Дело № 2-99/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г. Курильск

Курильский районный суд в составе 

председательствующего судьи ФИО6, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

В Курильский районный суд Сахалинской области поступило исковое заявление ФИО2 с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что является собственником названной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор найма найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 данного договора плата за найм жилого помещения должна производиться каждый месяц не позднее 15 числа текущего месяца. Наниматель обязан своевременно производить оплату путем перечисления денежных средств путем перечисления денежных средств на лицевой счет (п.п. 3.1.2, 4.3 договора). Ответчик ФИО3 в нарушение условий договора не производила оплату за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг в сроки и размере, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из данного жилого помещения. В настоящее время договор найма жилого помещения расторгнут, о чём нанимателю направлено уведомление. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в его пользу 132 580 рублей в качестве задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, 26 852,2 рубля за неоплаченные коммунальные услуги, судебные расходы в сумме 4 388, 64 рубля.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика ФИО3письменные возражения на исковые требования ФИО2 не поступили.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, копия искового заявления с приложенными документами передана для вручения ответчику её матери ФИО7

С учётом перечисленных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела и исследовав в судебном заседании имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее:

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное возмездное владение и пользование для проживанияФИО3 и ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора, наймодатель обязался передать нанимателю объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры – 15 000 рублей в месяц (не позднее 15 числа текущего месяца на лицевой счет карты Сбербанка, принадлежащего наймодателю), производить оплату за электроэнергию, коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выехала из занимаемого жилого помещения, предоставленного ей по договору найма, однако оплату по договору найма ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление.

Истцом в подтверждение своих доводов представленрасчет задолженности, справка взаиморасчетов за потребляемую электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом истца. 

Выводы суда в данной части ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование того факта, что оплата по договору найма была произведена ей в полном объеме, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору найма жилого помещения,задолженности по уплате за потребленную электрическую энергию, коммунальные платежи в общем размере159 432,2 рубляобоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 388,64 рублей.

Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 159 432 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 388 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курильского районного суда 

ФИО6