Дело № 2-125/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

При секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бонько ФИО7 к ТУ Росимущества Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Щелковской городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущества Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является членом СНТ «ФИО8», имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местонахождению, а также пересечение границ данного земельного участка с границами участка истца.

Земельный участок истца находится в границах отвода СНТ «ФИО9», споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15).

Правопредшественнику истца указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления Администрации Щелковского района Московской области № от 29 июля 1993 года (л.д.48).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 29 июля 1993 года № изъят земельный участок площадью 70,3 га, расположенный в 

<

адрес>, у НПО «ФИО10», ранее предоставленный для коллективного садоводства, и закреплен за с/т «ФИО11» (л.д.17).

Постановлением Администрации с.п.Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от 24 ноября 2014 года № утвержден проект межевания территории 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно выкопировке из проекта межевания, площадь земельного участка № составляет 718 кв.м. (л.д.56).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактического местоположения, а также пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка истца (л.д.43).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 128 397+/-21 630 кв.м. относится к землям лесного фонда, сведения о нем внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН) 23 мая 2013 года (л.д.36,120).

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ, земли лесного фонда относятся к землям, ограниченным в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 04 декабря 2019 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.122-123, 127-141).

Экспертом было установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру, площадь участка внутри ограждений (по фактическому пользованию) составляет 809 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда) не огорожен, а также отсутствуют межевые знаки, обозначающие местоположение поворотных точек на местности, в связи с чем определить фактическое местоположение границ земельного участка лесного фонда не представляется возможным.

Используя границы садоводческого товарищества, а также сведения ЕГРН о земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором с северной (фасадной) стороны граница будет установлена, учитывая границу СНТ ФИО12», с восточной и южной сторон – по фактическому пользованию, с западной стороны – учитывая (используя) местоположение реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы (в целях недопущения пересечения границ). Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте установления границ составит 708 кв.м., что в целом соответствует площади, указанной в проекте межевания СНТ «ФИО13» (718 кв.м.).

Сравнивая границы земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с предложенным вариантом уточнения местоположения границ) с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), экспертом было выявлено их пересечение, площадь наложения составляет 275 кв.м.

Учитывая, что границы территории СНТ «ФИО14» утверждены постановлением администрации сельского поселения Гребневское от 24.11.2014 №, то выявленное наложение границ земель лесного фонда с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по мнению эксперта ФИО5, является следствием реестровой ошибки.

Для установления границ земельного участка истца необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) область наложения площадью 275 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения (275 кв.м.) и часть границы в месте расположения земельного участка истца пройдет от существующей в ЕГРН точки 

<

данные изъяты> по точкам 

<

данные изъяты> до существующей в ЕГРН точки 

<

данные изъяты>

Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Возражения представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области, представленные в материалы дела (л.д.73-80) суд считает необоснованными, поскольку изначально земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, предоставлялся органом местного самоуправления задолго до формирования и постановки и на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «для ведения садоводства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда. Категория и разрешенный вид использования указанного участка не изменялись, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как указано в определении Конституционного суда РФ от 21 сентября 2017 г. №1793-О, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 275 кв.м. следующим образом:

Координаты части границ земельного участка №, уточняемой с целью установления границ земельного участка истца (№)

в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50

площадь участка – 708 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина