) и К.А.Н. в лице законного представителя ФИО2 (копия свидетельства о рождении л.д.23) обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: -----. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Как собственники жилого помещения обратились в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, им было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Они не согласны с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономное отопление, другие инженерные системы. В квартирах общей является одна несущая стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в квартиры обособленные, каждая квартира расположена на своем земельном участке, под соседней квартирой земельный участок оформлен в собственность. Единый земельный участок под жилым домом не выделялся. Просили признать право собственности каждой на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ---, площадью -- кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: --- (л.д.3-4).

Истцы ФИО1 и К.А.Н.Н., представитель истцов ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО3 поддержала иск по изложенным в нем доводам, просила дело рассмотреть в отсутствие истцов и представителя истцов (л.д.75, 77-78, 81).

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области ФИО4 (по доверенности л.д.67) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.65-67, 76).

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала об отсутствии спора о границах земельных участков (л.д.79-80). 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и К.А.Н. являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: --- на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 27.03.2014 (л.д.18-20, 45-47).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

26.12.2019 истцы обратились в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ---, площадью -- кв.м., местоположение: -----, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Им было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.5).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: ---, (кадастровый номер ---), в выписке из ЕГРН указан как многоквартирный жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира №- (кадастровый номер ---), собственниками которой являются истцы, и второе помещение - квартира №- (кадастровый номер ---), собственником которой является ФИО5 Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира №- и квартира №-) находились на собственном земельном участке, которые были поставлены на кадастровый учет, квартира истцов - на земельном участке площадью --- кв.м. с кадастровым номером --- (поставлен на кадастровый учет 25.06.2004), квартира №- - на земельном участке площадью -- кв.м. с кадастровым номером --- (поставлен на кадастровый учет 20.05.1992) (л.д.45-63).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истцов о предоставлении земельного участка в собственность видно, что им отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого они являются, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН, здание, в котором находится квартира истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, оба поставлены на кадастровый учет, на земельный участок с кадастровым номером --- уже зарегистрировано право собственности третьего лица - ФИО5 При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на спорный земельный участок. 

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истцы, как собственники жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеют право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и К.А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *** г.р., и К.А.Н., *** г.р., каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №---, площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: -----.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко