Дело № 2-1375/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001736-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре судебного заседания Хлебущевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 27.12.2023; о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.12.2023 за период с 27.11.2024 по 17.06.2025 в размере 2 357 599,42 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 459 360 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 575,99 рублей.

В обоснование указано, что ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор № от 27.12.2023, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 201 420 рублей под 19,50000% годовых, на срок до 27.12.2043. В соответствии с кредитным договором заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению суммы кредита на счет. Зачисление кредита производилось траншами: 27.12.2023 – 244 650 рублей, 29.12.2023 – 739 000 рублей, 10.01.2024 – 1 196 000 рублей, 27.01.2024 – 181,50 рублей, указанный факт подтверждается копией лицевого счета. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 27.12.2023, задолженность ответчика перед банком составила 2 357 599,42 рублей, в том числе: основной долг – 2 144 704,61 рублей, проценты за пользование кредитом – 204 647,72 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 247,09 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 27.11.2024 по 17.06.2025. В соответствии с п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сгоревший дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1 Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от рыночной стоимости объекта, указанной в отчете об оценке. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка составляет 510 400 рублей. Таким образом, залоговая стоимость земельного участка составляет 459 360 рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, а также по месту нахождения недвижимого имущества. Однако направленные в адрес ответчика заказные письма вернулись без вручения с отметкой почты «истек срок хранения». Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам, во взаимосвязи с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, направление ответчику по месту его регистрации судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают основания полагать о надлежащем извещении ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не установлен иной порядок. 

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 4. ст. 50 Закона об ипотеке, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договоpy об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27.12.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д.12-22). Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования, Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общие условия кредитования).

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в размере 3 201 420 рублей под 19,5 % годовых, на срок по 27.12.2043. 

Цели использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от 27.12.2023 (п.12 Индивидуальных условий). 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление кредитору) после выдачи первой части кредита залог (ипотеку объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 19 Индивидуальных условий заемщик взял на себя обязательство ежемесячно, в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору (счет №№).

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования (л.д.18-22) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита. 

В силу положений п. 3.3. Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. 

В силу положений п. 3.3.1. Общих условий проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита /первой части кредита на счет кредитования по дату по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

При несвоевременного перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п.3.4. Общих условий). 

Погашение кредита, уплата процентов, неустойки производится на основании поручения заемщика перечислением со счетов указанных в договоре или поручении в соответствии с условиями Счета (отсутствие денежных средств на указанных счетах не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору) (п. 3.6 Общих условий). 

Согласно п.п. «а», п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. 

В обязанности заемщика, согласно п. 4.4.10 Общих условий кредитования входит обеспечение наличие денежных средств (с учетом условий соответствующего счета) в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа, не позднее 21-00 часа платежной даты, либо не позднее рабочего дня, предшествующего платежной дате, если платежная дата приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день. 

Согласно п. 4.4.11 Общих условий в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Банк перед ответчиком свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 кредит в размере 3 201 420 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.63), а также расчетом задолженности (л.д.49-62).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, заключенному с банком, надлежащим образом не исполняет, систематически нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 27.11.2024 по 17.06.2025 составила 2 357 599,42 рублей, в том числе: основной долг – 2 144 704,61 рублей, проценты за пользование кредитом – 204 647,72 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 247,09 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Закрепление в ч. 2 ст. 150 ГПК РФ права судьи на рассмотрение дела по имеющимся в деле доказательствам при непредставлении ответчиком доказательств и возражений в срок вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не представлено. Как и не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору. 

Поскольку ответчиком нарушались условия договора, истцом в адрес ответчика направлялись требования (претензия) от 15.05.2025 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в которых банк предлагал ответчику оплатить задолженность, образовавшуюся по договору по состоянию на 14.05.2025 не позднее 16.06.2025 и расторгнуть кредитный договор (л.д.64). Ответчиком данные требования не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 27.12.2023 за период с 27.11.2024 по 17.06.2025 включительно в размере 2 357 599,42 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 823 кв.м, находящийся по адресу: Владимирская 

<

адрес>, являющийся предметом ипотеки. 

В рассматриваемом деле, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку ответчиком допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору с 27.11.2024, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного ответчиком нарушения крайне незначительным, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 № (л.д.110-113), ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 823 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 823 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В связи с отчетом № частнопрактикующего оценщика ФИО2 от 21.12.2023, рыночная стоимость предмета оценки – земельного участка, находящегося по указанному адресу, по состоянию на 21.12.2023 составила 510 400 рублей (л.д.23-48).

Представленный отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости спорного земельного участка в размере 459 360 рублей, суд соглашается с данной стоимостью, поскольку она составляет 90% рыночной стоимости указанного земельного участка, определенной в Отчете оценщика. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об установлении начальной продажной цены имущества в размере 459 360 рублей подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. 

Принимая во внимание, размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, с учетом положений п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, суд также находит подлежащими удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора № от 27.12.2023, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 58 575,99 рублей. Данные судебные расходы подтверждаются платежным поручением № рублей на сумму 23.06.2025 рублей (л.д.7).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме, с ФИО1 в пользу истца, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления, в размере 58 575,99 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 27.12.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 27.12.2023, за период с 27.11.2024 по 17.06.2025 (включительно), в размере 2 357 599,42 рублей, в том числе: основной долг – 2 144 704,61 рублей, проценты за пользование кредитом – 204 647,72 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 247,09 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 575,99 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 823 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 459 360 рублей, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025