Дело № 2-275/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 18 мая 2018 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Сатышевскому сельскому исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое строение (баню), 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Сатышевскому сельскому исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое строение (баню).

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее свекровью ФИО4 вместе с сыном ФИО3 напротив дома, в котором они проживали, с разрешения Нижнешитцинского сельского Совета депутатов трудящихся Сабинского района Татарской АССР на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> было возведено нежилое строение – бревенчатая баня. С этого времени они открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались указанным земельным участком и баней, платили за этот участок налоги. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году супругом истицы ФИО3 проведен ремонт, заменены нижние венцы сруба бани.

Землеустроительное дело по инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году земель населенного пункта Чабки – Сабы, декларация о факте использования земельного участка и список собственников, землевладельцев и землепользователей с присвоенными кадастровыми номерами свидетельствуют, что ФИО3 на законных основаниях пользовался данным земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

За время пользования с ДД.ММ.ГГГГ года бревенчатой баней она пришла в непригодное для использования состояние, в связи с чем истицей произведена её реконструкция. 

Свекровь, муж истицы, она сама и ее дети более сорока лет пользовались указанной служебной постройкой, содержали её. За всё это время никем, в том числе, Нижнешитцинским сельским Советом народных депутатов, Нижнешитцинским СМС и в настоящее время Сатышевским сельским поселением, не оспаривалось их владение, ни указанной служебной постройкой: баней, ни землей под ней. Каких-либо требований о сносе бани или её безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и баню, истица не может зарегистрировать право собственности на эту служебную постройку.

Поэтому ФИО5 просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства – баню, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1, в суде поддержали заявленное требование в полном объеме, дополнительно пояснив, что владение семьей истицы земельным участком, на котором находится баня, подтверждается также свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ Нижнешитцинским сельсоветом Сабинского района Республики Татарстан.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан просила рассмотреть дело без участия своего представителя, направила письменный отзыв, в котором указано, что давностное владение А-ными вышеуказанным земельным участком, на котором расположена нежилое строение – баня, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № Нижнешитцинским сельским Советом народных депутатов Сабинского района Республики Татарстан ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве имеется графа «Прочие угодья», в которой отображаются иные земельные участки, которыми пользуются и владеют в черте одного населенного пункта землепользователи, но указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не отображен графически на чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление (декларация) о факте использования земельного участка с кадастровым №. Актом обследования наличия и состояния границ земельного участка за подписью руководителя Сабинского районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе был подтвержден факт пользования ФИО3 данным земельным участком. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете. Пользуется в настоящее время этим участком открыто, непрерывно и добросовестно супруга ФИО3, оформить который она не может из-за ошибок в оформлении документа на земельные участки, допущенных Нижнешитцинским сельским Советом народных депутатов Сабинского района Республики Татарстан. Сатышевский сельский исполнительный комитет не препятствует в пользовании указанным земельным участком.

В связи с изложенным Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан подтверждает, что, действительно, нежилое строение, реконструированное в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5, возведено на отведенном ФИО3 земельном участке и не возражает в признании права на указанный объект капитального строительства – баню и окажет содействие в оформлении необходимых документов на земельный участок.

Ответчик – Сатышевский сельский исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан признал иск, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15 и 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 вместе с сыном ФИО3, с которым ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 вступила в брак, с разрешения Нижнешитцинского сельского Совета депутатов трудящихся Сабинского района Татарской АССР на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, было возведено нежилое строение – бревенчатая баня. С этого времени они открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались указанным земельным участком и баней, платили за этот участок налоги. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла. В 1990 году ФИО3 проведен ремонт, заменены нижние венцы сруба бани. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 произведена реконструкция бани. В настоящее время указанный населенный пункт отнесен к Сатышевскому сельскому поселению Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Указанное подтверждается объяснениями истицы и ее представителя; копиями актовых документов; фрагментами из похозяйственных книг Нижнешитцинского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы и № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ годы, из которых усматривается о наличии у А-ных бани ДД.ММ.ГГГГ года постройки; копией технического паспорта на жилой дом, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, в котором под литерами Г1 и Г2 значатся бревенчатая баня с дощатым сараем; копией технического паспорта на здание – баню, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что служебная постройка – баня, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой нежилое строение – баню (литер А, а), реконструированную в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, площадь бани составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь предбанника – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь веранды (дровяника), выполненной из поликарбоната, – 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – блочные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной служебной постройки полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы служебной постройки находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция указанной бани, выполненной ФИО2, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Как усматривается из копии свидетельства за № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Нижнешитцинского сельского Совета народных депутатов Сабинского района Республики Татарстан, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлено 

<

данные изъяты> га земель, в том числе 

<

данные изъяты> га сельхозугодий и 

<

данные изъяты> га – прочих угодий.

Из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта 

<

данные изъяты>, видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка с кадастровым №. Актом обследования наличия и состояния границ земельного участка, подписанным руководителем Сабинского районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе и землепользователем ФИО3, подтвержден факт пользования ФИО3 данным земельным участком.

Согласно списку землепользователей, содержащемуся в этих материалах землеустроительного дела, ФИО3 значится пользователем земельного участка с кадастровым номером 16:35:130501:30 площадью 42 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное пользование данного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из справки нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ФИО5 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО3.

При таких обстоятельствах, когда семья А-ных с ДД.ММ.ГГГГ – более 47 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела баней, возведенной на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., когда ответчиками требования о сносе данной служебной постройки или ее безвозмездном изъятии, либо об истребовании земельного участка истице не предъявлялись и ответчики не возражают против искового требования ФИО5, а также, принимая во внимание, что истица, фактически приняв наследство после смерти супруга, более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим строением как своим собственным недвижимым имуществом и произведенная ею реконструкция бани не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, суд считает возможным удовлетворить ее исковое требование, признав за ней право собственности на объект капитального строительства – баню, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Сатышевского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое строение (баню) удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу по адресу: 

<

адрес> право собственности на объект капитального строительства – баню, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2018 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин