К делу № 2-5791/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КСК-Инвест» о защите прав потребителей, соразмерного уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, штрафа, и компенсаци морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «КСК-Инвест» в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 52 664,28 рубля, неустойки в размере 52 664, 28 рубля, убытков в размере 10 815 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, судебных расходов в размере 2000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «КСК-Инвест» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом, денежные средства за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей были внесены полностью. Стоимость одного квадратного метра площади по договору составляет 37 617 рублей 34 коп.

П. 3.3. договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше на 1 и более кв.м. общей площади, указанной в п. 1.4. настоящего договора, перерасчет цены договора, указанной в п. 3.2. договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств может быть произведена из расчета стоимости за 1 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, и 0,3 для балкона. Если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации изменится менее чем на 1 кв.м., общей проектной площади, то цена договора является твердой и не может быть изменена, перерасчет цены договора не производится.

Пункт 3.3. договора истица считает ничтожным, поскольку фактически направлен на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству, и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ст. 7 ФЗ 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно сведений, указанных в данном акте, общая площадь передаваемого объекта, с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии составила 38,2 кв.м.

В результате замеров произведенных ОАО «Госземкадастрсъёмка»» площадь квартиры составила также 38,2 кв.м., результаты замеров были внесены в технический паспорт от 16.05.2017г. Однако в техническом паспорте рассчитана общая площадь объекта, с пониженным коэффициентом площади лоджии (0,5), тогда как в квартире не лоджия, а балкон, и пониженный коэффициент должен составлять ни 0,5, а 0,3.37,0 + 0,8=37,8 где 37,0 - общая площадь жилого помещения, 0,8 (2,4/3, где 2,4 - площадь балкона, 3-понижающий коэффициент). В квартире, переданной ответчиком, расположен балкон, это также видно и из планировки, которая имеется в техническом паспорте. Таким образом, ответчик создал и передал истцу объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 1,4 кв.м., то есть застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора. Цена договора определена исходя из 37 617,34 рублей за 1 кв.метр общей площади по проекту, соответственно сумма соразмерного уменьшения цены договора должна составить 52 664,28 рубля. В связи с выявленными отклонениями от условий договора, истицей в адрес ответчика была направлена претензия 18.06.2018г., которая была зарегистрирована в офисе ответчика. Ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало. Неустойка за период с 29.06.2018 (дата истечения 10-дневного срока ответа на претензию) по 19.04.2019г. (дата подачи иска в суд) составляет 464 499,42 рублей. В связи с тем, что согласно действующему законодательству, сумма неустойки не может превышать сумму основного долга, считает, что подлежит к взысканию сумма неустойки в размере 52 664,28 рубля.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком истица просит взыскать компенсацию морального вреда, который с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, оценивается в 20 000 рублей. Для приобретения указанной квартиры истицей был оформлен ипотечный кредит. Оформляя ипотеку, была рассчитана сумма кредита, исходя из стоимости квартиры площадью 39,2 кв.м. До настоящего времени (23 месяца) истицей оплачивается ипотечный кредит за квартиру площадью 39,2 кв.м. За 23 месяца оплаты ипотечного кредита убытки составили 10 815 рублей. Также, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, и настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «КСК-Инвест» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил, что в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанное помещение передано истице без каких-либо возражений относительно наличия недостатков жилого помещения. Вместе с тем площадь квартиры в результате замеров ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м., то есть на 1 кв.м. Согласно условиям договора долевого участия, перерасчет цены договора не производится. Считает, что обязательства застройщика исполнены надлежащим образом, в связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Закон РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «КСК-Инвест» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору, является жилое помещение квартира, строительный номер №, общей площадью, с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии-

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.3.2. договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 7.2. договора, предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- 2( второе) полугодие 2017 года(до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи Объекта участнику долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию( до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- жилое помещение/квартира, №, общей площадью, с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии-

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана по Акту приема-передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО1 

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта.

Указанный Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, оснований ставить его под сомнение у суда не имеется.

Своей подписью в акте истица ФИО1 подтверждает, что не имеет к застройщику претензий по комплектации и техническому состоянию квартиру.

Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. 

Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Акта, обязательства по договору выполнены в полном объеме, каких-либо финансовых и иных претензий не имеют. 

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае, если общая площадь квартиры в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше на 1 и более кв.м. общей площади, указанной в п. 1.4. настоящего договора, перерасчет цены договора, указанной в п. 3.2. договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств может быть произведена из расчета стоимости за 1 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, и 0,3 для балкона. Если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации изменится менее чем на 1 кв.м., общей проектной площади, то цена договора является твердой и не может быть изменена, перерасчет цены договора не производится.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «КСК-Инвест» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, в результате замеров произведенных ОАО «Госземкадастрсъёмка» ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м., то есть на 1 кв.м.

В настоящее время истица просит о взыскании с ООО «КСК-Инвест» в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 52 664,28 рубля.

Согласно пояснений истицы в судебном заседании следует, что в квартире, переданной ответчиком, расположен балкон, считает, что застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

В силу п.2 ч. 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 16 мая 2017 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит в том числе из лоджии лит А пом. 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В то же время, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что истице был передан объект, который не соответствует условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации многоквартирного дома, суду не предоставлено.

Доводы истицы о том, что в ее квартире установлен балкон, а не лоджия, в связи с чем ответчиком передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 1,4 кв.м., суд считает надуманными и несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела. 

Поскольку по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства изменилась на 1 кв.м., оснований для перерасчета стоимости договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и уменьшении цены договора, по основаниям, предусмотренным п. 3.3. договора, у застройщика ООО «КСК-Инвест» не имеется.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25«О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст. 422).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.

При подписании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 осознанно и добровольно приняла условия договора, истица была свободна в заключении договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны застройщика, доказательств обратного суду не предоставлено.

Условия договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО1 в установленном законом порядке оспорены не были.

Суд обращает внимание, что собственноручно исполненной подписью в Акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 подтверждает, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что условия договора, предусматривающее основания для перерасчета цены договора, изложенные в п. 3.3. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат ФЗ РФ « О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд считает, что основания для применения ответственности к ООО «КСК-Инвест» предусмотренной ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «КСК-Инвест» о защите прав потребителей, и соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

Поскольку требования о взыскании неустойки, убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и компенсаци морального вреда, являются прозводными от основного требования о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, то они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КСК-Инвест» о защите прав потребителей, соразмерного уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, штрафа, и компенсаци морального вреда- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: