РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/. 

Истец является собственником /данные изъяты/ доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Другими собственниками /данные изъяты/ доли в праве на выше указанный жилой дом являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Фактически жилой дом представляет собой строение с двумя отдельными жилыми помещениями, оборудованными отдельными входами. Истец пользуется следующими помещениями дома: жилая комната площадью /данные изъяты/, кухня площадью /данные изъяты/, прихожая площадью /данные изъяты/, прихожая площадью /данные изъяты/, жилая комната площадью /данные изъяты/

В целях защиты своих имущественных интересов истец просит выделить свою долю в жилом доме в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из приведенной нормы права и акта ее толкования следует, что в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 102-104).

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от /дата/, истец является собственником /данные изъяты/ доли в праве общей собственности на указанный жилой дом (л.д. 6-8).

Другими собственниками /данные изъяты/ доли в праве на выше указанный жилой дом являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Фактически жилой дом представляет собой строение с двумя отдельными жилыми помещениями, оборудованными отдельными входами. Истец пользуется следующими помещениями дома: жилая комната площадью /данные изъяты/, кухня площадью /данные изъяты/, прихожая площадью /данные изъяты/, прихожая площадью /данные изъяты/, жилая комната площадью /данные изъяты/.

ФИО1, как участник долевой собственности, реализуя данное право, вправе обратился с иском к сособственникам, так как действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы эксперту ФИО6 /данные изъяты/, так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истцов в равных долях.

Экспертом представлены три варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек.

1 вариант - с отступлением от размера долей в праве собственности (л.д. 209-213), согласно которому /данные изъяты/ доле в праве собственности соответствует площадь помещений всех частей жилого дома - /данные изъяты/, стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/., что более /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/., что менее /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/.

2 вариант - по фактическому пользованию собственниками также с отступлением от размера долей в праве собственности (л.д. 214-218), согласно которому /данные изъяты/ доле в праве собственности соответствует площадь помещений всех частей жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/, что менее /данные изъяты/ стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/., что более /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/.

3 вариант – в соответствии с долями без отступления от размера долей в праве собственности (л.д. 219-223), согласно которому /данные изъяты/ доле в нраве собственности соответствует площадь помещений всех частей жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/., что равно /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/. Сособственнику /номер/ выделяются помещения площадью всех частей с учетом вспомогательных помещений жилого дома - /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/., что равно /данные изъяты/., стоимостью /данные изъяты/.

Согласно заключению кадастрового инженера, учитывая техническое состояние жилого /адрес/ (лит. А,А1,а,а1.а2), технически раздел дома возможен. Учитывая техническое состояние хозяйственных построек (лит /данные изъяты/), технически раздел хозяйственных построек возможен.

Кадастровый инженер отмечает, что площадь выделяемых помещений каждому из собственников указанного дома:

по варианту раздела /номер/ не соответствует доле каждого из собственников в праве собственности на дом, согласно правоустанавливающих документов, в соотношении /данные изъяты/;

по варианту раздела /номер/ не соответствует доле каждого из собственников в праве собственности на дом, согласно правоустанавливающих документов, в соотношении /данные изъяты/;

по варианту раздела /номер/ соответствует доле каждого из собственников в праве собственности на дом, согласно правоустанавливающих документов, в соотношении /данные изъяты/.

В ходе проведения обследования жилого дома и хозяйственных построек экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформации строений и сооружений незначительные, не являются критическими.

Экспертом сделан вывод о том, что раздел дома, а также его переоборудование не повлечет несоразмерный ущерб его хозяйственному назначению.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной экспертизы, подготовленного экспертом ФИО6, /данные изъяты/, суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Истец уточнил исковые требования с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Таким образом, с учетом проведенной экспертизы, суд принимает уточненные исковые требования и приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом, выделив истцу объект недвижимого имущества - расположенный по адресу: /адрес/, следующие помещения: /номер/ (лит. А)-жилая, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) - кухня, общей площадью /данные изъяты/; /номер/ (лит. А) — прихожая, общей площадью /данные изъяты/; /номер/ (лит. А) - прихожая, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) - жилая, общей площадью /данные изъяты/, а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Московская область, Клинский /данные изъяты/ (сарай) площадью /данные изъяты/., ГЗ (сарай) площадью /данные изъяты/., Г4 (сарай) площадью /данные изъяты/. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом следующие помещения: /номер/ (лит. А1) - кухня, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. а) - веранда, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. al) - пристройка, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. al) - пристройка (йен. как жилое), общей площадью /данные изъяты/; /номер/ (лит. а2)- пристройка, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. а) - веранда, общей площадью /данные изъяты/, а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: /адрес/: лит. 1/2Г (сарай) площадью /данные изъяты/., Г1 (сарай) площадью /данные изъяты/., Г2 (душ) площадью /данные изъяты/

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, предъявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, выделив в натуре в собственность ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, следующие помещения: /номер/ (лит. А)-жилая, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) - кухня, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) — прихожая, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) - прихожая, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. А) - жилая, общей площадью /данные изъяты/., общей площадью /данные изъяты/.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в праве общей долевой собственности хозяйственные постройки, расположенные по адресу: /адрес/, сельское поселение Воронинское, /адрес/: лит. ? Г (сарай) площадью /данные изъяты/., ГЗ (сарай) площадью /данные изъяты/., Г4 (сарай) площадью /данные изъяты/. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, следующие помещения: /номер/ (лит. А1) - кухня, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. а) - веранда, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. al) - пристройка, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. al) - пристройка (йен. как жилое), общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. а2)- пристройка, общей площадью /данные изъяты/.; /номер/ (лит. а) - веранда, общей площадью /данные изъяты/., общей площадью /данные изъяты/.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности хозяйственные постройки, расположенные по адресу: /адрес/: лит. 1/2Г (сарай) площадью /данные изъяты/., Г1 (сарай) площадью /данные изъяты/., Г2 (душ) площадью /данные изъяты/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанные жилой дом и хозяйственные постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Аррыкова Л.Д.