ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Дьячковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, администрации ... сельского поселения об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истец с 1987 года проживает в муниципальном жилом помещении по адресу ..., ул. ..., ... на основании договора социального найма. Наймодателем является администрация ... сельского поселения. В настоящее время окна в квартире истца изношены на 100 %, находятся в опасном состоянии, рамы перекошены, стекла растрескались, в деревянных основаниях имеются щели до 1 см толщиной, форточки и рамы плотно не закрываются, вторых рам нет, стекла не прилегают плотно к самим рамам, т.к. рамы сгнили, в подоконниках есть участки, где выпала древесина, из-за чего дует из окон, зимой на окнах наледь, температура в помещении -15 град. Истец обращалась с заявлением в администрацию, на что ей был дан ответ, что она поставлена на очередь, но денег на выполнение работ по ремонту окон в администрации нет. Кроме того, истец обращалась в прокуратуру, к главе поселения, но результатов это не принесло. На основании вышеизложенного истец просит обязать администрацию Чернопорожского сельского поселения произвести замену оконных рам в указанной квартире.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не возражала против вынесения заочного решения. 

Представитель администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 65, ст. 66 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в муниципальном жилом помещении по адресу ..., ул. ..., ... на основании договора социального найма. Наймодателем является администрация ... сельского поселения.

Из договора социального найма №... от ХХ.ХХ.ХХ., заключенного между администрацией ... сельского поселения и ФИО1, усматривается, что наймодатель передал нанимателю жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат жилой площадью 48 кв. м по адресу: РК, ..., ул. ..., ..., для проживании в нем. Наймодатель обязался передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в договоре коммунальных услуг надлежащего качества; контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Наниматель обязался поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в силу п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.

Решением Совета ... сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. №... утвержден приложенный Перечень мероприятий и объектов в рамках использования средств, поступающих от платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) на территории ... сельского поселения на период 2016-2017 года, в данный перечень входит ремонт оконных рам в ..., в ....

Обращения к ответчику и в прокуратуру по поводу замены окон результатов не дали, окна не отремонтированы. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по замене окон в квартире, занимаемой истцом, на администрацию ... Сельского поселения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать администрацию ... сельского поселения произвести замену окон (4 окна) в ... Республики Карелия. 

Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в заявлении об отмене этого решения суда. 

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.