Дело № 2-3179/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

секретаря Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 АлексА.а, ФИО16 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО16 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы.

В обосновании исковых требований, истцы ссылаются на то, что они являются членами гаражного кооператива «Восток», который находится по адресу: 

<

адрес>. Истцам принадлежат гаражные боксы 

<

данные изъяты> соответственно. Площадь гаражных боксов составляет: № – 38,4 кв.м., № кв.м., № – 60,4 кв.м., № – 19,5 кв.м., № – 34,5 кв.м., № – 42,4 кв.м., № – 37,6 кв.м., № – 118,3 кв.м., № – 23,5 кв.м., № – 23,0 кв.м., № – 36,4 кв.м., № – 19 кв.м., № – 23,3 кв.м., № – 15,8 кв.м., № – 23 кв.м., № – 36,7 кв.м., № – 31,1 кв.м. Строительство гаражей завершено, и их фактическая эксплуатация осуществляется с 2000 годов. Земельный участок, общей площадью 2711 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, представлен членам ГК «Восток» для эксплуатации гаражных боксов. В связи с тем, что ГК «Восток» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Решение на ввод в эксплуатацию у истцов отсутствует. Согласно экспертному заключению ООО «Строительный экспертно-проектный центр» по техническому обследованию и ограждающих конструкций гаражных боксов ГК «Восток» сделаны следующие выводы: гаражные боксы находятся в работоспособном состоянии и не противоречат требованиям действующих нормативных документов. Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Мэрию г. Новосибирска с запросом о согласовании, но получили отказ, в связи с чем, во внесудебном порядке разрешить данный спор не предоставляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица ГК «Восток» в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов, в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что истцы являются членами ГК «Восток», в состав которого входят 60 гаражных боксов, выплатили свой паевой взнос полностью, произвели кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, представленного ГК «Восток» (л.д. 213).

Суд, с согласия истцов, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО6 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатила свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ей принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 42,4 кв.м.;

ФИО14 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 15,8 кв.м.;

ФИО13 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 23,3 кв.м.;

ФИО4 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 2 этаже, площадью 19,5 кв.м.;

ФИО11 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 36,4 кв.м.;

ФИО15 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 23 кв.м.;

ФИО16 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этаже, площадью 31,1 кв.м.;

ФИО17 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 36,7 кв.м.;

ФИО1 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 38,4 кв.м.;

ФИО7 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 36,7кв.м.;

ФИО3 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 60,4кв.м.;

ФИО5 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 34,5кв.м.;

ФИО9 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 23,5 кв.м.;

ФИО10 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 23 кв.м.;

ФИО12 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1 этаже, площадью 19 кв.м.;

ФИО8 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 2 этаже, площадью 118,3 кв.м.;

ФИО2 является членом ГК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплатил свой паевой взнос полностью в размере 100%, и ему принадлежит гаражный бокс № по 

<

адрес>, расположенный на 1,2 этажах, площадью 43 кв.м.; что подтверждается справками ГК «Восток» (л.д. 10-18). 

Согласно приказу администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/ №-од о присвоении адреса зданию гаражного комплекса ГК «Восток» по 

<

адрес> зданию гаражного комплекса ГК «Восток» общей площадью земельного участка 2750 кв.м., расположенному в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> (л.д. 178).

На земельном участке площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером 54:35:072170:48, кадастровый квартал 54:35:072170, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится здание под №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка: для эксплуатации здания гаражей, дата постановки на учет 18.05.2011г. (л.д. 268). 

Согласно технических планов помещений нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют следующую площадь: гаражный бокс №,4 кв. м., гаражный бокс № кв.м., гаражный бокс № – 60,4 кв.м., гаражный бокс № – 19,5 кв.м., гаражный бокс № – 34,5 кв.м., гаражный бокс № – 42,4 кв.м., гаражный бокс № – 37,6 кв.м., гаражный бокс № – 118,3 кв.м., гаражный бокс № – 23,5 кв.м., гаражный бокс № – 23,0 кв.м., гаражный бокс № – 36,4 кв.м., гаражный бокс № – 19 кв.м., гаражный бокс № – 23,3 кв.м., гаражный бокс № – 15,8 кв.м., гаражный бокс № – 23 кв.м., гаражный бокс № – 36,7 кв.м., гаражный бокс № – 31,1 кв.м. (л.д. 19-63).

Судом установлено, что Мэрией г. Новосибирска /дата/ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов №№ (л.д. 76-109). 

В соответствии с п. 28 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцами на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражные боксы являются самовольными постройками, поскольку истцами не было получено разрешение на их реконструкцию. 

Согласно заключению, подготовленному ООО «Строительный Экспертно-Проектный Центр», от /дата/ по результатам обследования технического состояния гаражных боксов №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, конструкции обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52.01.2003 в части прочности и надежности. Объемно-планировочные решения не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса завершено. Недоделки незначительны и легко устранимы. Гаражные боксы могут быть приняты в эксплуатацию, так как не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.114-140). 

Согласно техническому плану помещения от /дата/. гаражные боксы 

<

данные изъяты> расположены в границах земельного участка кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-68).

В соответствии с заключениями о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленных «Автоматика - АСО» от 25.04.2017г. гаражные боксы 

<

данные изъяты> в здании наземной одноэтажной автостоянки боксового типа гаражного кооператива «Восток» по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на /дата/.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.166-177). 

Согласно экспертному заключению ООО Испытательный Центр Физических Факторов «ДИАЛАР» от /дата/. размещение гаражных боксов 

<

данные изъяты>, расположенных в здании ГК «Восток» по 

<

адрес> соответствуют: СанПиН 2./дата/-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.203-212).

Согласно экспертному заключению ИП ФИО19 размещение гаражных боксов 

<

данные изъяты> расположенных в здании ГК «Восток» по 

<

адрес>, выбросы ЗВ в атмосферу на границе земельного участка ГК «Восток», составляют менее 0,1 ПДК. В соответствии с п.1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ГК «Восток» не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человеку. Санитарный разрыв 40 м от границ земельного участка ГК «Восток» по всем направлениям соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СН 2.2.4/2.1.8.562-96 (л.д.214-268) 

Требований о сносе гаражей мэрией г. Новосибирска не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что гаражные боксы находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, возведены на земельном участке, отведенном для указанной цели в установленном законом порядке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; при их создании соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы и правила, таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированные гаражные боксы 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 АлексА.а, ФИО16 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированные гаражные боксы, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 43, общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 118,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО17 АлексА.ем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.07.2017г.

Судья /подпись/ Заботина Н.М.