Дело № 2-2786/2019

74RS0028-01-2019-003281-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Лебедевой А.В.

при секретаре Алиевой З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 50,6 кв.м. и земельного участка площадью 733 кв.м. по адресу: АДРЕС. Истец указывает, что в доме были произведены неотделимые улучшения, которые заключались в возведении пристройки к жилому дому и мансардного этажа, подключены городские сети электроснабжения, водоснабжения, автономное отопление и канализация. В результате указанных изменений площадь дома увеличилась на 89,9 кв.м. Она обратилась в администрацию КГО с заявлением об окончании реконструкции. 05.07.2019 года ею получен отрицательный ответ, поскольку произведенные изменения являются реконструкцией жилого дома, которая выполнена без получения на это необходимых согласований. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 140,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признать право собственности. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 50,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от 01 июля 2005 года и земельного участка площадью 733 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.01.2013 года, расположенных по адресу: АДРЕС. 

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец в процессе эксплуатации и проживания в жилом доме произвела его перепланировку и переустройство, в связи с чем изменилась общая площадь дома с 50,9 кв.м. до 140,7 кв.м. 

Согласно технического плана здания на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС жилой дом имеет общую площадь 140,7 кв.м.

03 июля 2019 года истица обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС 

05.07.2019 года истцу данное уведомление было возвращено, поскольку истец ранее (до 04.08.2018 года) не обращалась за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции жилого дома. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что реконструкция в жилом доме никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно заключению по результатам технического обследования, жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» было установлено, что жилой дом находится в пределах огороженного земельного участка, пристрой к жилому дому и мансардный этаж выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. Конструктивная схема возведенных пристроя к жилому дому и мансардного этажа обеспечивает их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 140,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 140,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 140,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева