Дело № 2-2857/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием представителя истца ТСН «ПГС № 50» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, представителя ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Проспект Героев Сталинграда № 50» к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ПГС № 50» обратилось в суд с иском к Департаменту муниципального имущества г. Волгограда, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения и вернуть в законное владение товариществу собственников недвижимости «Проспект Героев Сталинграда № 50» 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся на техническом этаже 

<

адрес>, указывая в его обоснование, что нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, которым не имеет возможности пользоваться истец, поскольку им владеет ответчик в отсутствие правоустанавливающих документов и каких-либо договорных отношений с ТСН либо собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

К участию в деле третьим лицом привлечено ПАО «Вымпел-Коммуникации».

В судебном заседании представитель истца ТСН «ПГС № 50» по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что из-за действий ответчика у истца исключена возможность пользоваться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что истцом не представлено доказательств нахождения в собственности либо владении ТСН «ПГС № 50» истребуемого им нежилого помещения, обращая внимание на постановление администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда, находящихся в муниципальной имущественной казне Волгограда, содержащих признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, определенные действующим законодательством Российской Федерации, согласно приложению к которому значится встроенное нежилое помещение (этаж технический) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., просил в иске отказать. 

Представитель ПАО «Вымпел-Коммуникации», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений к иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное на техническом этаже (чердак) многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Спорное нежилое помещение передано в муниципальную собственность, право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пояснениям стороны истца следует, что помещение сдано в аренду, по назначению истцом не может быть использовано.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано ПАО «Вымпел-Коммуникации» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ учреждено Товарищество собственников недвижимости (ТСН), по утверждению стороны истца, которое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняло решение не сдавать в аренду нежилое помещение (чердак), а использовать для нужд ТСН. При том, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решением по данному вопросу суду не представлен.

Истец не представил суду доказательств того, что спорное нежилое помещение когда-либо относилось к общему имуществу многоквартирного дома. Отсутствуют сведения о принадлежности вышеуказанного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Доказательств фактического использования спорного нежилого помещения в качестве помещения социально-бытового назначения, наличия в спорном нежилом помещении каких-либо коммуникаций, которые могли бы являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, с момента государственной регистрации права собственности на квартиры в МКД истцом также не представлено.

Исходя из имевшихся в материалах дела документов суд признает установленным, что истец собственником спорного помещения в многоквартирном доме не является, товарищество собственников недвижимости является организацией собственников помещений для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса РФ.

Данное право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).В силу приведенных норм права для удовлетворения такого требования судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного законного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком этим имуществом.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на истребуемое имущество, не доказан факт наличия этого имущества в незаконном владении и пользовании ответчика, а также наличия между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера. 

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из реестра муниципального имущества Волгограда объекты муниципального недвижимого имущества Волгограда, находящиеся в муниципальной имущественной казне Волгограда, содержащие признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, определенные действующим законодательством Российской Федерации, согласно приложению которому, в том числе встроенное нежилое помещение (этаж технический) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Департаменту муниципального имущества Волгограда в установленном порядке поручено провести мероприятия по прекращению права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на объекты муниципального недвижимого имущества Волгограда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно распоряжению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствии с постановлениями Волгоградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии части первой «Муниципальная имущественная казна» Положения о муниципальной казне Волгограда» исключены из реестра муниципального имущества нежилые помещения, содержащие признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, согласно которому под № значится встроенное нежилое помещение (технический этаж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, установив, что истребуемое нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, никогда не находилось в собственности истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 301 ГК РФ и удовлетворения иска.

Ссылка стороны истца на то, что использование спорного помещения иными лицами, а не ТСН, что нарушает его права, является несостоятельной. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ТСН. Право собственности на имущество многоквартирного дома не принадлежит товариществу, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников помещений дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Проспект Героев Сталинграда № 50» к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об истребовании имущества из чужого незаконного владения, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12.07.2017 года.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева