К делу №2-330/2025 УИД 23RS0018-01-2024-001727-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 05 марта 2025 года 

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

с участием истца В.С.В. и его представителя по доверенности Б.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.С.В, обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением признании права собственности.

В иске указано, что с 1982 года истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С ним вместе проживал его родной брат П.В.Ф. (умер ДД.ММ.ГГГГ), бабушка Б.А.М. (умершая ДД.ММ.ГГГГ год). В свое время этот дом принадлежал бабушке Б.А.М., которая воспитывала истца и его брата, так как мать П.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни бабушка оставила завещание, в котором все свое имущество она завещала истцу и брату П.В.Ф. в равных долях. В завещании указана его фамилия при рождении «П.», ее истцу поменяли в связи с установлением отцовства В.В.Н., согласно свидетельству об установлении отцовства. На момент смерти Б.А.М., он был несовершеннолетний, поэтому за оформлением наследства не обращался, хотя принял по факту все завещанное имущество. Наследство открыл лишь П.В.Ф., который принял наследство Б.А.М., но его не оформил должным образом. Согласно данным похозяйственных книг с 1986 по 2001 годы администрации Калининского сельского поселения П.В.Ф., разрешал проживание в жилом доме своим родственникам. До армии истец проживал в этом доме постоянно, после смерти брата П.В.Ф. он принял к наследству все его имущество с 1996 года.

Все это время, он открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным жилым домом, оно никогда не выбывало из его владения. Содержит указанный жилой дом и земельный участок в порядке, проводит ремонт дома. Оформить жилой дом и земельный участок без суда не представляется возможным, так как за 33 года, порядок оформления все время менялся, так в 2024 году, когда он решил оформить жилой дом и земельный участок, придя в МФЦ, ему сообщили, что с завещанием необходимо обращаться к нотариусу. У нотариуса пояснили, что был пропущен срок для принятия наследства как после бабушки, так и после брата и необходимо обратиться в суд. Кроме того, при изучении документов подтверждающих родство с братом, выяснилось, что при рождении в актовой записи его имя написали как «В.» тогда как во всех других документах и в свидетельстве о смерти записано верно «В.».

На кадастровом учете в ЕГРН числится жилой дом с КН № площадью 27 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенные, без регистрации прав.

Период владения жилым домом и земельный участком составляет более 33 лет. Он открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Калининского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За период владения жилым домом, он неоднократно проводил его ремонт, поддерживает её в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает полностью коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства так же могут подтвердить свидетели: Ш.О.В., проживающая по адресу: 

<

адрес>, Ш.Л.А. проживающие по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное недвижимое имущество. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать его им. Лиц, претендующих на данный жилой дом не установлено, строительство дома завершено в 1969 году (согласно выписке, из ЕГРН), объект самовольной постройкой не является.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и 4.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя, на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные- здание или сооружение осуществляются на основании разрешения па ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории 

<

адрес>», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> в 

<

адрес> в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы, технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно отчету об оценке №.2024 от 11.10.2024г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 310000 рубля, такова цена иска.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за В.С.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой дом с КН № площадью 27 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположен на земельном участке с КН № общей площадью 1300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам,, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец В.С.В,, представитель истца по доверенности Белоконь поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании свидетели Ш.О.В., Ч.М.С., что после смерти П.В.Ф. за домом присматривал В.С.В, и его племянник, сейчас в домовладении проживает Ч.М.С., и не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на спорный жилой дом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству об установлении отцовства I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ В.В.Н. признан отцом ребенка П.С.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения у гражданки П.А.В., о чем в книге регистрации актов об установлении отцовства ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д.5).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ В.С.В, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, в графе отец указан В.В.Н., в графе мать- П.А.В. (л.д.6).

Согласно повторному свидетельству о рождении VII-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Ф. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе отец указан П.Ф.Н., в графе мать- П.А.В. (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д.10). 

Согласно повторному свидетельству о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д.8).

Согласно разъяснению наследнику № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Калининского нотариального округа Б.Е.В. дал разъяснение, что В.С.В, пропущен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ П.В.Ф. (л.д.9).

Согласно разъяснению наследнику № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Калининского нотариального округа Б.Е.В. дал разъяснение, что В.С.В, пропущен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д.12).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилой дом с КН №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Калининский сельский округ 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Калининский с/о, 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Калининского сельского поселения 

<

адрес>: 1986-1990 года по адресу: 

<

адрес> в качестве главы указан П.В.Ф., а также В.С.В,,Б.А.М., Ч.Н.М.,Ч.И.М., Ч.М.С., В.С.В, на квартире у П.В.Ф.; 1990-1996 года- глава- Б.В.Ф., М.М.В., М.А.А., Б.С.В. на квартире у П.В.Ф.; 1997-2001 года-З.Г.Н.,З.О.А., З.А.А. на квартире у П.В.Ф. (л.д.15).

Согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. завещала все свое имущество П.В.Ф. и П.С.В. в равных долях (л.д.16).

Согласно ответу на запрос нотариуса Калининского нотариального округа П.А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу П.В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.64).

Согласно ответу на запрос нотариуса Калининского нотариального округа Б.Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.В.Ф. отсутствует, при этом имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от мая 1988 года П.В.Ф. принял наследство состоящее из денежного вклада хранящегося в сберегательной кассе № 

<

адрес> по счету № независимо от суммы (л.д.65-67).

Согласно ответу на запрос ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» №/ГЗ-42183 от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный на земельной участке по адресу: 

<

адрес>, первая техническая инвентаризация объекта была ДД.ММ.ГГГГ, последующая регистрация текущих изменений- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68,69).

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> по сведениям баз данных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан по месту жительства, по мету пребывания не значится (л.д.78). 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории 

<

адрес>», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> в 

<

адрес> в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный жилой, построен в 1969 году, с 1982 года истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним проживал его родной брат П.В.Ф. (умер ДД.ММ.ГГГГ) и бабушка Б.А.М. (умершая ДД.ММ.ГГГГ год), первая техническая инвентаризация объекта была ДД.ММ.ГГГГ, последующая регистрация текущих изменений- ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает легитимность возведения дома, его технический учет до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, а также право собственности Б.А.М. на жилой дом. Также судом установлено, что бабушка истца Б.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.М. все свое имущество она завещала истцу и его брату П.В.Ф. в равных долях. При этом в завещании указана фамилия истца при рождении П., которая изменена истцу в связи с установлением отцовства В.В.Н., что подтверждается свидетельству об установлении отцовства. На момент смерти Б.А.М., истец был несовершеннолетний, поэтому за оформлением наследства не обращался, хотя принял по факту все завещанное имущество. Наследство открыл лишь П.В.Ф., который принял наследство Б.А.М., но его не оформил должным образом. При этом в силу п.1 ст.1153 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ принял наследство став его собственником с 1996 года, При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца в соответствии с вышеприведенными нормами права возникло право собственности на жилой дом. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за В.С.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой дом с КН № площадью 27 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:_________________________