Дело №

УИД 16RS0№-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года пгт Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №-R83/01718 в размере 4035000 руб. со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ под 10,9 процентов годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка», секция 1 

<

адрес>. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, сумма кредита была зачислена банком на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых обязательств заемщик неоднократно допускал просрочки по уплате кредита, процентов за пользование предоставленным кредитом, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4220963 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 4031842 руб. 18 коп., задолженность по процентам в сумме 185687 руб. 13 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме 1010 руб. 45 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме 2423 руб. 93 коп. Требование, направленное истцом в адрес ответчика, о досрочном погашении задолженности по кредитному договору оставлено последним без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату долга, истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере 4220963 руб. 69 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, расположенную по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, п/о «Ольгинка», секция 1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2544000 рублей, взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по определению рыночной стоимости имущества в размере 3500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35304 руб. 82 коп. 

Истец – публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, об отложении дела не просила, уважительность неявки на судебное заседание ответчика суду не известна.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно статье 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-R83/01718, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4035000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с условием уплаты процентов в размере 10,9 % годовых для приобретения в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка» секция 1 

<

адрес>. 

Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составляет 4750000 руб. 29 коп. 

В пункте 4.3, 4.4 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата по договору осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Имущественные права (требования) находятся в залоге у Банка до полного исполнения Заемщиком договорных обязательств.

Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В соответствии с пунктом 2.4.4.1 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств. В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков погашения кредита, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 7,75% годовых от суммы просроченного долга по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы в договоре.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и в соответствии со ст. ст. 5, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования) принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 4220963 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по кредиту в сумме 4031842 руб. 18 коп., задолженность по процентам в сумме 185687 руб. 13 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме 1010 руб. 45 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в сумме 2423 руб. 93 коп. 

Требование, направленное истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, оставлено последним без удовлетворения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате процентов судом проверен, расчет соответствует действующему законодательству и условиям договора, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.В опровержение указанного расчета ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному исполнению решения не предоставлено, судом в ходе судебного заседания не добыто.

Судом также не найдено обстоятельств для уменьшения неустойки. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы кредита, процентов и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу кредитного договора и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после указанных действий обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО1 свои обязательства перед ПАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, то суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, общую проектную площадь 81,94 кв.м., расположенная на 9 этаже многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка» секция 1 

<

адрес>, которые будут соответствовать размеру удовлетворенных требований банка о взыскании с ответчика кредитной задолженности.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание рыночную стоимость квартиры площадью 81,94 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка» секция 1 

<

адрес>, которая согласно оценке ИП ФИО3 составила 3180000 руб.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенного объекта имущества подлежит установлению в размере 2544000 руб. (80% от 3180000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст. 98, 95 ГПК Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы на оплату государственной пошлины в размере 35304 руб. 82 коп., расходы связанные оценкой квартиры в размере 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Башкортостан, в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №-R83/01718 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 4259768( четыре миллиона двести пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 51 коп. состоящую из суммы основного долга в размере 4031842 руб. 18 коп., процентов в размере 185687 руб. 13 коп., неустойки за нарушение сроков возврата кредита размере 1010 руб. 45 коп., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 2423 руб. 93 коп., расходов по оценке в сумме 3500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 35304 руб.82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 81,94 кв.м., расположенного на 9 этаже многоэтажного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, п/о «Ольгинка» секция 1 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2544000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи) руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ч.З. Зайнуллина