Дело №2-64/2020

УИД 23RS0001-01-2019-002807-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 12 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит:

сохранить в реконструированном виде жилой 

<

адрес>, общая площадь 80.8 кв.м., жилая площадь 46.0 кв.м., площадь здания 88.2 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общая площадь 80.8 кв.м., жилая площадь 46.0 кв.м., площадь здания 88.2 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №:5, площадью 1068+/-23 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1068, кадастровый (или условный) №, а также жилого дома с пристройками, литер A, a, al, общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 45.3 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в 2005 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий приняла решение о реконструкции жилого дома, а именно, осуществления реконструкции жилого дома путем строительства к нему пристройки литер а2.

На основании технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам по состоянию на 03.06.2019 года, жилой дом литер А, назначение: жилое, год постройки: 1973 имеет общую площадь 80.8 кв.м., жилую площадь - 46.0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, 88.2 кв.м..

Изменение общей площади жилого дома с 45.3 кв.м, на 70.2 кв.м, произошло в соответствии с Жилищным кодексом от 29.12.2004. Изменение площади с 70.2 кв.м, на 80.8 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции. Разрешение на строительство/размещение не предоставлено: литер а2 - пристройка.

Таким образом, реконструкция жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес> значится самовольной.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить права на реконструированный объект недвижимого имущества: поставить жилой дом на кадастровый учёт и внести сведения о правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Своевременно ФИО1 не согласовала проведение реконструкции в установленном уведомительном порядке в связи с юридической неграмотностью. Реконструкция проводилась силами и средствами ФИО1 с соблюдением строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования просила отклонить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.2003 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2019 собственником жилого дома с пристройками, литер A, a, al, общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 45.3 кв.м., кадастровый (или условный) №61, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2010 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2019 собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1068+/-23 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1068, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно техническому паспорту от 03.06.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 80,8 кв.м., жилую площадь – 46,0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, 88,2 кв.м..

Согласно заключению эксперта от 28.01.2020 на дату осмотра реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на момент обследования отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП (кроме п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как ширина ванной составляет 1,4 м., при минимально допустимой 1,5 м.), требования СанПиН соблюдены:

- СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Правила проектирования» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

- СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

СанПиН:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Нормам пожарной безопасности:

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, жилой дом на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29. ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. единственное отклонение от требований СНиП (ширина ванной на 10 см. меньше минимальной), несущественно и не влияет на безопасность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой 

<

адрес>, общая площадь 80.8 кв.м., жилая площадь 46.0 кв.м., площадь здания 88.2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общая площадь 80.8 кв.м., жилая площадь 46.0 кв.м., площадь здания 88.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: