Дело №

УИД: 26RS0№-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2019 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110145:8, месторасположения: 

<

адрес>, район Предгорный, 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу (далее - Участок).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года для завершения строительства объекта (далее - Договор аренды).

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:29:110145:8, 26/0012018-3 переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., установлено постановлением 

<

адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок). В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Таким образом, для разрешенного вида использования - под производственную базу процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного участка составляет 10 %.

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам кадастровой оценки утвержден удельный показатель кадастровой стоимости, который равен 2 074,39 руб. кв.м., а кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 3 580 397,14 руб.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 3.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором.

В соответствии с пп. 3.4. договора аренды размер арендной платы пересматривается в установленных договором случаях.

Размер арендной платы в год в настоящее время составляет: 107 411,91 руб., в квартал: 26 852,98 руб.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 360 028,82 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договор арендатор уплачивает арендодателю пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79 711,58 руб.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования претензии в установленный срок ФИО2 не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля в суд с настоящим иском.

Просят суд, взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ставропольского края денежную сумму в размере 439 740,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 360 028,82 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 79 711,58 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1 726 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110145:8, месторасположения: 

<

адрес> а, цель использования: под производственную базу, а ответчик обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в абз. 3 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ в ведение органа местного самоуправления муниципального района переданы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельными участками, расположенными на межселенных территориях муниципального района.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановлению 

<

адрес> от 16.04.2008г. N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально. 

Размер арендной платы за Участок в год составляет 107 411,91 рублей. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор начисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончании квартала. Арендная плата по договору арендатором вносится ежеквартально путем перечисления на счёт.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачет Арендодателю пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности и предложением расторгнуть договор. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период задолженность по арендной плате в сумме 439 740,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 360 028,82 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 79 711,58 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не ходатайствовал.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 597 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ставропольского края денежную сумму в размере 439 740,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 360 028,82 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 79 711,58 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 7 597 рублей 40 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: 

Дело №

УИД: 26RS0№-51

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района ставропольского края денежную сумму в размере 439 740,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 360 028,82 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 79 711,58 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 7 597 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья