Дело № 2-238/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 22 июля 2020 года 

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 о прекращении обременения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 о прекращении обременения. Свои требования мотивируют тем, что 09.12.2006г. истцами приобретен жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 01.06.2007 года. Оплата была произведена в полном объёме. Поскольку продавец ФИО5 умерла, не представляется возможным добровольно прекратить ипотеку. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в её отсутствие не просила. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Быковский отдел, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решению.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена:

- по договору;

- в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ст.11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 09.12.2006г. между ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО5 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор купли–продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за покупку дома перечислены путем безналичного перечисления денежных средств. 

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 01 июня 2007 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2020 года, следует, что на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 09.12.2006г. по 09.01.2007г.

23 июля 2016 года ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-PK № от 26.07.2016 года. 

Учитывая, что условия договора купли-продажи от 09.12.2006 года сторонами исполнены, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, денежные средства получены в полном объеме, однако стороны договора не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения - ипотеки, так как продавец ФИО5 умерла, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 о прекращении обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 01.06.2007 года, регистрационная запись №.

Признать обременение в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,6 кв.м, кадастровый номер №, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 01.06.2007 года, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года.

Судья: подпись С.Н. Демьянова

Копия верна. Судья: