Дело № 2-1530/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 04 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района города Ульяновска Ананьева В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Садовнику О.А., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе слушания дела, к Садовнику О.А., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 20 марта 2015 года между Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк (далее - ОАО «Первобанк») и Садовником О.А. был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, (далее - Квартира) под ее залог. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 30 декабря 2016 года удовлетворены исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о 22.05.2018 г. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и как следствие утратили право пользования данным имуществом. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно полученным сведениям, в настоящее время в спорой квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать Садовника О.А., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в целом привела доводы аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались заблаговременно заказным письмом с уведомлением. Письма возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Представитель УМВД России по городу Ульяновску в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовави оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует то, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что 20 марта 2015 года между Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк (далее - ОАО «Первобанк») и Садовником О.А. был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретенного объекта недвижимости. Денежными средствами ФИО2 воспользовался, приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых обязательств по договору, образовалась задолженность. 

27 апреля 2015 года между ОАО «Первобанк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Ответчика по нему, были переданы Банку. Ответчик был уведомлен ОАО «Первобанк» о совершенной уступке права требования по Кредитному договору.

Решением единственного акционера № от 19 ноября 2014 года наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 30 декабря 2016 года удовлетворены исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Садовнику О.А. 

Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор от 20 марта 2015 года №, заключенный между открытым акционерным обществом «Первый объединенный банк» и Садовником О.А.. Взыскать с Садовника О.А. в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 923 325 руб. 62 коп., из которых: 867 145 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 34 348 руб. 60 коп. – начисленные и неуплаченные проценты; 21 831 руб. 84 коп – пени. Взыскать с Садовника О.А. в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 433 руб. 28 коп., расходы по оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Садовнику О.А., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 943 208 руб. 80 коп. 

Решение суда вступило в законную силу 13 февраля 2017 года. 

Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области от 03 апреля 2018 г. она была передана Банку. 

Согласно справке формы № 8 на 

<

адрес> в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник), ФИО1 (мыть бывшего собственника). Иных лиц не зарегистрировано. 

11.05.2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Банка на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Учитывая, что АО «КБ ДельтаКредит» является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении Садовника О.А., ФИО4 из жилого помещения без предоставления другого не противоречат закону и подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части снятия Садовника О.А., ФИО1 с регистрационного учета из квартиры 7 дома 37 по проспекту Гая в г. Ульяновске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 3 000 рублей с каждого).

На основании вышеизложенного, ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить. 

Признать Садовника О.А., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить Садовника О.А., ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Садовника О.А., ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Садовника О.А., ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова