Дело № 2-151/2025

64RS0043-01-2024-006792-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шиндиной Г.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6 представителя ответчика ФИО2 ФИО7

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-98» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

жилищно-строительный кооператив «Жилстрой-98» (далее – ЖСК «Жилстрой-98» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Жилтрой-98» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> по указанному адресу является ФИО3 ФИО10 Одновременно с этим он использует парковочное место № 113 на автостоянке дома. В течение продолжительного времени в период с 11.10.2021 г. по 11.09.2024 г. ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также внесенные уточнения на исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2021 г. по 11.09.2024 г. в размере 66 221,63 руб., пени в размере 45 386,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 348 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, просил отказать в удовлетворении требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Учитывая изложенное, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Согласно статье 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Жилстрой-98».

Ответчик было представлены сведения о частичном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем истцом было заявлены уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования и руководствуясь статьями 210, 290, 309 ГК РФ, статьями 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 ФИО12 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме и проживающее в нем лицо обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное помещение в соответствии со статьей 158 ЖК РФ не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась спорная задолженность, что является основанием для её взыскания.

В соответствии с положениями жилищного законодательства внесение платы за потребляемые коммунальные ресурсы осуществляется лицами, фактически проживающими в жилом помещении и использующими данные ресурсы.

Из материалов дела, а также объяснений сторон следует, что ФИО3 ФИО13 является единственным лицом, зарегистрированным и проживающем в спорном жилом помещении.

Соответственно, ответчик обязан в полном объеме вносить плату за фактически потребленные коммунальные ресурсы: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, что в соответствии с расчетом истца.

Кроме того, истец как собственник на жилое помещение должен вносить плату за содержание и обслуживание жилья, а также расходы по содержанию общего имущества (ХВС, ГВС, электроэнергия на СОИ).

Также суд считает необходимым отметить, что переустройство отопления квартиры с центрального на индивидуальное является переустройством квартиры, которое согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 № 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения» была проведена актуализация Схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Саратов» до 2028 года. 

Возможность перевода отдельных жилых помещение в многоквартирных домах на индивидуальное отопление названной схемой не предусмотрена.

В соответствии с п. 1.7, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункте 1.7.2 устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010г. N190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления. 

На это указано в решении Верховного Суда Российской Федерации от 07 мая 2015г. № АКПИ15-198, которым отказано в удовлетворении заявлений о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354.

Следует учитывать, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможности перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Суд полагает, что право потребителей на отказ от получения услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, которая в данном случае не запланирована.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.10.2021 г. по 11.09.2024 г. в размере 66 221,63 руб. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, суммы задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере 5000 руб.

Таким образом, законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, вопреки позиции стороны ответчика, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере в размере 4 348 руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3 994 руб. 22 коп. подлежит возврату истцу жилищно-строительному кооперативу «Жилстрой-98».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-98» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 ФИО14 (ИНН №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-98» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2021 года по 11.09.2024 года в размере 66 221 руб. 63 коп., а также пени в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу жилищно-строительного кооператива «Жилстрой-98» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 348 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу жилищно-строительному кооперативу «Жилстрой-98» уплаченную государственную пошлину в размере 3 994 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Волжский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья А.Н.Титова