Дело № 2-3375/2020

74RS0031-01-2020-006808-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Ижокиной О.А.

при секретаре Миловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанностей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад жилого многоквартирного дома в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику. 

В обоснование требований указано, что Администрацией г. Магнитогорска утверждены требования к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска. Ответчик является собственником нежилого помещения 

<

номер обезличен>, расположенного в доме по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> должностными лицами произведен осмотр участка фасада здания жилого 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. По результатам осмотра выявлено, что указанное помещение не соответствует требованиям внешнего архитектурного облика 

<

адрес обезличен>: конструкция уличного навеса над входной группой не соответствует требованиям, определенным в пп.2 п.11 Требований; вывеска с надписью: «

<

данные изъяты>» не соответствует требованиям пп.6 и пп.11 п.33 Требований. 

<

дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на необходимость привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствии с требованиями, путем устранения нарушений в течении одного месяца с момента получения ответчиком претензии. 

<

дата обезличена> должностными лицами администрации 

<

адрес обезличен> проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что выявленные нарушения ответчиком не устранены, о чем составлен акт. 

Просит обязать ответчика в течение одного месяца привести фасад жилого многоквартирного 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, в границах нежилого помещения 

<

номер обезличен>, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением Администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен>-

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>:

- привести конструкцию уличного навеса в соответствие с положениями пп.2 п.11 Требований, путем размещения легкового типового прозрачного навеса безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах;

- демонтировать вывеску организации с надписью «

<

данные изъяты>» с входного козырька безопасности;

- разместить вывеску организации в соответствии с положениями п.30 и пп.11 Требований в форме объемных букв в пределах фасада здания, используемого организацией;

- демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции с лицевого фасада здания (л.д. 2-3).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении разряда «судебное».

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (л.д. 21).

По указанному адресу судом направлялись конверты для извещения ответчика о подготовке к судебному разбирательству, назначенной на 

<

дата обезличена>, в судебные заседания на 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена>, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 22,58,62).

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.25 ст.16 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Исходя из п.72 ст.34 Устава 

<

адрес обезличен>, администрация города осуществляет полномочия в соответствии с законодательством, Уставом, решениями городского Собрания (л.д. 27-31).

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> утверждены Правила благоустройства территории 

<

адрес обезличен>, исходя из положений п.60 которых Администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города (л.д. 32-38).

Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-П утверждены Требования к внешнему архитектурному облику 

<

адрес обезличен> (далее по тексту Требования) (л.д. 33-55).

Требования разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города (пункт 1 Требований).

Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории 

<

адрес обезличен>, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города (пункт 2 Требований).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер обезличен>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен> (л.д. 11).

<

дата обезличена> главным специалистом отдела по развитию ТОС и работе с населением района администрации 

<

адрес обезличен> составлен акт осмотра фасада спорного нежилого помещения, согласованный с Главным аналитиком управления архитектуры и градостроительства (л.д. 12), в соответствии с которым выявлены нарушения Требований, а именно: 

- уличный навес над входной группой не соответствует типовым требованиям. В целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декортивно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам, входные группы должны оборудоваться легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту (пп.2 п.11 Требований) привести в соответствие с Требованиями;

- вывеска выполнена на фоновой подложке, что допускается в исключительных случаях, при отсутствии технической возможности применить вывеску из отдельных объемных букв (пп.11 п.33 Требований) вывески выполнить и разместить на фасаде согласно пп.29,30,33 Требований;

- на фасаде лицевого (уличного) фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции (пп.8 п.21 Требований) – осуществить демонтаж наружного блока кондиционера, на лицевом здании фасада.

В случае выявления нарушений Требований лицам, допустившим такое нарушение, Администрацией направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока необходимого для устранения.

В случае если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями (пункт 48 Требований).

В адрес ответчика направлена претензия с требованием привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику 

<

адрес обезличен> (л.д. 14), которая получена адресатом 

<

дата обезличена> (оборот л.д.14-л.д.15).

<

дата обезличена> главным специалистом отдела по развитию ТОС и работе с населением района администрации 

<

адрес обезличен> составлены повторный акт осмотра фасада спорного нежилого помещения, согласованный с Главным аналитиком управления архитектуры и градостроительства (л.д. 16), из которого следует, что требования, указанные в претензии, ответчиком не устранены.

Указанные акты подтверждены фотоснимками (л.д. 25,26).

Ответчик в судебное заседание не явилась, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовалась, отзыв не представила. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации 

<

адрес обезличен>.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести фасад жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> в пределах границ нежилого помещения 

<

номер обезличен>, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением Администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен>-П от 

<

дата обезличена>:

- привести конструкцию уличного навеса в соответствие с положениями пп.2 п.11 Требований, путем размещения легкового типового прозрачного навеса безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах;

- демонтировать вывеску организации с надписью «

<

данные изъяты>» с входного козырька безопасности;

- разместить вывеску организации в соответствии с положениями п.30 и пп.11 Требований в форме объемных букв в пределах фасада здания, используемого организацией;

- демонтировать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции с лицевого фасада здания.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.