РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года 

<

адрес>

Озерский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО6 к ФИО3 об устранении препятствий, изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>. Нанимателем квартиры являлся отец истцов ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик была вселена в квартиру в качестве члена семьи. Истцы зарегистрированы в квартире по факту рождения. ФИО5 и ФИО7 добровольно определили порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. На ФИО5 и его двух детей была определена ? доли оплаты с открытием лицевого счета №, за ФИО3 – ? доля платежей с лицевым счетом №. Считают, что в связи со смертью ФИО5 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, заключенное между умершим и ФИО3 утратило силу, в связи с чем, ФИО3 должна производить оплату в размере 1/3 доли. К добровольному соглашению об изменении порядка оплаты жилья, коммунальных услуг стороны не пришли. Ответчик никогда в квартиру не вселялась, общего хозяйства с ней не ведется, ответчик чинит препятствия истцам в доступе в квартиру. Ответчик сменила замки в квартире. После смерти ФИО5, ФИО6 с детьми решила прийти в квартиру с целью уборки и подготовки квартиры к проживанию детей. ДД.ММ.ГГГГ, постучавшись в дверь, им открыла гражданка ФИО4, которая в квартиру истцов не пустила. ФИО4 сообщила, что квартиру ей предоставила ФИО3 Прибывшая по звонку ответчик устроила скандал, указав, что квартира принадлежит её и в квартиру она никого не пустит. По факту незаконного проживания в квартире ФИО4 и чинения препятствий в пользовании квартирой, была вызвана полиция, подано заявление, проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1, 

<

адрес>, исходя из трех зарегистрированных лиц, с ФИО1 и ФИО2 - 2/3 доли; с ФИО3 - 1/3 долю с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО3 передать истцам ключи от квартиры. Разъяснить, что решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что ходил в спорную квартиру, но ответчик в квартиру не пустила. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Законный представитель ФИО1 и ФИО9 – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> проживала с супругом ФИО5 и детьми до 2019 года. После развода из квартиры уехала. Дети продолжали общаться с отцом, приходили к нему в гости. Ключи от квартиры у детей были, но ответчик их забрала и до настоящего времени не вернула. Дети намерены проживать в спорной квартире. После смерти ФИО5 пришла в квартиру с детьми, но в квартиру их не пустили. В квартире находилась незнакомая женщина. Женщина по телефону вызвала ФИО3 После звонка женщины, ФИО3 пришла в спорную квартиру, но передать ключи от квартиры отказалась. ФИО3 сказала: «Хоть убейте, но ключи не получите».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ФИО6 вышла замуж, забрала детей и около 6 лет в квартире не проживает. Обращалась в суд с требованием выписать детей из квартиры, но в удовлетворении иска судом было отказано. Истцы для ответчика являются чужими детьми, ключи от квартиры передавать не намерена. В части исковых требований об обязании передать ключи просит отказать. С оплатой жилья в размере 1/3 доли согласна. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании с иском не согласился. 

Представитель ООО «РЭУ» по доверенности ФИО11 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО14 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда, представила письменные пояснения по существу дела. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. Квартира является муниципальной, была предоставлена ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно дополнительных соглашений к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем ФИО5 в спорное жилое помещение были вселены члены его семьи: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО6. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти X-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 обращалась в Озерский городской суд с иском о прекращении право пользования несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>.

Решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «РЭУ» и ФИО3 было заключено соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым ФИО3 оплачивает содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги исходя из 1/4 доли от общих начислений.

По данным ООО «МосОблЕИРЦ», по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> открыты 2 лицевых счета: 1. № на имя ФИО5, из расчета 46,88 кв.м. и трех проживающих лиц ФИО2, ФИО1, ФИО5, задолженность по счету с учетом начислений за декабрь 2024 года составляет 360 275,34 рублей; 2. № на имя ФИО3, из расчета 15,62 кв.м. и одного проживающего ФИО3, задолженность с учетом начислений за декабрь 2024 года составляет 54,67 рублей.

Согласно справке АО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате природного газа отсутствует.

По информации АО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует. 

Соглашение между истцами и ответчиком по вопросу изменения порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги по спорной квартире в досудебном порядке не достигнуто.

Поскольку в спорной квартире после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировано три человека, учитывая, что стороны не ведут совместного хозяйства, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ подлежит определению в долях 2/3 для истцов, для ответчика в размере 1/3 доли. 

Исковые требования о разделе задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не заявлены.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик чинит истцам препятствия в доступе в квартиру.

В судебном заседании ответчик отказалась передать истцам и их представителю ключи от спорной квартиры.

Законный представитель ФИО1 и ФИО9 – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в УМВД России по г.о. Коломна с заявлением по факту того, что ее несовершеннолетних детей не пускают в квартиру по месту их регистрации. По данному факту сотрудниками полиции была проведена проверка, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ за отсутствием события преступления. 

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, имеют право пользования указанным жилым помещением, ответчик чинит препятствия в доступе истцов в квартиру, исковые требования об обязании ответчика передать ключи от квартиры являются законными и обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>: ФИО1 и ФИО2 в размере 2/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3 - в размере 1/3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, в соответствии с определенными судом долями.

Обязать ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник судьи ФИО13