Дело № 2-449/2023 

59RS0033-01-2023-000584-85 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края 19 октября 2023 года 

Ординский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч

с участием прокурора Черепановой М.Г., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Пшеничникова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной С.И, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивируют свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру у ФИО3 Согласно пункту 1.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 30 календарных дней со дня заключения договора. Однако ФИО3 свое обязательство не исполнил, остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время. Истец ФИО1 неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с просьбой о добровольном снятии его с регистрационного учета, однако ее требования удовлетворены не были. ФИО4 членом семьи истцов не является, его вещей в жилом помещении нет, где он проживает, не известно. Истец полагает, что в связи с отсутствием у ответчика оснований на пользование, владение жилым помещением, он утратил право пользования указанным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала, показала, что она и ее супруг ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО3, последний в течение 30 календарных дней со дня заключения договора обязался сняться с регистрационного учета. Однако указанное условие в срок не исполнено. Ее предложение в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик игнорирует. Регистрация ответчика нарушает их права собственников в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчик выехал из квартиры осенью 2022 года, вывез свои вещи, мебель, коммунальные услуги не оплачивает, их родственником не является.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, почтовое отправление с судебным извещением вернулось в суд за истечением срока хранения. Сведений о другом месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя.

Представитель ответчика адвокат Пшеничников Д.Н. исковые требования в судебном заседании не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что признание его доверителя утратившим право пользования жилым помещением повлечет нарушение его конституционных прав, иного места жительства у ответчика нет. 

Представитель третьего лица миграционного пункта отделения полиции с. Орда о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли каждый. ФИО1 приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7, 8-10, 21-22).

Согласно справке администрации Ординского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (проживает в настоящее время), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (проживает в настоящее время), ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ (не проживает) (л.д.6). 

Из пункта 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что зарегистрированный в квартире продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня заключения договора. В случае неисполнения продавцом данной обязанности покупатель вправе осуществить снятие его с регистрационного учета в судебном порядке.

В настоящее время собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доли) являются истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик членом семьи истцов не является, договорных обязательств между сторонами о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не имеется, что подтверждается материалами дела. 

Регистрация ФИО3 мешает истцам осуществлять свои права и распоряжаться надлежащим образом своей собственностью.

Суд считает требования истцов о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает, как и не предпринимает к тому действий, не является членом семьи истцов, являлся бывшим собственником 1/2 доли в спорной квартире, бремя содержания жилого помещения не несет. Условия договора о прекращении права пользования спорным жилым помещением не исполнены, с регистрационного учета по месту жительства ответчик ФИО3 не снят. Суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске ФИО1, ФИО2, их права, как собственников жилого помещения, будут нарушены, поскольку они не будут иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность им пользоваться и иметь в нем регистрацию.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, права ФИО3 не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться и нести обязанности нанимателя жилого помещения по иному адресу. 

В связи с переходом права собственности на долю в спорной квартире к истцу ФИО1, ответчик утратил право пользования этим жилым помещением, договор купли-продажи, на основании которого истец ФИО1 стала собственником 1/2 доли квартиры, не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, иного соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Т.Н. Тутынина

.

.