Дело № 2-1850/2021

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Плотниковой, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката С.Н. Кондратьева, действующего на основании ордера,

представителя ответчика Администрации города Березники – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Березники, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Березники о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... В обоснование исковых требований указала, что ..... на основании договора купли-продажи она (ФИО1) приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..... у ФИО3 Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ФИО4 Из указанного договора также следует, что он подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации, однако регистрации в БТИ не было. Об отсутствии регистрации истцу стало известно только ....., при получении выписки из ЕГРН. Также указала, что в спорной квартире истец с супругом проживают с ....., с этого времени имеют регистрацию в указанной квартире. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., с кадастровым номером №, площадью № кв.м. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске. 

Представитель истца адвокат Кондратьев С.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Березники –ФИО2, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания возражений по иску не представил, подтвердил факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры истцу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ..... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ..... (л.д.11-12). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно п.2 Договора продаваемая квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО4 в г.Березники, ..... по реестру за № и справки БТИ г.Березники № от ...... 

Согласно информационному письму ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № от ..... по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории ....., право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....., зарегистрировано за ФИО3 

Как следует из выписки из ЕГРН № № от ..... сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..... отсутствуют.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что с момента совершения сделки ФИО1 открыто и беспрепятственно пользуется спорной квартирой, оплачивает расходы по ее содержанию, вносит коммунальные платежи, её право собственности на квартиру никем не оспорено.

Право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий регистрацию перехода права собственности от ответчика ФИО3 к истцу, отсутствует. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорную квартиру сторонами до настоящего времени не зарегистрирован. 

Учитывая, что в 1994 году квартира, расположенная по адресу: ..... передана истцу, с момента оформления сделки, истец владеет и пользуется квартирой как собственной, открыто и непрерывно, право истца на квартиру никем не оспорено, однако сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Исходя из требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ..... право собственности на квартиру площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации регистрирующим органом за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на квартиру площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ..... в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья