К делу № 2- 1338/2024

УИД23RS0003-01-2024-001211-31

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 423 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Истцом земельный участок приобретался у ФИО5, который, в свою очередь, приобрел земельный участок и жилой дом по нотариально удостоверенному договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При этом предметом указанного договора был земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом площадью 48,7кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 10 договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались сняться с регистрационного учета и предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в жилом доме по месту жительства. За период владения предыдущим собственником, ФИО5, было осуществлено межевание земельного участка, снос жилого дома площадью 48,7кв. м. с кадастровым номером № и получено разрешение на строительство нового дома. Так как истец приобрел лишь земельный участок, то не владел информацией о том, что кто-то мог быть прописан по указанному адресу, ввиду отсутствия какого-либо жилого здания на земельном участке. На основании уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке был введен в эксплуатацию жилой дом площадью 128,5 кв. м., кадастровый №. С момента переезда истца в Анапу истцу стали вручать корреспонденцию, адресованную ответчикам, в том числе письма из банков. К истцу обращались участковый уполномоченный полиции и дознаватель Анапского отдела Управления федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю с вопросом о предоставлении информации о месте нахождения ответчиков. Полагает, что ответчики зарегистрированы были в доме с кадастровым номером №, который был снесен ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не приобретшими права пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>а; признать решение суда, принятое по требованиям предъявленного иска, основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по городу Анапе с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела МВДРоссии по городу Анапав надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил.

С учетом правил ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ходатайствовавшего о разрешении спора без его участия, а также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника Анапского межрайонного прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 423 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из п. 1 договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок у ФИО5 без объектов капитального строительства.

В соответствии с договором купли продажи земельного участка и жилого дома, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Анапского нотариального округа, ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом площадью 48,7кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 10 договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и предпринять все необходимые действия для снятия с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в жилом доме по месту жительства. 

Предыдущим собственником, ФИО5, был осуществлен снос жилого дома площадью 48,7кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела актом обследования, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 А., квалификационный аттестат №.

Истцом в материалы дела представлено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на возведенный им на земельном участке жилой дом площадью 128,5 кв. м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из справки из отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчик ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до возведения и жилого дома с кадастровым номером №, из чего следует, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме с кадастровым номером №.

Из вышеизложенного следует, что ответчики не исполнили взятые на себя по договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по снятию с регистрационного учета, а также ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером № снесен и снят с кадастрового учета, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобрели права пользования возведенным истцом ФИО1 жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики членами семьи истца не являются, следовательно, не имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, основываясь в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Признать настоящее решение суда основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по городу Анапе с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Председательствующий: